2023年 日本"一户建"行情总结
2023年三大城市地区的新建和二手独立式住宅的平均价格总体上比去年有所上涨。
东京都市的《独立住宅数据白皮书2023》
首先，2023年首都圈新建独立房屋的平均价格为4769万日元，比去年上涨了5.4%。据称“自2015年开始调查以来连续三年刷新最高纪录”。近畿地区也比去年上涨了3.8%，达到3680万日元，显示出持续增长的趋势。此外，中部地区也比去年上涨了0.6%，达到3417万日元，“自调查开始后已连续八年呈现增长态势”。
三大城市都市圈的新建独立房屋平均价格持续上涨，但与前一年相比，涨幅有所缩小是其特点。此外，在价格上涨的情况下，土地面积和建筑面积的平均值也呈现出略微缩小的趋势。
接下来，让我们看看二手独栋房屋。2023年首都圈的二手独栋房屋平均价格为4016万日元，比去年上涨了2.5％。近畿地区为2589万日元（上涨2.8％），中部地区为2447万日元（上涨2.3％），与新建独栋房屋一样，三大都市圈的价格也在上升。然而，就从去年到今年的增长率来看，在首都圈明显缩小（10.2%→2.5%），近畿地区也有所缩小（5.3%→2.8%），而中部地区则扩大了（1.4%→2.3%），各自走势不同。
另一方面，三大都市圈的二手独立房屋平均价格持续上涨，但平均土地面积和建筑面积也在扩大。与此相反的是，新建独立房屋却倾向于缩小面积。
最近新建的独栋房屋面积不足100平方米的比例正在增加
让我们更详细地了解一栋独立房屋的面积。以首都圈为例，让我们看看建筑面积的不同区间所占比例的变化。
东京都市圈《独立式住宅数据白皮书2023》（首都圈）
观察首都圈的建筑面积分布，可以明显看到，在新建独栋住宅中，面积不足100平方米（80平米以下、80-90平米）的占比正在增加。在近畿地区和中部地区也出现了类似的趋势，即小面积独栋住宅的份额正在扩大。
另一方面，在中古独栋住宅市场上，并没有像新建筑那样明显的面积带变化，但是120平方米以上的建筑面积占比正在增加，这是一个特点。在近畿地区和中部地区也观察到了类似趋势。如果你在寻找宽敞的独栋住宅，或许更容易在中古房屋市场找到合适的选择。
在购买新建独栋住宅时，面积变小是由于新建房屋特有的因素。例如，分销商获得了较大一块独栋住宅用地后，将其划分为2个或3个区块，并建造小型独栋住宅进行销售。尤其在首都圈的新建独栋住宅中表现明显，在土地面积上，“50平方米以上80平方米以下”和“80平方米以上100平方米以下”的份额大幅增加，这反映出这种情况。可以看到土地采购成本上升，并且越来越倾向于使房屋更紧凑以降低购买者易付款的价格。
独栋房屋的市场相对于公寓更加稳定！？
最后，我们来比较一下2023年的独立房屋市场和公寓市场。在东京都内，作为参考资料（因为公寓数据尚未确定），也介绍了三大都市圈2023年的公寓市场结果。
东京都市的《独立住宅数据白皮书2023》
观察到公寓，尤其是新建公寓的价格存在相当大的波动。由于近年新建公寓的供应数量减少，例如在东京23区推出高价且规模庞大的新建公寓时，会强烈推高平均价格。价格并非波动不定，而是特定地区因国内外居住和投资需求增加导致价格上涨明显。
一方，独立式住宅由于投资目的需求不高，因此供应数量和价格相对稳定。尽管如此，在价格持续上涨的公寓市场中，人们也倾向于选择面积更大的独立式住宅，可以说价格呈现上升趋势。
根据东京都市规划局的数据，新建公寓的供应区域并未改变，靠近车站的供应较多，而新建独栋住宅在首都圈和中部地区则呈现出从步行10分钟到15分钟的变化。这表明人们对距离最近车站的要求并不像公寓那样强烈，而是更注重独栋住宅特有的居住环境位置来提供房源。此外，“关西地区具有駅间距离较短、从最近车站到达所需时间相对较近”的特点也被指出。
2023年的住房市场总体上表现良好，价格呈上升趋势。然而，由于富裕阶层和投资需求接受了价格上涨，与公寓等价格波动较大的情况不同，独立式住宅的价格上涨呈现出缩小增长率的趋势，显示出一定稳定性。不过，在新建独立式住宅方面，也观察到通过减少面积来缓解价格上涨的倾向。
从2024年开始，新建住宅必须符合节能标准才能享受住房贷款抵税等优惠政策，也有加强节能性能的趋势。从2024年4月起，在广告时必须展示节能性能标签，这将成为一项努力义务，因此在选择独栋住宅时也请关注节能性能水平。
