【2021年版】日本房价每平米多少钱?

【2021年版】日本房地产价格,以及疫情影响日本土地公寓价格解说

2020年日本疫情期间,日本房地产价格总结(图1)コロナウイルスが世間を騒がせている中、不動産の価格にどのような影響があるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。不動産の価格は、様々な要因によって変動するため、売却をする際にはタイミングを見極める事が非常に重要になってきます。

最近几年日本房地产价格动态

首先我们看下日本近年来房地产,土地价格的变化. 以及因着日本疫情的增减,对日本不动产市场的影响

下面的图是2013年开始日本房地产价格的走势

不動産価格指数

参考:三菱UFJ不動産販売【2019年】過去10年間の公示地価推移から読み取る今後の住宅地価動

上面的图片所示,、2013年以后,日本房产价格总体上升的趋势。

2013年后,日本的房地产泡沫破灭后,日本房地产市场逐渐恢复,稳步上升中

而最近5年的涨幅尤为显著

2020年日本疫情期间,日本房地产价格总结(图3)

参考:三菱UFJ不動産販売【2019年】過去10年間の公示地価推移から読み取る今後の住宅地価動向

上面图片我们可以看到,以东京为中心的关东圈,土地和公寓的单平米价格上升速度非常之快,也是因着东京奥运会的到来,外来资本对东京的资金投入等经济活动等有很大关西.

关东圈里,涨幅最大的就是东京都内的土地和公寓价格,下面图片是东京都内的公寓的平米数价格

2020年日本疫情期间,日本房地产价格总结(图4)

参考:三菱UFJ不動産販売【2019年】過去10年間の公示地価推移から読み取る今後の住宅地価動向

上面是东京都内23区的公寓单平米价格,2020年为止,每平米约63万日元(人民币价格4万元/平米)

因着东京都内价格的上涨,也带动了周边埼玉和千叶的房产价格,从而让东京为主的关东圈,整体价格持续提高

今后的价格是什么走向

因着疫情原因,东京地区的房产价格暂缓升值的可能性是有的.

疫情不可避免的带来了房产价格的滞缓,让上升的势头暂时停滞


似乎许多专家认为,房地产价格的暂时下跌可能是不可避免的,因为目前预测会造成相当大的经济损失。 但是,有很多声音认为这种下降也是暂时的,并且有很多意见认为,即使出现下降或停滞,这种现象也会很快恢复。 原因是疫情冲击对金融系统的损害很小,资金供应也很平稳。 另外,由于疫情的影响,在家里花费的时间增加,因此新房的订单似乎正在增加。

2022年問題

 2022年的问题是,到2022年住宅用地可能会迅速增加,土地价格可能会下降,空置房屋可能会增加。 根据于1992年生效的经修订的《绿色生产法》,与住宅用地相比,城市地区的农业用地免征财产税。 随着30年农业义务的到期,大多数生产绿地可以由地方政府回购。在这种情况下,预计大量的农业用地将被转化为居住用地。可能的影响是,那些想要购买单户住宅的人将从较低的土地成本中受益,而那些已经拥有单户住宅的人则担心资产价值的下降.

都市为中心的周边地区的价格走向

目前,它分为“市中心上升的区域”和“郊区下降的区域”,但是由于疫情的影响,现在在家的工作的人群正在扩大,郊区地区的房屋成交价格在上升,尤其要注意的是市中心附近的郊区,您可以在一两个小时内使用交通工具前往市中心,这样区域的房产需求再增加房地产价格波动,反映了日本和海外的经济形势。在疫情的影响下,公寓和一户建等不同户型的走向?

在本章中,我们将分为“二手公寓”,“一户建”和“土地”,并根据过去的价格波动来考虑未来趋势。


二手公寓的价格波动。


由于疫情冲击,二手公寓的合同数量和单价暂时下降,但是您可以看到其后有逐渐恢复的趋势。

尽管疫情之前的价格和合同数量尚未恢复,但我认为,如果第二波和第三波在未来不会从当前趋势中出现,它将稳步恢复。

2020年日本疫情期间,日本房地产价格总结(图5)

此外,尽管据说新建公寓的价格主要在东京市中心达到顶峰,但对公寓的需求仍然强劲。但是,海外政策和经济条件是重要因素,例如,不可否认的是,可能受到美国利率上升的影响。

关于抵押贷款,由于这些紧缩政策的影响,有可能难以举债,因为金融服务局和日本银行正在采取干预措施来抑制低利率。新建公寓的供应量略有增加,尤其是在东京市中心,但最近似乎逐渐减少。

其他影响公寓价格的因素

随着2019年10月消费税的提高,预计在最后一刻的需求将使供应增加,同时急于为东京奥运会建造大型设施。因此,并非总是能够提供足够的设备来满足需求。很难确定公寓的价格是否会继续上涨。

一戸建

对于二手的独立式住宅,似乎可以看到疫情冲击后的恢复。


截至4月,合同数量和单价均达到了过去几个月的最低点,但此后合同数量连续第二个月有所改善,6月的单价也有所提高,显示出-复苏。

因此,可以认为它将稳定地恢复。

另外,近年来,越来越多的人将目标从高涨的公寓改成独立式住宅。为了投资和节省税的目的,与需求公寓不同,对于独立式住宅,几乎所有的买卖都需要作为实际住房。结果,售价是稳定的。

接下来,似乎新建造的独立式住宅的数量也在增加,但是新建筑的价格和合同数量均创下了近几年的历史新高。

如上所述,可以预见,由于自我约束,增加了在家里花费时间的触发,存在使居住环境更加充实的运动。

土地

土地正在像其他用途一样稳步恢复。

因此,疫情引起的大的冲击可以认为是暂时的。

此外,根据日本税务署公布的2018年路线价格,全国标准住宅用地的平均波动性已连续第三年上升。从各县的平均值看,冲绳县的增长率最高,为5.0%。紧随其后的是东京,增长了4.0%;宫城县,其地震重建工作正在进行中,增长了3.7%。

地价涨幅高的地区是都会区或旅游目的地,吸引大量外国游客来日本的地区尤为明显。冲绳就是一个典型的例子,可以说是因为预计来日本的游客人数会增加,而旅馆和其他设施却陆续开放。

此外,冲绳县正在进行单轨铁路的扩建工作,人口也在增加,这似乎是土地价格上涨的原因。另一方面,在土地价格持续下降的某些地区,下降趋势在某些地区正在扩大,土地价格市场继续两极化。

不动产价格变动的原因

过去种种影响房地产价格的经济活动,目前来看都以及过去了.

接下来是影响房价的因素是: 疫情+经济活动

经济形式的变化

一个重要的诱因「经济形式的变化」

许多事物的价格,不仅是房地产价格,都随着经济而变化。 实际上,目前经济正受到冠状病毒的打击,包括房地产在内的许多商品的价格都在下降。 

此外,社会条件也极大地参与了价格波动。 例如,近年来,人们聚集在市中心,导致市中心的房地产价格趋于上涨。 相反,由于城市郊区没有人,房地产价格正在根据情况下跌。 这样,房地产价格通常会根据整个社会的情况而波动。

重大经济事件的影响

第二个重要是因素是,重要的 经济事件,比如奥运会,大阪的世博会和赌场.

房地产价格经常由于重大事件而变化。 最明显的例子是奥运会。 从第一章的图表中可以看到,随着临近奥运会举行的年份,尤其是在举行奥运会的东京,房地产价格正在上涨。 可以说,这是变化的趋势,这是由于人们预计,由于奥运会的举办,许多人将聚集在东京,同时对房地产的需求也会增加。 像奥运会这样的大事件对价格波动的影响特别大。 这样,大规模事件发生时,房地产价格波动的可能性更大

总结

这次,我们讨论了房地产价格的趋势和趋势,以及如何检查它们。 

拥有这种知识非常重要,因为据预测,由于冠状病毒和其他因素的影响,房地产价格将急剧波动。 

了解价格波动的原理以及如何查看实际价格,并通过仔细观察销售时间来实现成功的房地产销售! 

对于那些想了解房地产销售成功秘诀的人,应从房地产销售中压制一些基本知识。查看说明决策要考虑的要点的文章。


东京二手房平米数单价 : 按照2020年12月末 每平米 3.9万人民币/平米

大阪二手房平米数单价 : 按照2020年12月末 每平米 3.1万人民币/平米




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