近10年,日本"3室一厅"大户型房产的增幅程度
本次调查的重点是针对购买新建公寓的主要消费群体——家庭型，特别关注了3LDK户型。我们整理了过去10年在首都圈、关西和东海地区销售的3LDK户型公寓的销售价格，并调查了占多数的购买群体购买何种价位范围内的公寓。
■平均价格在所有地区都超过了4亿日元
根据2022年在东京、名古屋和大阪地区销售的3LDK户型住宅的平均价格来看，最高的是东京23个特别区，达到了9004万日元；而爱知县其他市部则最低，为4226万日元。总体来说，在所有考察范围内，平均价格超过了4000万日元。
从数据中可以看出，东京的23个区、埼玉县的埼玉市、横滨、川崎和相模原市以及京都市和大阪市等地的房价已经超过了6,000万日元，这象征着近年来城市地区引领高价房地产市场的趋势。
此外，如果将安倍经济学和东京奥运会决定前的2012年与2022年的市场进行比较，可以发现价格上涨幅度最高的是大阪市，达到了83.2%（约为1.8倍），而千叶县其他地区则是上涨了28.2%（约为1.3倍），增幅最低。
■政令指定都市的价格上涨率较高
我们可以看出，各个都府县中，政令指定城市的物价上涨率较高。一般来说，城市地区普遍存在着收入较高的家庭，并且这些家庭能够承受不断攀升的公寓价格，这被认为是一个重要因素。
■尽管住房贷款利率下降了，但是...
大多数人在购买住房时会使用的住房贷款利率是通过比较最低利率的浮动利率来确定的。例如，在2012年，也就是10年前，这个利率大约为0.9%（每100万日元约合2,780日元※2），而到了2022年，这个利率降至0.4%左右（每100万日元约合2,550日元※2）。
由于低利率化，支付负担减轻了约10％左右。但是无法通过低利率化来弥补价格上涨的部分，在考虑到低利率化的情况下，与2012年相比，支付负担增加了约15％（大约1.15倍）至70％（大约1.7倍）。
虽然历史上的低利率可能会让人觉得现在是购买公寓的好时机，但事实并非如此。正如前面所述，由于公寓价格持续高涨，考虑购买的家庭往往会选择预算相符的二手公寓作为备选，并考虑改变房屋面积较小或者更换购买地区来实现购买计划。
家庭层考虑购买公寓的时机，例如结婚、生育、升学等都会对家庭需求产生重大影响。由于住房贷款利率较低，许多购房者借尽可能高额度的贷款，但也需要考虑各种费用和未来可能产生的成本。
※1 3LDK是指2SLDK和3LDK的房型。这是根据Mercury Realtech Innovator的调查结果。
※2 如果选择了等额本息还款方式、浮动利率，并且贷款期限为35年，每月需要支付多少钱呢？
