在日本狭小土地该怎么利用
狭窄土地的使用方法
拥有土地，但由于面积狭小无法有效利用是一种常见情况。虽然没有特别的定义来说明什么样的土地算是狭小，但通常建在15坪以下的房屋被称为“狭小住宅”，因此15坪左右可以作为判断是否为狭小土地的标准。
简单地无法保证空间，因此其利用方式将受到限制。但是即使在狭小的土地上，也有一些有效的投资方法可以介绍给大家。
狭窄土地的活用案例
由于狭小的土地无法保证空间，因此可能认为它不适合投资。如果是像三角形或梯形这样奇怪的形状，那么投资方法将更加有限。
然而，即使是狭小的土地也有一些可以有效利用的投资方式。如果您有未能有效利用并被闲置的狭小土地，请考虑介绍以下投资方式。
自动贩卖机
自动售货机只需要很少的空间就可以安装。虽然根据企业不同，合同内容也会有所不同，但如果是租赁场地的类型合同，则自动售货机的维护、补充和安装等全部由企业方面负责。
虽然需要承担电费，但您将获得销售额的一部分。尽管不能期望太高的收益，但考虑到初始投资和风险较小，它被认为适用于在狭小土地上进行投资。
看板广告
与自动售货机类似，将广告牌用作广告看板的空间出租也是一种适合于投资狭小土地的方法，因为其初始投资和风险都较低。
由于广告看板不需要安装在人们可以进入的土地上，因此它可以安装在有障碍物或形状扭曲的土地上。
收入金额取决于位置是否引人注目。然而，在交通量大如国道沿线等场所，每月数千日元至数万日元左右是普遍水平。
停车场
即使是狭小的土地，只要有大约15坪的面积，就可以利用作停车场。您可以选择自己经营停车场，也可以选择将土地出租给运营硬币停车场的公司进行投资。
不同的企业合同内容可能会有所不同，但其中一些合同并非将销售额的一部分作为收入，而是通过整体租赁每月支付固定金额。此外，还有一些由企业承担初始投资、运营管理等方面的合同。
农园租赁
使っていない土地の中でも、対応に困ってしまうのは地目が農地となっている場合です。地目が農地となっている場合は、農地法によって貸したり、売ったり、転用したりなど、農業委員会等の許可がないとできなくなっています。
そのため、自分で農地として使う以外の使い道がなかなかありませんが、遊休農地を貸し農園にすれば、わずかな投資になります。ただし、貸し農園にするにも複雑な制度を理解する必要があります。
投資活用術5：太陽光発電
即使在未使用的土地中，如果它被分类为农田，则可能会遇到困难。 如果土地被归类为农田，则根据农业委员会法规，除了自己用作农田之外，还需要获得许可才能出租、出售或转换。
因此，除了将其用作自己的农田之外，很难找到其他用途，但是如果将闲置农地租给农场，则只需进行少量投资。 但是，请注意，您需要理解复杂的制度才能成为出租农场。
投币存储箱子
如果未被使用的狭小土地靠近旅游景点、繁华街区或车站等地，则适合安装投币式储物柜。在这些地方，可以预期对投币式储物柜的需求量很高，因此周转率较高，并且可以预计获得一定收入。
但是，与自动售货机或广告牌设置相比，由于需要选择位置，因此对投资投币式储物柜的土地数量可能较少。
储物间租赁
在城市等地区，需要存放会妨碍家庭空间的物品的储藏室需求很高。如果能够签订合同，则可以稳定获得收入，并且与公寓和公寓相比，初始投资较少，风险也较低。
但是，由于储藏室基本上被视为仓库使用，因此如果将其安装在没有需求的地方，则可能永远不会出现用户。
集装箱房子
在土地狭小的情况下，建造公寓或公寓等是困难的。但是，由于可以安装集装箱房屋，因此也有将其作为租户出租的投资方法。
与公寓或公寓相比，初始投资和维护成本都会降低。但是，请注意，在狭小的土地上设置后，租户空间也会变得更加狭窄。因此，请注意可用业务受到限制。
小的一户建或者住宅
即使是狭小的土地，只要善于利用空间就可以建造独栋房屋或公寓。由于它是一种小型住宅，因此必须将租金设定得较低，但也考虑到需要便宜租金的人。。
因此，如果能成功吸引入住者，则可以稳定地预期获得租金收入。但是，请注意空置风险会增加，因为入住者数量有限，请在仔细考虑后再做决定。
小型店铺
即使在狭小的土地上，也可以建造狭小公寓或独栋房屋。因此，如果规模较小，则可能设立商店。另外一种投资方式是建造小型商铺并将其出租作为租户。
由于出租给租户，因此如果能够达成协议，则可以期望稳定的收入。但是，由于商铺面积较小，可用于经营的业务有限，并且很难找到使用者。
集体住宅
集体住宅是一种共同居住的形式。与普通的共同居住不同之处在于，入住者先确定，并根据他们的需求来决定建筑设计。
然而，在瑞典、荷兰等国家流行起来，但在日本仍然知名度较低，因此可能很难确保最初的入驻。
狭窄土地有效利用的注意
即使是狭小的土地，也可以通过投资方法进行有效利用。但是，在有效利用土地时，有一些需要注意的要点。
如果不理解这些要点，则可能会陷入准备投资却无法执行的情况中。
土地用途限制确认
正如之前所述，如果土地的地目是农田，则根据农田法很难将其转换为其他用途。此外，某些区域可能会对土地利用进行限制。
即使是自己拥有的土地，也不一定可以自由使用，这取决于位置和地目。在使用土地之前，请事先确认它可以用于哪些用途。
暂定建筑物的利用方法
暂定利用”是指利用不需要建筑物的土地，例如自动售货机和广告牌等。虽然风险较小，但收入也相对较低。
在投资建筑物时，需要注意土地性质和规划限制。此外，在公寓或独栋房屋等进行出租经营时，可以预期到大量收入，但如果有租户，则可能无法轻易出售土地。
区域限制规定
即使是狭小的土地，也有很多有效利用的方法。但是，如果利用计划与土地不相容，则可能无法获得投资所需的收入。此外，在为土地投资时，根据投资类型可能会承担巨大风险。
虽然重要的是利用未使用的土地，但如果这样做会给所有者带来负担，则没有意义，请谨慎制定利用计划。
考虑根据需求来选择
即使是狭小的土地也可以有效利用。但是，如果要投资土地，则需要准备与该土地相适应的有效利用计划。
为了更好地利用土地，请了解需求并制定合理的利用计划。
