在日本买地盖楼，你也可以的~
外来资本在日本一天天的
在本次专栏中，我想要解释一下关于新建钢筋混凝土投资的资金筹集问题。
如果在都心建造RC（钢筋混凝土）建筑，投资总额当然会很大。因此，理解正确的资金筹集流程非常重要。同时，对于作为卖方的企业来说，资金筹集也是必要的。
在涉及新建钢筋混凝土投资时，我们需要理解投资者和卖方业者的资金筹集机制，以提高投资的准确性。
■在实际的新建钢筋混凝土投资中，资金筹集的流程
如果购买一栋已经建成的钢筋混凝土房屋，只需要申请一次性贷款即可。但是，如果从土地开始计划新建房屋并申请贷款，则流程会有所不同。
在土地上建造新房是一种常见情况，
①提供土地购买资金的贷款
②在建筑开工时提供贷款
③在建筑二楼地板完成时提供贷款
④在建筑封顶时提供贷款
⑤在建筑交付时提供贷款
这是一种分为5次付款的模式。
关于房屋的支付方式，虽然建筑公司会有不同的模式（对建筑公司来说，按工程量付款是理想的），但大多数情况下都是通过这个流程获得贷款并转账资金。
换句话说，与购买整栋建筑物的贷款相比，与银行合作的次数更多是其特点。在这种情况下，不同的银行有不同的贷款方式，有些银行通过汇票结算土地和建筑所需资金，并通过支票收回最后一期还款；而其他银行则分别为土地和建筑设立独立的支票。
此外，如果时间不同，提供贷款更容易的金融机构也会有所不同。最近利率也在下降，因此审查变得更加个性化。换句话说，并没有适用于所有人的通用成功法则可以说。
要突破融资的难关，就需要具备特定的武器，比如“拥有优秀的项目”、“已经有交易记录”、“属性非常突出”。
现在的情况是，不再只有某一家银行集中提供新建RC（钢筋混凝土）的贷款，因此每个投资者都需要找到与自己优势相匹配的银行，并达成交易。
■从业者的角度来看，他们是如何进行资金筹集的呢？
在新建的钢筋混凝土世界中，从购买土地开始就会制定计划。在这种情况下，卖方通常是房地产经纪人。当然，经纪人也需要筹集资金来购买土地。
在这种情况下，非常重要的是注意到供应商方面的融资与投资者的融资有不同的逻辑。
不动产公司购买土地的理由与投资者不同，他们的目的是为了转售，所以会对土地进行加工，以便顺利出售给买家。需要记住的是，这类用于转售的贷款大多数都有“期限为一年”的限制。
在这段时间内，业者必须解决建筑拆除、道路和权益问题，并将其出售给投资者（贷款条件各不相同，但超过一年的情况很少见）。
虽然可以通过向其他银行借款等方式延长这一年的期限，但由于会给银行留下“无法按计划推进项目”的印象，我们将尽力在规定期限内完成销售。
反过来说，从投资者的采购时机来看，往往是在“供应商方面即将到期的时间”成为机会。
通过获取謄本并确认银行设定抵押权的日期，我们可以在一定程度上判断出商家是否急于销售。因此，在贷款期限临近的土地上，往往更容易进行指价交涉。
换句话说，对于土地贷款而言，通过检查謄本并了解和配合经销商的行动，可以增加以有利的方式购买的可能性。
此外，您也可以在一定程度上对供应商的采购金额进行估计。根据供应商的不同情况，有些案例中可以通过购买价格获得项目融资，因此确认抄本中设定的抵押权金额，并确定指令交易的目标也是相当有效的做法。
■当業者自行建造建筑物，并计划出售时，需要考虑资金的筹集问题
当業者要建造建筑物时，情况会稍有不同，资金筹集的难度也会增加。
由于融资总额增加，以及正在建设中的建筑物没有抵押价值，这使得银行方面认为贷款风险增加，因此不动产经纪公司的财务状况不佳时，包括建筑物在内的贷款难以通过。
因此，没有实绩的业者往往难以获得建筑物总额的贷款。自己建造并出售房屋是一个资金筹集困难的项目，需要积累对银行的信任。
在这种情况下，通常情况下供应商的贷款期限被设定为2年。换句话说，对于投资者来说，在土地案件中同样有效的是"在截止日期临近时进行指价交涉"。
在新建的钢筋混凝土投资中，投资总额往往较大。作为投资者，不仅需要了解自己的资金调配情况，还需要理解处理土地和建筑物的经纪人方面的资金调配情况也是非常重要的。
双方有着不同的资金筹集逻辑，正因如此，才会产生谈判的空间，并出现交易机会。让我们理解这一点。
在本专栏中，我解释了关于新建RC投资的资金筹集。希望对您有所帮助。
