带你看看日本"高效节能房屋",让租客更长期的居住
在应对炎热和寒冷的措施中，住宅的“节能性能”非常重要。然而，在租赁房屋中并没有普及。
首先，提到住宅的“节能性能”，可能很少有人会立刻明白其含义。所谓高节能性能的房屋，指的是具备较高的隔热性和密封性。那么，这些特点对于居住者来说有哪些好处呢？
住宅的节能性能高的话……
（1）只需少量能源就可以保持室温稳定 → 夏天凉爽，冬天温暖
（2）由于使用的能源较少，所以具备节能效果 → 可以降低电费开支，减少二氧化碳排放量
此外，最近的研究发现了以下这些好处。
（3）由于减少了结露，可以抑制霉菌和螨虫的繁殖，减轻过敏反应。
（4）室内温差变小，更容易保持健康，并且能够抑制热休克。
（5）隔音性能提高，减少受到生活噪音的困扰。
除此之外还有几个，简单来说，就是让居住者能够健康舒适地生活，节约能源，并且对家庭经济和二氧化碳排放的减少也有贡献。近年来，这些优点已经被广为人知，节能改造自己的房子也在不断推进中，特别是定制住宅中出现了越来越多超高密封、高保温的Passivhaus（被动式房屋）等住宅类型。
随着时间的推移，我们看到越来越多的住宅在提高隔热性能的同时，还配备了太阳能发电等设施（摄影／新井友树）。
虽然如此，节能化的进展主要集中在“自有住房”上，而租赁住房这种所谓的“出租”情况下的节能化进展并不明显。
有几个原因，主要是：
（1）租户、房东和金融机构都不了解节能住宅的好处。
（2）即使不推进住宅节能化，也能找到入住者。
（3）为了将住宅节能化，建筑费用会增加。
（4）即使花费高昂的建筑费用进行节能化，是否可以反映在租金中还不确定。
实际上，租赁住房的高性能化和节能化带来的好处是“未知”或者“不为人所知”的。正因为有这样的背景，人们普遍认为没有必要花费建筑成本去特意进行高性能化和节能化。
横滨市正在实施“节能租赁住宅监测”项目。但是，为什么呢？
实际上，这种情况对于地方自治体来说是不能袖手旁观的。原因在于，日本已经将“2050年碳中和”作为国际承诺提出。此外，作为最近的目标，国家设定了“2030年温室气体排放削减目标比2013年度减少46%”，而横滨市则宣布要超过这一目标，“2030年温室气体排放削减目标比2013年度减少50%”。二氧化碳排放量的削减不是短期内可以实现的事情，相反，在考虑到只有7年时间时，“如果现在不着手解决就会很麻烦”的极其严峻的局面可谓如此。
因此，无论是哪个地方政府都在努力减少二氧化碳排放量。然而，作为一个发展迅速的卫星城市，并拥有大量住宅库存的横滨市特别关注住宅，尤其是租赁住房的能源效率较低的问题。
根据横滨市建筑局住宅政策科提供的数据（部分经过加工），令人震惊地发现，家庭所排放的二氧化碳量居全市之首。
「看了图表就一目了然，横滨市最大的二氧化碳排放来源是家庭部门（住宅），占到约30%。与全国其他市镇相比，这个比例也很高。此外，在现有住宅中存在的问题包括抗震性、无障碍设施和节能性的提高尝试。但是，如果不控制住宅产生的二氧化碳排放量，2050年实现碳中和将会很困难。因此，提高租赁住房的节能性能成为本市迫切面临的任务」（横滨市建筑局住房政策课・杉江知树先生）
符合无障碍和节能要求的住宅，自有房屋占4%，租赁房屋仅占0.5%。不符合抗震标准的物件高达17%（数据提供：横滨市建筑局住宅政策课，部分数据经过加工处理）
为了达到这个目的，首先需要提高“节能性”，并重新可视化和广泛宣传住户可以从中获得哪些好处。在进行广泛宣传之前，首先需要确凿的数据支持。因此，在横滨市的租赁住房中，选择居住在断热等级4以上、具有高节能性能的租赁住房的人作为调查对象，并征集监测者。据说，在约一年时间内实施了“横滨市节能租赁住房监测项目”。监测者被要求每年填写四次网络问卷调查、记录并提供一年间室温以及电力和天然气使用量等信息。这就是所谓的“室温和光热费用可视化”计划。
目前，在市区内很少有高能耗效率的租赁物业，而且许多人对自己住宅的能耗性能不了解或者没有兴趣。在这种情况下，我们不知道可以得到多少合作。但是通过努力寻找愿意参与监测的人，最终有42组参与了我们的项目。虽然总数并不多，但是获得的电费记录和满意度等数据非常珍贵，并且取得了显著成果。（横滨市建筑局住房政策课·杉江先生）
起因是新冠疫情期间居家时间的增加。通过改善温暖环境来减轻压力。
稻子女士（40多岁）是居住在横滨市鹤见区的一位租房者，她也是这项监测调查中的合作对象之一。与欧美的隔热标准相比，她所居住的房屋拥有不逊色于等级6隔热性能、相当于HEAT20中的G2级别，可谓租房市场上罕见物件。自2021年入住以来，她对室内温度和隔音效果非常满意，并计划继续居住下去。然而，在最初并没有特别关注住所节能性能的情况下，直到亲身体验了这种“舒适感”，才感到惊讶不已。
「以前我住在东京市内的租房里，那是一个没有阳光进入的狭小空间，感觉很压抑。由于新冠疫情无法外出，所以我开始寻找一种改善居住环境的愿望。这个地方吸引了我的设计，在参观后我立刻就有了共鸣。当场就提交了申请」（稲子女士）
最近的车站是东急东横线的綱島车站，但据说他完全不熟悉那个地方。虽然公交车服务很好，但与周边租金相比，房租设定要高出1.2到1.3倍左右，不过他表示非常满意。
「因为性能很好，尽管窗户很大，室温却非常稳定。我经历了炎热的夏天和寒冷的冬天，但没想到会有这么大的差别，让我感到非常惊讶。声音也不会引起注意，家里一直以来感受到的压力得到了相当程度的缓解」（稻子女士）
稻子小姐居住的租赁住宅是一栋2020年建造的木结构房，面积为31平方米。她通过窗边的绿植和摆设等方式享受生活（照片拍摄/片山贵博）。
据悉，最近参加了横滨市的租赁监测活动后，开始记录燃气费和电费，并且目前仍然保持着这个习惯。在当前电费飙升的背景下，即使是在连续超过35度的7月份，电费也只有不到4000日元左右，用量大约为123千瓦时。
据说通过参与横滨市的监测调查，养成了记录的习惯（照片拍摄/片山贵博）。
「住在单身公寓里，因为空间狭小，所以只要开启空调就能很快凉爽起来，所以我从来没有太在意节能之类的事情。不过，本来我就不喜欢空调，所以即使在这个房子里也是靠开窗户生活的。但是这样一来外面的声音很吵闹，并且湿度也变得很高。于是我试着关上窗户过日子。结果发现室温一直保持舒适，并且早上甚至可以不用开空调」他说道，并对这种舒适感感到惊讶。
在气温超过35度的炎热日子里。窗户当然要使用高效节能的双层玻璃和塑料窗框！（摄影/片山贵博）
果然，窗户的温度达到了33度（照片拍摄／片山贵博）。
床的温度是26度（照片拍摄／片山贵博）
室温大约保持在26度左右，而且密封性也很高，所以室内非常安静（照片拍摄／片山贵博）
因为我喜欢住宅，所以找到了这个房子。希望它能达到平均值的「隔热等级4」。
这次，我们也向作为监测对象的H先生一家人询问了情况。
H先生一家住的是2019年建造的钢结构租赁住宅，面积为45平方米。（照片拍摄/片山贵博）
位于神奈川区的横滨市，这里的房屋符合日本一般自有住宅的隔热等级4。这个4是指到2025年所有新建住宅都必须符合的标准，但目前大部分现有住宅还未达到该标准。H夫妇在结婚后开始寻找自己的居所。
这里的住宅也是采用了复层节能玻璃（R）和铝塑复合窗框。据说具有很高的隔热性能，即使在早春的清晨也不会感到寒冷。（摄影/片山贵博）
在寻找住房的条件中，并没有考虑节能问题，但是妻子本来就喜欢看户型和找房子，经常浏览SUUMO等网站。而且据说丈夫在大学里学过建筑，对窗户和结构方面有一些知识。
搬进来之后，我特别注意了无法改变的周边环境、窗户和墙壁以及动线。说到节能和温热环境，老实说，在参与这次监测之前我并没有太意识到。但是，令人印象深刻的是搬进来后立刻感受到的室内温暖。虽然当时是三月份，但在之前的房子里早上开暖气回家时室内很冷，而在这里回家后还是很暖和。这给我留下了非常深刻的印象。（丈夫）
湿度高了就能感觉到的儿子。当孩子哭泣时，能理解原因真是令人欣慰呢（照片摄影／片山贵博）。
「一年来，我作为监测者的实际感受是，所有事情都很顺利。通过数字清晰地显示出了温暖或寒冷的感觉，让我非常惊讶。有时候孩子哭闹，原来是因为太热了。此外，窗户的性能非常好，周围的生活噪音听不到，非常安静令人惊喜」（妻）
八月份，即使在没有空调的房间里，温度也能达到28度。虽然有点热，但并不至于无法忍受（摄影/片山贵博）。
窗户部分超过30度（照片拍摄/片山贵博）
8月19日下午1点左右。当天气温超过36度，非常炎热，但玻璃部分的温度在30度左右。节能果然还是从窗户开始啊（照片拍摄/片山贵博）
这次找房子，我们充分利用了两个人以前在租房中的失败、经验和知识。但总结起来，丈夫说：“希望能找到一个符合平均水准的出租住宅。”
这次我们采访了两组人，他们异口同声地说：“希望这成为常态”，“再也不能住在以前那种（没有考虑隔热性能）的租赁住宅了。”虽然节能性能并不是找房子时的条件，但一旦居住在高节能的房子里，就再也回不去原来的家了，因为那样舒适得令人无法自拔。
满意度和居住意愿的高低也可以通过数据来衡量！那么，房东们有什么看法呢？
这种高满意度在调查结果中更加清晰地显示出来。
“我们已经发现，在整个节能租赁住宅中，居住者的满意度很高，并且他们明确表示希望长期居住。从房东的角度来看，这将有助于物业差异化和稳定经营。我们再次确认了对居民和房东都非常有利的事实。”（横滨市住宅供应公社城市建设部门·都出先生）
节能租赁住宅是为了满足隔音、保温和室内舒适度而采取的措施
在遮音、隔热性和房间的温暖程度等方面，普通租赁住宅与节能租赁住宅之间存在着明显巨大的差距（普通租赁住宅占比超过50%，而节能租赁住宅占比超过90%）（数据提供/横滨市建筑局住房政策科（部分数据经加工处理））
（数据提供／横滨市建筑局住房政策科（部分内容经过加工））
意外！如果能够控制光热费，即使房租上涨也无妨！这可能是一个令人惊讶的结果！
有73.2%的人回答说，即使房租增加了，只要能够控制光热费用，他们也可以接受。这可能是因为通过了解和亲身体验，人们对此更加满意（数据提供/横滨市建筑局住宅政策课（根据原始资料进行处理））
省エネ賃貸住宅は「ずっと住みたい」と思える家！大家さんがもっとも嫌う空室リスクを低減
在节能租赁住宅中，竟有75%的人表示希望继续居住。这可真是一个惊人的差距呢（数据提供／横滨市建筑局住房政策科（部分资料经过加工））
那么，大家側先生，在物业所有者的角度来看，要提高节能性能有哪些问题呢？我们请到了负责租赁住宅“狮子谷19号楼”的岩崎興業地所的岩崎先生来谈一谈。
我们公司在横滨市和东京都拥有房地产，并从事租赁经营、房地产规划和管理业务，拥有许多位于公交便利位置、建筑年限在30至40年的物件。为了区别物件或增加附加值，我们也进行了翻新等工作，并且一直对节能性和隔热性很感兴趣。在建造新建筑时，我们咨询了建筑师内山章先生并着手处理了狮子谷19号馆项目。然而，老板的观点是仅凭节能性来宣传仍然很困难，这是我真实的感受。内山先生的设计风格以及想象出符合人们居住需求和背景的细致战略制定取得了成功。（岩崎）
我坦率地说。虽然这个物件是2021年建造的，但仍然被介绍为“最新事例”。如果是汽车等产品，每年都会推出新款，但在住宅领域，尤其是租赁住宅中，具有高隔热等级的房屋却是非常罕见的存在。换句话说，这意味着它拥有压倒性的竞争优势。
「但是，坦率地说，对于一室公寓或单身居住的租赁房来说，只要地理位置相对好一些，即使不提高节能性也能找到入住者，这是现实情况。可见节能性的认知度和重要性并不太高。另外，在个人看来，困扰最大的可能是金融机构吧。虽然提高了节能性会导致建筑成本增加20%至30%，但竞争优势也会增强。然而，在金融机构那边是否能贷款通过实际上非常严格。需要花费很多时间和精力」（岩崎先生）如此说道，并表示除非有着极强的使命感或热情，否则建造节能租赁住宅将首先面临困难。
拥有金钱的人通常都更强大，这是无论何时代都是真实的。然而，如果有制度和社会环境的支持，这种情况也完全可以改变。
首先，在2025年，与节能性能相关的隔热性能将成为强制要求，新建住宅的最低标准将是“等级4”（与H家庭的水平相同）。即使是租赁住房，也不能建造不符合“等级4”标准的住所。为了保持竞争优势，如果出现“等级5”或“等级6”的案例（与稻子家庭的水平相同），租赁物业也会逐渐提高性能水平。
还有一个是年轻一代的崛起。在社交网络上，现在住房信息的收集变得容易了，像H夫妇这样积累了关于住宅知识的人开始进行“选择居所”。此外，年轻一代对环境问题意识更高。就像汽车和家电需要节能性能一样，我感觉到租赁住房也逐渐接近“没有高节能性能就无法竞争”的时期。
另外，金融机构也可能开始积极地向“节能出租住宅”提供贷款，作为ESG投资（对环境和社会考虑并实施适当公司治理的投资）的一种形式。
为了不受夏天的炎热、冬天的寒冷和电费飙升所困扰。而且，为了实现2050年碳中和这一重要目标。也许现在正是需要成年人行动和决断的时候
