日本"定期借地权"是什么,有什么魅力
我在为自己家搜集资料时，有时会看到“土地定期借地”“定期借地”等字样。是定期借地的房产，因为租赁的土地是有固定期限的，不是所有权,所以很便宜，但什么是“定期借地”呢？公寓和独立屋有什么区别，除了成本之外还有哪些优点和缺点？购买时应该注意什么？等等。
什么是定期借地？
定期借地是1992年8月颁布的《土地房屋租赁法》规定的土地租赁的一种，是指有期限的土地租赁。以前的旧地契，属于一般的地契，经常出现说租了出去就很难收回来了。
定期借地分为三种类型（一般定期借地、商业土地租赁和带有建筑物转让特殊合同的土地租赁）。我将解释到。
一般固定期限土地租赁，是指租赁期限为50年以上且合同期限不得延长的土地租赁。没有像正常租赁一样的续约，合同结束后，需要清理土地并将其归还给房东。虽然不能续签，但最初的合同期限超过50年，所以如果不打算永久居住的话，可以按一般的居住期限租用。
定期借地的房产有哪些好处？
定期借地的房产有很多好处，因为它们的租期是固定的。
●购买价格比有产权的土地便宜定期借地的土地不需要土地购买价格，但需要一次性支付保证金和礼金，但比有产权的土地便宜。这是一个好处。
对于定期借地的公寓，有时您会一次性支付一笔费用（与每月储备金分开）以准备将来的拆除，但它仍然比拥有所有权的公寓便宜。
与拥有产权的普通住房相比，独立屋的建筑价格和一次性付款的总购买价格通常为 60% 左右，公寓为 80% 左右。
●土地免税
对于定期借地的房产，您需要每月向房东支付租金，但入住后无需缴纳房产税或城市规划税。
定期借地财产的缺点是什么？
拥有定期借地的房产有很多缺点，因为您没有所有权。
●需要每月支付地租您需要每月向房东支付租金。租金也会随着地价上涨而上涨。
● 独立屋装修有限制
在扩建或进行大规模装修时，可能需要房东的许可。如果租赁土地的使用条款仅限于二层木结构建筑，则不得违反条款进行扩建或改建。如果是改造建筑的平面图、室内装潢和设备，那并不难。
● 期限结束后，土地必须腾出并归还给房东。
普通租赁不同，土地必须拆除并腾出才能归还给房东。因此，就公寓而言，所有居民每个月都在积累拆迁费是很常见的。如果是独立屋，需要自己系统地准备好拆迁费用。
什么样的人适合有固定期限租赁权的房产？
定期借地的房产不适合那些本来就看重“拥有”的人，但对于能够“使用”这一点的人来说，可以说是一个拥有的房产。性价比高。有奖。
比如孩子离巢，我们想租个大房子，自己建个小房子。我们没有孩子，也没有人继承土地。对于那些认为50年就够了的人，比如想要盖房，工期固定未必是瓶颈。
另外，公寓终究会被淘汰，重建时需要征得80%以上的住户同意，这时候出事的情况很多。在这方面，还有一种想法是，从一开始就有固定期限的固定期限土地租赁公寓可能会有更少的麻烦。
但是，由于供应量不大，很难只搜索具有定期借地权的房产。如果你正在寻找一个你想居住的区域，并且碰巧找到了一个有固定期限租赁权的房产，你可能要积极考虑。
与拥有所有权的土地和公寓相比，由于不购买土地，因此总金额更便宜。
需要按月支付土地租金，但有土地免征财产税和城市规划税等优点
期满后，需将拆迁费储蓄起来，以备清理并返还土地所有者。
