租赁合同所需的初始费用是多少？如何让它更便宜？搬家费用是多少？
开始日本的出租生活,找房固然令人兴奋，但很多人都担心实际租房要花多少钱。我们采访了Aeras Co., Ltd.的店长菅谷先生，他已经为大约700个团体介绍了出租房屋。我们将介绍从保证金和礼金到搬家初期相关费用的基本知识，如搬家、市场信息、谈判技巧、折扣支付方法、搬家费用等！
押金、礼金、搬家费……最初的成本是多少？你付钱给谁？
当您租房开始居住时，您不仅需要支付月租，还需要在入住前支付保证金、礼金、中介费等。总的来说，这称为初始成本。让我们一一解释内容。
必须花的钱
押金：大约一个月的租金。当您在完成合同后离开房间时，它将用于将房间恢复到原来状态的费用。基本上，恢复原状所花的钱会被扣除并退还。
礼金：大约一个月的房租。我会付钱给拥有这间房的房东以示谢意。与押金不同的是，搬出时不退还押金。最近，没有礼金的房产越来越多。
租金之前... 1 个月的租金作为指导。提前支付您入住当月的租金。比如2月份签合同，3月份入住，就要提前交3月份的房租。此外，如果您在月中入住，您将被收取日租金。
中介费：约0.5至1个月的房租+消费税。向提供房产信息并完成合同手续的房地产公司付款。根据法律，上限是一个月的租金。
火灾保险费：单身15,000日元，夫妻及家庭20,000日元。为应对火灾、漏水等情况，需要购买损害保险，并向损害保险公司支付费用。尽管可以加入您自己选择的保险而不是房地产公司介绍的保险，但大多数情况下需要加入证明。
其他的
担保费： 0.5个月租金+公共服务费。这是您在使用租金担保公司时支付的钱，您将无法取回。万一您付不起房租，我们会做好准备。有连带保证人的情况下，也有不需要的情况。
搬家费用：这取决于距离、行李的数量和搬家的时间。单人价格从 30,000 到 100,000 日元不等，情侣价格从 80,000 到 300,000 日元不等，所以请估价。
*此外，有时还会产生钥匙交换费、除虫费、除臭费等。有什么不明白的就问房地产公司。
除此之外，如果您没有家具和电器，则必须购买。您应该牢记您的预算。如果您想降低成本，还有一种方法可以让朋友或熟人以低价赠送。
最低初始成本是多少？市场价大概是4.5到5个月的租金！
如前所述，初始总成本应约为租金的 4.5 至 5 倍。以前交两个月的保证金和一到两个月的礼金是很常见的。
“特别是最近，不用礼金就可以入住的公寓越来越多，我觉得现在占所有公寓的40%左右。如果合同内容有什么不明白的地方，一个一个地检查内容是个好主意。”（Aeras Group 总经理 Ryusuke Sugaya）
三大都市地区 估计初始成本（在 1 个月的保证金和 1 个月的礼金的情况下）
以居住在三大都市区（东京、中京、近畿）的单身人士的平均房租和共同服务费（77,422日元/共同服务费4,472日元）（*）为基准，大致的初期费用如下. 看来钱的多少会是一个指引。
*《2018年度住宅市场动向调查》（国土交通省住宅局）
| 物品 | 成本 |
|---|---|
| 订金 | 77,422 日元 |
| 关键货币 | 77,422 日元 |
| 以前的租金 | 77,422 日元 |
| 经纪费 | 85,164日元 |
| 保证金 | 40,947日元 |
| 火险保费 | 15,000 日元 |
| 密钥交换费 | 15,000 日元 |
| 全部的 | 388,377日元 |
当然，如果房租低，没有礼金，或者是免租的房产，初期费用可以再降低一点，但如果开始在东京都市区独自生活，就需要初始成本约30万日元，留着也挺好看的。
“在房地产中，费用项目的名称和当地习俗可能会因地区而异，例如在关西地区经常听到的“shikibiki”。奖品”
初始成本可以更便宜吗？是否可以协商或分期付款？
也就是说，可能有些人没有太多积蓄，但想马上搬家。有什么好的方法可以降低初始成本吗？
通过“免费租金”等降低初始成本。
菅谷先生建议，最好先咨询房地产公司的负责人。
“看到这么多房源，却因为钱不够而不能签合同，很难过。我想把它控制在80,000日元以内，”并请负责人向您介绍一个可以做到的房源不需要礼金或中介费，免租金，或不需要预付租金。”
我要注意的是不需要预付租金的“免租”情况。即使称为免租，也有各种各样的申请条件，有“签约后下个月可以免租居住，但要先支付下个月的房租作为初始费用”的情况”和“只为日租免租”。那样的话，即使租赁时的总成本有利可图，也无法抑制初期成本。签合同的时候看看免租多长时间，是否必须先付预付租金。
但是，在初期成本保持较低的物业中，也有设置罚款的情况，例如“如果您在合同签订后一年内搬出，将收取罚款”，租金略高于市场价格。如果你想住一个初始成本低、没有保证金、没有礼金的房间，“肯定打算住到下次续约”的情况下才签合同可能更好。
与房东协商
接下来要考虑的就是和房东谈判，房东。是否有降低初始成本的谈判技巧？
“以前是2个月的保证金和2个月的礼金，还比较容易谈妥，但现在网上更容易让借款人掌握后市，房东也不高价，我明白了“因为价格是根据市场价格确定的，所以谈判变得越来越困难。请提供以下条件之一：日租、免费租金、（2）礼金或（3）租金。”
谈判的最佳时间是夏天，考虑搬家的人很少。
不过房租突然降10000日元的可能性不大，即使交涉成功，也在3000～5000日元左右。
分期付款
即使您有积蓄，很多人还是有点担心支付所有初始费用和现金用完。如果是这样，是否可以分摊付款？
“其实这个split是推荐给那些想压低首期费用的人，可以用信用卡分期支付一部分或者全部，现金可以留着，但是有的房产公司是不接受刷卡的，所以当心。”
选择有家具和家电的物业以减少开支
最后，带有家具和家电的物业。似乎在降低初始成本方面有优势，因为可以移动到最低限度的必要......
“对于几周到半年的短期住宿来说，这可能是一个很好的交易，比如当你出门在外或有固定期限的出差时，但我不推荐那些计划的人住久了。一个月大概10000日元。，好像房租也经常贵，家具家电也选不出来，所以住久了，我觉得压力会很大。 “
“初始成本”是开始新生活必不可少的。基于以上信息和技术，我想明智地压制它，享受我的新生活！
