在日本大块土地买卖的注意事项

什么是大型土地?

在日本大块土地买卖的注意事项(图1)

当拥有大片土地的人出于某种原因想到要卖掉它并实际尝试卖掉它时,他们会意识到它与普通的普通土地不同。买卖大块土地与买卖一般土地的市场价格存在较大差异。

考虑到这一点,为什么买卖大片土地如此困难?我们来对比一下,想想大地和普通地的区别。

与普通卖地的区别

在日本大块土地买卖的注意事项(图2)

大地与普通地的最大区别当然是根据面积的不同,购买价格也有所不同。普通人不太可能购买大片土地,即使是大片土地的利用方式,也不太可能购买大片土地来建造私人住宅。

普通独立屋的平均场地是30到60坪。购买大块土地的个人比例将小得多。而且,大地和普通地的市场价格是不一样的。

了解土地利用的土地利用区

在日本大块土地买卖的注意事项(图3)

宽阔的土地与一般的独立屋用地不同,利用方式也有差异。

独立屋的土地只有30坪到60坪左右,所以建造独立屋等利用方式有限,也可以分割地块建造独立屋出售。

土地上的建筑物由城市规划法的使用区域和要求确定。

什么是土地利用面积?





城市规划法规定的使用区按面积规范建筑物的使用,分为住宅、工业、商业等12类区域。

住宅用途包括一级低层高档住宅小区、二级低层高档住宅小区、一级中高层高档住宅小区、二级中高层高档住宅小区、一级住宅小区、二类住宅区、准住宅区,按地域分类。

商业区分为邻里商业区、商业区,工业区分为半工业区、工业区和专属工业区。

国土交通省

2大土地类型

在日本大块土地买卖的注意事项(图4)

从使用区域看土地潜力,在一类低层专属住宅区和二类低层专属住宅区,即使有大块土地,也无法在上面建楼由于规定的一定高度。 。

可以在第 1 类专属中高层住宅区及其他区域建造公寓和其他建筑物。这样,根据使用面积的不同,有两种类型的大土地,一种是只能建造低矮的独立屋,另一种是可以建造公寓等建筑物。

1:只能建造独立屋的土地





两类大用地中,只能建独立屋的用地区为一类低层专属住宅区和二类低层专属住宅区,独栋住宅或某些商铺面积达150平方米可用。只能建造。

它受《城市规划法》监管,是一个安静和安全的住宅区。因此,即使有大片土地,除了建独立屋外,没有其他办法利用,而且土地有限,所以土地的价格往往会受到限制。

2:建造公寓的土地





公寓建设用地包括一类中高层住宅小区、二类中高层住宅小区、准工业区。

例如,一级中高层住宅小区允许建设500平方米以下的公寓和一定数量的商铺。如果有大片土地,就可以建造这样的建筑,土地利用的可能性就会扩大。可能性越大,土地价格的差异就越大。

大片土地贬值情况如何?

在日本大块土地买卖的注意事项(图5)

大块土地的价值取决于土地的状况。一类低层专属住宅区和二类低层专属住宅区内的公寓、一定高度以上的建筑物和商业设施受到限制,使用潜力较低。

在这样一个所谓安静的住宅区,可以使用的建筑物的用途是有限的,缺乏使用是降低大片土地价值的条件。

只能建独立屋的土地





第 1 类专用低层住宅区和第 2 类专用低层住宅区以外的区域,远离车站且没有公寓等高层建筑的区域,是只能建造独立住宅的区域。因此,大片土地的价值往往低于市场价格。

在只能建造独立屋的限制使用区域,土地价格将不可避免地下跌。除了有限使用之外,还有其他原因。

只建独立屋的土地价值下降的原因

在日本大块土地买卖的注意事项(图6)

诚然,土地利用方式受限于只能建独立屋的大地块,吸引力不足影响较大,但也有其他原因。

这是因为有规定必须在大块土地上修路,只能建独立屋。

《建筑标准法》规定,建筑物应与宽度为 4 米或以上且临街面为 2 米的道路相邻。

现场需要修建一条道路。





如果按照《建筑基准法》的规定,出售大块土地时,必须在现场修路。

道路毫无价值。换句话说,如果你把一大块地再细分,建一栋独立屋出售,道路部分会占据大块地的一定数量,土地的价值会随着道路的减少而下降。毫无价值的都包括在内。它会结束的。

道路部分应该有多宽取决于土地的形状和土地的大小。

只建独立屋的土地价值会下降多少?

在日本大块土地买卖的注意事项(图7)

那么,只能建独立屋的大地块,会贬值多少呢?

价值根据具体数值下降的事实是买卖大片土地时的一个重要指标。土地越宽,道路面积就需要越宽。

跟市场价比一比,看看以后大片土地怎么用,还有那些不值钱的路。

折旧 20-30%





在大片土地上建造独立屋时,与普通独立屋相比,价格下降约 20 至 30%。

看实际金额,比如普通独立屋的单价是50万日元一坪,那么大块地的单价就在35万到40万日元左右。

土地越宽,路就越宽,因此预计每坪的单价会进一步降低。

大地升值是什么条件?

在日本大块土地买卖的注意事项(图8)

大块土地增值的条件是什么?由于不能在低层地区建造公寓,因此价值基本上呈下降趋势。

此外,公寓可以层层叠叠,即使土地面积相同,也能拥有更大的居住空间。此外,现场没有道路。

适合建设公寓的土地





如果可以建造公寓的土地在可以处理2类中高层专用住宅区或500平方米以下的某商店的公寓的使用区内,并且不在工业区内,则没有问题区。

公寓的地盘越大,价值越高,如果位于车站附近,将以相当高的价格成交。这样,大面积的土地的利用方法需要考虑利用面积等。

日新不动产株式会社|公寓用语集「Ta line」

大面积土地出让如何选楼盘

在日本大块土地买卖的注意事项(图9)

什么样的地产公司适合卖大地?让我们考虑一下如何选择它。

大片土地有几种使用方式,价格与出售普通土地完全不同。一般个人很少会购买,要么是被称为独立屋开发商的公司,要么是公寓开发商。

选择一家与这些公司有业务往来的房地产公司。

1:大型房地产公司





要出售大块土地,请选择您经常在广告中听到的大型房地产公司。

如果您是大型房地产公司,您将经常与公寓开发商等公司打交道,因此您可以安心地交给我们,您将能够迅速做出反应。

此外,如果是大开发商新建的公寓,则售价高,如果是出售独立屋,大开发商高价出售的可能性很高。

2:考察范围广泛的房地产





虽然在大宗地块买卖中不能排除大的房地产经纪公司,但还是有不少公司。

您应该小心不要决定哪个房地产经纪人适合您。不要急于求成,慎重而广泛地思考。

3:批量估价找房产





在考虑一家房地产公司出售大块土地时,最好使用一种称为批量评估的服务。

集体估价,就是你输入你要卖的大块地的信息,个人信息等,它会自动搜索出几家适合卖那块大地的房地产公司的东西。

通过查看每个房地产公司的评估结果,您还可以了解大块土地的价值,找到您满意的房地产公司。

出售大块土地时要注意的事项

在日本大块土地买卖的注意事项(图10)

在出售大块土地时,需要注意的一点是不要轻易出售稀有度高、人气高的大块土地。

即使是一大块土地也可能非常有价值。谈到销售,您需要充满信心地对待它。

此外,让我们看好有条件的销售,例如指示销售的投标系统和不支付中介费。

1:采用招投标制





出售大块土地时要记住的一件事是规定招标系统。从开发商的角度来看,大片土地极为稀有和珍贵,非常抢手。如果谈判这样的土地,那可能是浪费金钱。

卖家应该告诉他们愿意出价,并尽量以稍高的价格成交。

2:不交中介费





大片土地并不经常上市。这就是为什么它如此稀有和受欢迎的原因。

大片土地很受欢迎,因此您无需费力寻找大量想要购买它们的人。

买卖大块土地对于房地产公司来说是一笔不小的收入,而从买方那里收取的中介佣金将是一笔足够大的收入。

让我们买卖知道买卖大地的注意事项

在日本大块土地买卖的注意事项(图11)

我见过很多出售大块土地时要注意的事情,但根据用途和地区的不同,价值也会发生变化。

一大片土地的稀有性很高,很受欢迎。为了以高价出售大块土地,请仔细考虑买卖前的注意事项。

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