日本公寓装修的5个注意事项

什么是装修?

日本公寓装修的5个注意事项(图1)

装修这个词表示为旧房间添加功能并赋予其新生命的行为。装修具有很强的按照时代和现代生活方式改造整个房间的意义,是一种划时代的资产价值由负转正的方法。

改造和翻新的区别

日本公寓装修的5个注意事项(图2)

翻新是将旧物归零,并不是像翻新那样将财产的价值转化为正值的工作。

装修是指更换墙纸、地板,更换老化的浴缸、马桶、煤气灶等设施。我们不做装修之类的大规模维修工作。

装修时要注意的5点

日本公寓装修的5个注意事项(图3)

装修时要牢记五点:“确认可能的装修范围”、“明确目标”、“考虑满足需求的设计和设施”、“考虑盈利能力”、“选择有竞争力的房地产公司”。可靠的业绩记录”。你可以

抓住装修应该把握的要点,考虑自己是否真的能做到。

改造要点1:查看可能的改造范围





公寓的可翻新范围已确定,因此请务必提前确认。

公寓的翻新基本上仅限于专属区域。可以改变天花板的高度和天花板和墙壁上的布,但有详细的规定,例如不能改变窗框或入口门。

请注意,由于管道原因,可能很难翻新厨房和厕所等管道区域。

改造要点二:明确目标





以下两点是在明确使用物业的目标后进行装修。

・公寓的位置条件
・房产的购买价格和楼龄

现代人的生活方式多样化,渴望有各种条件的生活方式。需要沿每个目标进行翻新。

还有,房产的价格会随着楼龄的不同而有所不同,但如果是破旧的,翻新也是要花钱的。当心。

改造要点三:考虑满足需求的设计和设施





装修应纳入符合时代需求的设计和设施。这就是为什么刻板印象改造是危险的。这是因为每个人的生活方式都在多样化,每个居民的需求也不同。

因此,在进行装修之前明确投资物业租户的目标人群非常重要。

改造要点四:考虑盈利能力





小心不要投资那些即使在装修后也无法盈利的公寓。这是因为除非仔细计划并选择不会失败的方法,否则购买投资性房地产是不可能成功的。

请记住,如果您通过进行满足目标受众的装修而超出预算,即使您有很多借款人,也存在负投资的风险。

装修要点5:选择业绩良好的房地产公司





在投资公寓进行翻新时,成功的关键是咨询一家业绩良好的房地产公司。询问一家处理大量二手公寓并可以进行符合时代需求的时尚装修的房地产公司。

寻找一家拥有良好业绩记录的房地产公司,该公司将进行适合您目标人群的装修,并将与您合作进行有利可图的公寓投资。

5个单间公寓的时尚装修实例

日本公寓装修的5个注意事项(图4)

为了时尚地装修一室公寓,“安装厨房柜台”、“间接照明营造喜怒无常的氛围”、“木地板”、“宽敞的客厅”、“在浴室使用制造商的产品”等。

让我们仔细看看一些时尚装修的例子。

时尚装修实例1:安装厨房柜台

日本公寓装修的5个注意事项(图5)

想要对厨房柜台进行风格改造,重要的是要充分考虑与周围环境的和谐,同时保持成品的牢固形象。

厨房柜台是室内的一部分。在考虑时尚设计时,请仔细检查与周围室内装饰、墙纸、地板等的平衡。

此外,无论多么时尚,拥有一个使用起来不方便的厨房是没有意义的。当心。

时尚装修示例 2:间接照明营造喜怒无常的氛围

日本公寓装修的5个注意事项(图6)

使用间接照明进行喜怒无常且时尚的装修有三个关键点。

・隐藏光源
・根据用途选择颜色
・分散安装位置

环境照明是反射墙壁和天花板的照明装置。隐藏光源是一种时尚。灯泡分为三种类型:日光灯泡、日光白灯泡和白炽灯泡。如果想要烘托气氛,我们推荐橙色灯泡色。另外,请记住,间接照明在分布时看起来更好。

时尚装修案例三:木地板的温暖

日本公寓装修的5个注意事项(图7)

时尚装修最受欢迎的例子之一是地板,您可以在地板上感受到木材的温暖。木质材料和木纹地板是舒适的物品,即使公寓周围没有绿色植物,也会让您感觉置身于森林之中。

如果使用触感良好的雪松等材料,即使躺在地板上也可以放心。这是一个时尚的装修,我特别推荐给有孩子的家庭。

时尚装修实例四:大客厅

日本公寓装修的5个注意事项(图8)

如果你想把你的客厅装修得有格调,你应该把它弄得宽敞一些。

如果在时尚感的基础上增加实用性和功能性,比如在墙上安装搁板,它会更受住户欢迎。如果通过装修改造起居室,比如让天花板看起来很高,旧公寓就会复活。

时尚装修示例 5:在浴室中使用制造商的产品





如果您的目标是进行时尚的装修,则应使用制造商的浴室产品。

单元浴室易于清洁,您可以从各种墙壁颜色和设计中进行选择。市场上有许多非常时尚的产品,因此您可以轻松翻新浴室以匹配目标形象。

两家在公寓改造方面具有丰富经验的房地产公司

日本公寓装修的5个注意事项(图9)

在公寓改造方面,“REISM”和“Re-Connection Co., Ltd.”是具有丰富经验的房地产公司的例子。

这些房地产公司是二手公寓投资的老手,因此我们强烈推荐他们,包括要求翻新。

经验丰富的房地产公司1:REISM





REISM 是一家在东京 23 区二手公寓的物业选择、翻新和贷款咨询等投资相关事务方面拥有丰富业绩的房地产公司。

超过1亿条的丰富房产信息大多是3000万日元以下价格区间的二手公寓。对于那些计划通过装修投资时尚公寓的人来说,这是一家完美的房地产公司。购买后入住率也很高,值得推荐。

REISM 东京翻新和设计师租赁 REISM (Rhythm) 

节奏翻新物业的例子

以委托Rhythm的不动产投资为例,9万8000日元的公寓资产涨到12万日元的案例很多。

在Rhythm,如果公寓房龄超过30年且抗震能力强,则可以通过翻新来提升房产价值。此外,Rhythm准确检测二手公寓的缺陷和劣化程度,规划更准确的余额和融资方案。

成绩斐然的房地产公司2:Les Connection Co., Ltd.





Les Connection Co., Ltd. 推荐给那些想与业绩良好的房地产公司一起投资公寓翻新的人。Les Connection Co., Ltd.是一家提供时尚、实用、功能性装修的房地产投资公司。

包括设计师、销售和建筑工程师在内的专家团队将实现满足每个人愿望的翻新工程。我们在可靠的支持和额外的 alpha 提议下进行定制的翻新。


重新连接有限公司

“Re-connection Co.,Ltd.”的翻新物业示例

以Les Connection Co., Ltd.的改造物业为例,有一个通过改变浴室和洗手间的位置,将难以使用的客厅变成开放空间的例子。

时尚的装修已经完成,例如为木纹内饰添加强调色。

此外,还有许多以现代时尚风格复兴的物业的例子。这两个属性都以现代风格布置,非常时尚。

考虑目标、需求和成本效益,让我们做最好的装修

日本公寓装修的5个注意事项(图10)

在投资二手公寓之前,仔细审视目标的需求并充分考虑翻新的成本和效果。

装修费用因建筑物的年限而异。为二手公寓投资制定一个坚实的长期计划,并请可靠的房地产公司进行装修是成功的关键。


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