整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点

粉刷公寓外墙的费用

整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点(图1)

2层公寓的外墙粉刷费用为150万至300万日元,3层公寓为2至400万日元。费用会根据面积和大小而有所不同,但也会根据建筑物的状况、用于粉刷的油漆的差异以及粉刷外墙所涉及的附带工作而有所不同。

并不是说越便宜越好,越便宜的油漆越不耐用,有时候用来刷外墙的油漆,所以要考虑公寓的外墙刷漆,同时与其他情况进行比较。

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重新粉刷的原因

整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点(图2)

公寓外墙粉刷的目的当然是为了保持美观,但对于防止公寓的劣化和腐蚀也有非常重要的作用。

拥有公寓时,业主的目标是尽可能长时间地保持公寓的坚固和美观。虽然花费不菲,但粉刷公寓的外墙对于管理公寓来说是必不可少的。

粉刷公寓外墙需要做的 5 件事

整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点(图3)

下面,我们就从五种具体方式来介绍一下公寓外墙粉刷的必要性。

公寓等建筑物会因各种原因老化,但定期粉刷外墙可以防止老化和资产价值下降,并保持公寓的美观。

必要性1:外观和形象的保存





外墙粉刷最明显的变化是外观和形象的保持。外墙10年左右就会失去光泽和鲜艳度,需要重新粉刷。

对于准租客来说,公寓的外观是找房时的一个重要因素,所以为了在楼房建成后也能保持较高的入住率,就必须保持外观的美观尽可能保持公寓的良好形象。

必要性2:防止因紫外线、风雨、湿气引起的劣化





公寓外墙涂料变质的主要原因是紫外线、风雨和潮湿。阳光和风雨是无法避免的,因此随着时间的推移,外墙涂料不可避免地会因为这些影响而变质。

外墙涂料变质会降低外墙的耐久性,并导致因裂缝和渗漏而腐蚀,因此需要重新粉刷外墙涂料,以防止因紫外线、风雨和受潮而变质。

必要性3:保持外墙的耐久性





通过粉刷公寓的外墙,可以保持因紫外线和风雨而劣化的外墙的耐久性。

当雨水氧化并生锈公寓楼的钢筋时,它会腐蚀和膨胀,导致周围的混凝土膨胀。

爆炸还会导致混凝土墙脱落。通过对外壁进行涂装,可以防止爆炸等外壁劣化,保持外壁的耐久性。

需求 4:防止裂纹和泄漏腐蚀

整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点(图4)

由于公寓的老化,外墙可能会出现裂缝和渗漏。粉化是粉笔灰之类的东西附着在外壁上的情况,开裂是外壁开裂的情况。

粉化表示失去防水性,裂缝导致泄漏。通过粉刷公寓的外墙,可以防止粉化、裂缝、苔藓、霉菌等引起的腐蚀。

需求五:资产保值增值

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公寓等不动产具有资产价值,随着建筑物老化,资产价值通常会因老化老化而下降。

但是,您可以通过定期粉刷公寓的外墙来保持其外观和耐用性,从而保持甚至增加财产的价值。

要想长期拥有一套公寓,外墙粉刷是必不可少的。

公寓外墙粉刷要注意的6点

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在粉刷公寓的外墙时,请记住以下六点。粉刷公寓的外墙时需要注意的方面有很多,所以让我们仔细看看每个方面。

公寓的外墙粉刷需要大量的时间和金钱,包括与承包商的讨论和实际施工,所以在开始实际施工之前一定要做好功课和准备工作。

注1:颜色不是模拟的,而是实际显示的





让我们实际看看公寓外墙涂料的颜色。在决定外墙的颜色时,不用到现场就可以使用叫颜色模拟的软件来决定外墙的颜色。

但是,颜色模拟存在颜色视觉差异、外墙和屋顶纹理未知、不考虑城市景观等问题。外墙的颜色是公寓外墙粉刷的一个重要问题,所以在决定颜色的时候,还是要实际看一下再决定。

注2:参照施工实例

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将公寓外墙的油漆外包给承包商是很常见的。在您要求的每个承包商的网站上,都有施工实例的照片,因此您可以从实际实例中查看彩色图像、施工前后的变化以及完成后的状态。

外墙粉刷需要大量的时间和金钱,而且重做难度大,所以一定要查看实例,慎重判断。

注3:查看估价明细





请仔细核对报价单的细节。需要确认的项目包括付款时间、报价是否详细、需要喷漆的部位、喷漆的种类和数量、喷漆以外的项目详情等。

有的船体涂装承包商还有一个承包商以诈骗的手段骗取成本和边角角角。认真检查估价内容,让公寓的外墙粉刷工程不至于失败。

注4:施工时采取安全措施

整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点(图8)

公寓外墙粉刷施工过程中,可能会发生盗窃损坏。请务必采取预防措施。

作为预防犯罪措施,因脚手架闯入而引起的入室盗窃案件很多。

安全传感器可能会带电,因此有必要提前检查。

注5:适合绘画的四个季节及应避开的时间





公寓外墙粉刷时,有适合粉刷的季节和应避开的时间,所以要在注意时间的同时考虑外墙粉刷。应避开湿度大的雨季、2-3月、9月找房人多的时候。

公寓的外墙粉刷需要确保旱季,雨季湿度大,请注意。此外,应避免在进出公寓的人数增加期间进行外墙粉刷,因为建筑的设计可能会因建筑工程的影响而变得不清晰。

第六点:外墙涂料的使用寿命





外墙涂料的使用寿命是指涂料能够保证的使用期限。根据油漆种类的不同,其预估使用寿命也有所不同,有的油漆使用寿命为4至7年,有的则为15至20年。

在考虑公寓的外墙涂料时,油漆的选择是最重要的一点之一。考虑到建筑物的年限和建筑物的老化状态,需要在了解每种油漆的特性后仔细考虑。

DIY 粉刷公寓外墙的 3 大好处

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至此,我们介绍了承包商的公寓外墙粉刷,但也可以通过DIY来粉刷公寓的外墙。从这里开始,我们就总结一下DIY公寓外墙粉刷的优缺点。

虽然这是一个优点,但您可以自由且廉价地进行公寓的外墙涂装工作,而不是夹在承包商之间。我将分为三个部分依次介绍。

优势一:降低成本

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第一个好处是可以省很多钱。向承包方提出委托的话,人工费也算在内,至少需要100万~150万日元,但如果是DIY的话,大约可以减少30万日元左右。

当然,自己粉刷外墙是一项艰巨的任务,但在成本方面,可以实现非常大的成本降低。

优势二:自由安排





DIY公寓外墙粉刷的第二个好处就是可以随意布置。

如果您调解承包商,您可能与理想船体的形象存在差距。通过从头到尾亲自完成外墙涂装,您可以自由表达自己的形象并沿途更改政策。这种自由也是DIY的优势。

优势三:可以按自己的节奏做





第三个优势是你可以按照自己的节奏工作。当然,工作需要时间,但您可以在空闲时间按自己的节奏工作。

在委托给承包商的情况下,一旦签订合同,工程将按照承包商的进度进行。当你想做自己的工作时,可以自由地DIY公寓的外墙粉刷。

DIY 粉刷公寓外墙的 3 个缺点

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当然,DIY公寓外墙粉刷既有优点也有缺点。不调解承包商的自由反而可能增加工作的负担和危险。

缺点我分三点来介绍,但是在考虑DIY公寓外墙粉刷的时候,需要同时考虑优点和缺点。

缺点一:耗时





粉刷公寓的外墙需要很多时间。本来,你要缝自己的空闲时间来做你委托给承包人的工作,全部自己做。还有,在工作效率上,不如承包商,所以我们不得不承担长期的工作。

此外,它比外包给承包商花费的时间要长得多,因为工作不能在雨天完成。

缺点二:会出现颜色不均





DIY是业余爱好者在兴趣范围内做的事情。由于涂漆需要熟练的技术,不习惯涂刷外墙的业余爱好者难免会出现颜色不均匀等不及专家技能的情况。

颜色不均匀可以看作是“品味”和独创性,但如果你想创造出漂亮而精致的设计,颜色不均匀是一个很大的缺点。

劣势三:有发生事故和受伤的风险





公寓外墙的粉刷工作涉及高处作业,不熟悉的工作可能会因注意力不集中而导致难以预料的事故和伤害。

需要注意的是,即使您采取严格的安全措施并始终小心翼翼地工作,也始终存在发生事故的危险。

DIY外墙粉刷时,需要先确认周围环境安全,并确认体力和脑力充足后才能开始工作。

让我们尝试通过粉刷公寓的外墙来保护建筑物

整栋公寓外墙粉刷的费用和必要性是多少|公寓外墙粉刷需要注意的6点(图12)

公寓外墙粉刷不仅要保持外观美观,而且要保持建筑物的耐久性和资产价值,是公寓管理中必不可少的工作。

需要考虑的因素有很多,比如成本、油漆的种类、时间、承包商等等,但是如果你能仔细考虑每一项,并为公寓的外墙刷漆,那么你可以在建造大楼的同时接纳很多租户。被保存。

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