卖掉手上的日本公寓，什么时候是最佳时期
公寓出售的时机的重要性
有时会出售公寓。公寓出售的时机之所以重要，是因为在好的时机出售公寓相对容易。
公寓即使是二手的也价格适中，如果在好的时机出售，想买的人很多，所以公寓的出售会很顺利。
出售公寓时要考虑的要点
判断是否适合出售公寓的要点包括“地价”、“公寓价格”、“搬家季节”和“手头公寓的情况”。
什么时间被称为公寓的最佳出售时间稍后会说明，但是为了不错过出售时间，请注意您应该记住的要点。
出售公寓时应避免的时间
避免出售公寓的时间是抵押贷款利率上升或土地价格下跌时。
如果您处在随时可以出售公寓的情况下，最好只避开这两个时期。
按揭利率上调
之所以要避免在“房贷加息”期间出售公寓，是因为加息会增加房贷的还款额，而且有可能申请房贷的人数会会减少。
购买公寓等大件商品时，大多数人会先准备首付，然后用抵押贷款支付其余部分。更高的抵押贷款利率仅仅意味着您为同一房产支付更多的贷款。
当土地价格下跌时
土地价格与公寓价格密切相关，因此最好避免在土地价格下跌时出售公寓。它不仅更便宜，而且更难出售。
土地价格和公寓价格下降的事实可以被认为是一种状态，在这种状态下，尽管对公寓的需求不多，但公寓的供应却很稳定。因为想卖的人比想买的人多，土地和公寓的价格会下跌。
出售公寓的五个时机
从这里开始，我们将介绍出售公寓的最佳时间
如果您正在考虑出售您的公寓，如果可能的话，当您遇到以下 2 或 3 个时间点时，您可以抛出房产出售了
搬家季
出售公寓的最佳时间是在所谓的“搬家季节”期间出售。
搬家季节是新财政年度之前的二月至三月期间。这段时间，很多人搬家，准备从4月份开始找工作、跳槽、人事变动。现在越来越多的人不仅考虑购买出租公寓，还考虑购买自己的公寓，因此最好在 2 月至 3 月将它们挂牌出售。
当市场价格坚挺时
我介绍过当地价下跌时避免出售公寓，但相反地，当地价和公寓价格坚挺时，是出售公寓的最佳时机。
当土地和公寓价格上涨时，是供不应求的时期。适合出售，因为即使公寓的价格不降低，它也很有可能被出售，而且有很多人想要它。
楼龄
较旧的公寓往往更难出售，因此在考虑何时出售公寓时，建筑物的年龄很重要。
在房地产投资中，所谓的老房子是指已经建成约15至20年的房产。人们认为建筑物越旧，成本越高，例如需要维修，所以如果可能的话，最好在未达到那个年龄之前将其出售。
在大型活动之前
例如，在 2021 年东京奥运会和 2025 年大阪/关西世博会等大型活动之前，这些地区的土地价格和公寓价格往往会上涨。
从决定举办东京奥运会到新冠病毒疫情爆发之前，东京周边的地价和公寓价格一直在上涨。
如果您身边正在策划这样的全国性活动，那么周边地区的公寓价格将会上涨，因此可能是时候出售了。
大修后
最后出售公寓是在公寓大规模维修完成时。
购买二手公寓时，有时需要进行大规模维修，因此避免支付额外费用的情况并不少见。不过，如果你刚刚完成大修，很可能一时半会用不着修，购买起来会更容易一些。
成功出售公寓的 5 个技巧
要成功出售您的房屋，请记住以下几点。
重要的是在考虑购买公寓时考虑您需要什么样的信息，以及哪些条件使购买更容易。
检查您计划出售的公寓的楼龄
如果您有打算出售的公寓，您必须查明公寓的使用年限并决定何时出售。
如果楼龄在5年左右，属于浅层，可能没必要这么着急卖掉。但是，如果公寓楼龄超过 10 年且被归类为旧公寓，则最好尽快出售。
贷款不足后出售
当购买公寓时的抵押贷款变成“贷款不足”时，抵押贷款将不再存在，因此是出售的合适时机。
贷款不足是指您有抵押贷款，但您希望能够以公寓的售价偿还贷款。如果你有抵押贷款，你通常不能卖掉它，因为你有抵押贷款，但如果你能以出售的价格偿还抵押贷款，你就更有可能出售它。
计划和准备出售
为了成功出售您的房产，制定可靠的出售计划非常重要。
留意公寓的价格和利率，等到合适的时机出售，并在决定出售时尽可能多地询问房地产公司的估价。
与不动产公司的契约也有种类，除了一般的“中介契约”外，还有仅限于一家公司的“专属中介契约”，所以看情况吧。
进行批量评估
重要的是请房地产公司对公寓进行全面评估，以便了解合适的市场价格，以免在出售公寓时亏本。
如果你还没有决定在哪里卖，你也可以用它来选择一家房地产公司。每个房地产公司的评估值并不总是匹配，但您将能够知道公寓的大概市场价格。
完成大修
正如我们介绍的，在大修之后作为出售公寓的适当时间，您进行了大修是一个很大的吸引力，所以让我们尽可能地完成它。
由于暂时不需要维修，这将是买家容易购买的情况。但是，对于较旧的属性，情况不一定如此。对于这样的房产，买家可能会低价购买，在修缮的同时考虑按照自己的方式进行改造。
何时是出售您的房产的最佳时机！
我已经解释了公寓出售的时间，情况如何？根据出售时间和时机，可以便宜地购买公寓。
为了成功出售公寓，重要的是准备好公寓的条件并在适当的时候系统地出售，因此仔细确定时机并制定计划很重要。
