在日本"旗杆形状"的土地为什么难以出售
旗杆地难卖？
您是否知道旗杆地据说非常难卖，因为它的形状很特殊，很难找到买家？
旗杆地也可能吸引买家，但它通常不如游乐场地那么人性化，而且往往难以出售。
在本文中，我们将介绍旗杆地评价低的原因，如何评价旗杆地，以及出售旗杆地时的要点。如果您正在考虑出售旗杆土地，请参阅本文。
什么是旗杆
旗杆地是从道路延伸出一条狭窄的通道，后面是场地的土地，形状像插在旗杆上的旗帜。旗杆地是有时被称为场地扩展或铺设地的土地。
即使地块的形状与旗杆地相同，如果旗帜部分与道路接触，而杆的细部不与道路接触，则不能称为旗杆地。
旗杆地是为了更容易建房而分地而生，至今在市区仍时常可见。
关于旗杆评价
旗杆地难卖不代表永远卖不出去。你也许可以卖掉它。如果你能卖掉它，你首先关心的是估值。
您想获得尽可能高的估值并以尽可能高的价格出售它，但不幸的是您的旗杆可能不值钱。
即使旗杆位置很好，它的评级也往往低于附近同等面积的填海土地。
旗杆被低估的 5 个原因
那么，为什么旗杆土地的评级低于游乐场土地？
由于旗杆形状特殊，存在拆迁成本高、建设受限、周边环境差、使用面积窄、重建成本高等五个不利因素，评价会低于周边骨科用地。
下面，我们将详细介绍此处列出的低收视率的前五个原因。
旗杆评价低的原因一：拆迁费用
如果将建筑物留在旗杆上出售，拆迁成本会比平时高，因此评价会降低。
旗杆会穿过一条狭窄的通道，然后才能到达建筑物所在的地方。宽到可以让卡车和重型机械通过就没有问题，但如果不够宽，重型机械就无法拆除。
因此，一切都必须手动完成，增加了成本，影响了评估。
旗杆地评价低的原因二：有建设限制
旗杆地的评价可能因限建而下调。
建筑标准法规定的建造建筑物的条件是该场地与宽度为4m或以上且2m或以上的公共道路（道路）接触。此前，这个标准是1.8m以上，而不是2m以上，因此存在不符合现行法律标准的不合格建筑。
由于无法重建，只能原样使用老房子，所以评价会很低。
原因三：周边环境差
旗杆评价低的另一个原因是周边环境差。
旗杆周围的区域往往是房屋密集的地方。因此，难以保证阳光，通风往往不好。很难确保隐私，因为邻居会担心眼睛，而且周围的噪音也可能会造成麻烦。
另外，由于是后退的，就算有小偷进来，他们也很难察觉。
旗杆评价低的原因四：可以使用的范围窄
与旗杆道路接触的细长杆的土地被称为“场地的延伸部分”。那部分不能建楼，所以只能作为通道或者停车位。
另外，由于无法使用小巷形状的部分，因此与相同区域的形状部分相比，可使用范围较窄，评价有可能变低。
原因五：改造费用昂贵
就算把旗杆地当成空地卖了，重建楼房也是要花钱的。
与拆除成本高的原因相同，如果卡车没有足够的宽度来运输重型设备和材料，则所有材料运输和施工都必须由人工完成。
劳动力成本会增加，因此建设成本可能会高于改造土地，因此评价会较低。
评价旗杆的3种方法
由于旗杆的形状特殊，需要采用适合它的评价方法进行计算。
在这里，我们将详细介绍三种评价方法：作为旗杆地的窄临街评价、作为不规则旗杆地的评价、作为旗杆地的深度评价。
三种评估方式都可以用路边地价来计算，路边地价是面向道路的标准住宅用地每平方米的评估价，每年都会公布，请赐教。
旗杆地评价方法一：作为临街窄旗杆地评价
在评价旗杆地为临街窄地时，需要考虑其为纵深地。
评价为窄临街旗杆地时，可按“路价×窄临街修正系数×大深度修正系数×面积”计算。
临街窄地是指普通居住区临街距离小于8m的土地。
旗杆地评价方法二：旗杆地评价为不规则地
在评价旗杆为不规则地面时，首先需要计算不规则地形修正系数。
计算出阴影面积与假定形状土地的比例，并从不规则土地修正系数表中计算出不规则土地修正系数，取较有利的作为不规则地形修正系数。
一旦计算出不规则地形的修正系数，就可以用“铁路价格×不规则地形修正系数×面积”来计算。
旗杆地评价方法三：作为有深度的旗杆地评价
旗杆地是以深度为特征的土地。深度的长短也是影响土地评价的一个因素，所以可以评价为有深度的土地。
作为有深度的旗杆地进行评价时，可以用“铁路价格×深度价格修正系数×面积”来计算。
您可以在国税厅网站上查看深度价格修正系数。
卖旗杆地时4分
旗杆地虽然评价低，难卖，但不代表永远卖不出去。有些旗杆是有买家的，卖不出去也别放弃。
卖旗杆地，有几点要注意，如果了解清楚，说不定就能卖出去。
最后介绍一下卖旗杆地的四点。
出售旗杆地时的要点1：如果您正在考虑搬家
如果您正在考虑搬家，出售旗杆地的第一点是先确定一个新位置。
因搬迁出售土地或房屋时，买卖同时进行，或先找到买主再购买新房。
卖旗杆地比形状地要花更多的时间寻找买家，因此需要想办法卖。确保提前确定一个新的居住地，这样您就可以慢慢来。
卖旗杆地要点2：非必要勿拆
卖旗杆地的第二点是不要随意拆房。
不符合现行法律规定的旗杆地，拆除建筑物不得重建。无法重建的土地价值会更低，最坏的情况是找不到买家，只能放弃出售。
老房子如果原样不动，评价可能会高一些，而且有可能会附上买家，所以还是不要拆了。
卖旗杆地要点3：做好观景准备
卖旗杆地的第三点，就是要做好预展的准备。
购买二手房时，看内景是决定购买与否的关键因素。做好准备很重要，这样您才能以最佳状态观看它。
为了让准买家更容易想象住在那里会是什么样子，把你的物品搬到新的位置，并提前移除不需要的物品。
出售旗杆土地时的要点 4：向多个供应商请求评估
出售旗杆地的第四点是要求多个供应商评估。
如果你只看中一家公司，估价后卖出，你可能无法判断出示的金额是否合理，而事实上你可能以低于市场价的价格卖出。
如果你请多个承包商评估，你就能知道市场价格，你可以在要求评估的承包商中询问价格最高的承包商，这样可以减少赔钱的可能性。
让我们把这块旗杆地估价出一个合适的，考虑卖掉
在这篇文章中，我们介绍了旗杆地评价低的原因，如何评价旗杆地，以及卖旗杆地时的注意事项。
出售旗杆土地可能很棘手，最终它的价值可能低于周围的土地。不过，也有可能卖得靠心机。让我们通过估值方法了解粗略估值来考虑出售。
