东京・大阪公寓价格竟冲至全球第一！租金水平却还未跟上！
在租赁住宅市场中，房租上涨的趋势愈发明显。观察At Home发布的“出租公寓和公寓”招募房租动向数据显示，今年4月，在调查范围内的全国13个主要城市中，有9个地区的公寓平均招募能已经上升。单身者、情侣以及家庭适用的各种面积段位于去年同期房租水平之上。
看到东京23个区的数据，单身公寓（30平方米以下）的租金为每月9,2981日元（同比上升4.2%），适合情侣居住的公寓（30-50平方米）为每月14,9135日元（同比上升7.6%）。家庭型公寓面积在50-70平方米之间，租金为每月22,639日元（同比上升4.3%），而大型家庭公寓（超过70平方米）则是每月34,4677日元（同比上升3.0%）。
与去年同月相比，整体呈现出明显的强劲上升趋势。
去年春天，新冠病毒还未被列入感染症法上的第五类之前，而今年是迎来了解封后的第一个春天，人们的活动变得更加频繁。随着解封，城市中心地区重新兴起，并且一室公寓类型也重新焕发生机。
现在的房租水平更是针对家庭。在新建和二手分层式公寓价格飙升的情况下，购房变得困难的人群开始流向租赁住宅，但本来供应就有限的家庭型租赁住宅导致需求与供给紧张，这是导致房租上涨的主要原因之一。
这种趋势不仅限于东京，在大阪也是如此。大阪市内针对单身者的平均招租房租在4月达到了6万3109日元（较去年同期上涨2.3%），而家庭用的则为14万9279日元，比去年同期增长了11.5%。大型家庭的房租也达到25万6479日元（同比增长7.7%），连续三个月刷新历史最高值。
房租上涨趋势是否会推动价格上涨？
如果房租上涨的趋势持续下去，将会反映在资产价值上，作为支持现金流改善的证据。事实上，从房地产价格的增长率来看，在全球范围内已经跃居榜首。
根据日本不动产研究所于5月30日公布的《国际房地产价格租金指数》（截至2024年4月），观察东京和大阪的公寓价格变动率，自上次调查的2023年10月以来均上升了1.5％，位列世界第一。该研究机构表示，这是由于富裕阶层对公寓需求旺盛而推高了价格。
如果向新加坡和香港的华裔个人投资者询问，他们会说：“日元贬值对我们来说是一个非常适合投资的环境”，这种入境投资正推动价格上涨。
台湾的投资者表示，由于美中关系和中台关系恶化，他们更倾向于在海外持有资产以备将来可能发生的紧急情况。
在东京和大阪之后，新加坡排名第三，上升了1.3％，而悉尼（上升0.9％）和台北（上升0.7％）也进入了前五名。
根据日本不动产研究所的数据，新加坡去年4月实施了住房价格抑制政策，导致外国人对公寓的需求有所减退。而台北则受到首次购房者住房购买支持政策的青睐，这一举措为公寓需求提供了支撑。
台湾在今年1月的总统选举中选出了民进党的蔡英文女士，继续由民进党执政。
前述的台湾投资者表示：“另一方面，台湾议会中国民党的席位超过了民进党，导致民进党想要推行的政策变得困难。”他对国会内部权力分配不均衡感到警惕，并认为，“若能建立合作机制包括第三党在内，应该可以做很多事情。无论是民进党还是国民党执政，在房地产市场上都不会有太大影响。”
台北市内新建公寓的价格大致在每坪600万日元左右的水平上波动。
在租金方面，可以与世界主要城市相媲美。
然而，不能断言东京和大阪的价格变动率领先地反映在国际水平的租金基础上。
根据日本不动产研究所的调查数据显示，以公寓租金变动率来看，东京上涨了1.3%，排名第4位；而大阪则上涨了1.0%，排名第6位。悉尼以6.0%的增长率蝉联榜首，新加坡（上升2.9%）和雅加达（上升2.0%）分列前三名。
悉尼因长期住房短缺问题，导致公寓租金迅速上涨；而在雅加达，家庭型物业的出租市况正在改善。这一变化主要是由于汇率稳定导致本国货币计价的租金水平上升。
在南部，如果以高级住宅为重点来看价格指数的话，以位于东京·元麻布的公寓每户价格设定为100为基准，排名第一的是香港，达到268.2；伦敦以207.5排名第二；台北和上海并列第三，均为165.6；纽约则以144.6排名第五。
同样，观察租金指数，排名第一的是纽约（273.5），其次是伦敦（265.3）、香港（207.7）、新加坡（164.8）和悉尼（132.1）。
