车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件

什么是车棚?

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图1)

车棚是一个带有屋顶和柱子的简单车库。

车棚是在您家的地面上建造的带有屋顶和柱子的车库。有一种开放感,因为它是一个没有墙壁或门的开放式车库。此外,即使是简单的车库也有屋顶,因此您可以保护您的汽车免受紫外线和雨水的伤害。

在这里,我们将解释车棚、露天停车场和车库之间的区别。

与蓝天停车场的区别

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图2)

与车棚不同,露天停车场没有屋顶。

车棚和露天停车场的相同之处在于它们都是停放汽车的地方。但是,车棚有屋顶可以遮阳挡雨,而露天停车场没有屋顶可以遮挡汽车。

与车库的区别

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图3)

与车棚不同,车库被墙包围。

车棚是一个简单的车库,由柱子和屋顶组成,但车库的四周都被百叶窗、墙壁、门等包围。通过关闭百叶窗,可以覆盖车辆。

另外,车棚可以用砂浆固定柱子,盖上屋顶来安装,但车库需要地基工程和土方工程,因此车库的建设费比车棚高。 .

什么是建筑覆盖率?

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图4)

建筑覆盖率是表示建筑面积与土地面积之比的术语。

建筑覆盖率作为建造时的一个指标,表示相对于土地面积而言,可以建造达到这种规模的建筑物。例如用地面积为100平方米,建筑覆盖率限制在40%,建筑面积必须在40平方米以内。

该面积是从正上方看建筑物时的水平投影面积,所以在二层建筑的情况下,按较大的面积计算。

第五十三条 建筑物建筑面积(同一场地有两栋以上建筑物的,为总建筑面积)与场地面积之比(以下简称“建筑覆盖率”)规定如下:按项目所列分类,不得超过每项规定的数值。

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体积比差异





容积率是表示总建筑面积与用地面积之比的术语。

容积率也是用来衡量在土地面积上可以建造多少建筑物的指标,但不同于建筑物覆盖率是根据水平投影面积计算的,建筑物总建筑面积的比率建筑地块是用的。点。

因此,如果用地面积为100m2,容积率为80%,则首层50m2,二层30m2,总面积80m2以下。

第五十二条 (一)建筑物总建筑面积与用地面积之比(以下简称“容积率”)应小于或等于下列各项规定的数值,按照每个项目中列出的分类。但若该建筑物为第5项所列建筑物,且该建筑物的建筑面积在计算建筑物总建筑面积时有部分未计入建筑物总建筑面积依照第三款规定,城市规划规定一级居住区、二级居住区、半建筑物所在的住宅区、邻近商业区或半工业区,必须为第2项规定数值的1.5倍或以下。

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车棚与建筑覆盖率的关系

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图5)

我将介绍车棚与建筑覆盖率之间的关系。

建造建筑物时,必须遵守建筑物覆盖率限制。但实际上,车棚也属于建筑物。

此外,建筑覆盖率因居住地区而异,需提前查询。下面,我们就来介绍一下车棚与建筑覆盖率的关系。

有屋顶的车棚是建筑物

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图6)

车库包含在建筑物中,因为它有柱子和屋顶。

根据建筑基准法第2条,建筑物被定义为“固定在土地上并具有屋顶和柱子或墙壁的结构”,因此除特殊情况外,车棚也被视为建筑物增加。因此,在计算建筑覆盖率时,将其计入“建筑面积”。

(i) 建筑物:固定在土地上并有屋顶和柱子或墙壁的建筑物(包括具有类似结构的建筑物)、与其相连的门或栅栏、观赏建筑物或地下或高架建筑物。办公室、商店、娱乐场所、仓库和其他类似设施(包括铁路和轨道场所内与运营安全相关的设施、立交桥、站台棚、储罐和其他类似设施,不包括设施),并包括建筑设备。

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原则上建筑覆盖率需加算





作为一般规则,车棚需要加上建筑覆盖率。

作为一般规则,建筑覆盖率不仅适用于现场的独立式住宅,也适用于车棚和车库。所以,如果车棚太宽,你就得把独立屋做小一点,反之,如果独立屋很大,即使有空间也建不了车棚。

距边缘1m以内的部分放宽,不包括建筑面积。





对于车棚等开放式建筑,放宽规定距建筑面积边缘1m以内的建筑面积不计入建筑面积。

根据《建筑标准法》,距离边缘 1m 以内的部分可以排除在建筑区域之外。换句话说,在车棚的情况下,可以将建筑面积设置为从以柱子为基准的面积后退 1m 的部分的面积。

领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图7)

根据建筑基准法施行令第136-9条第1项的规定,具有高度开放结构的建筑物或建筑物的一部分 - 国土交通省 -

必须满足条件,车棚才能获得建筑覆盖率放宽措施。

如上所述,被国土交通大臣认定为开放度高的建筑物,将实施放宽建筑物覆盖率的措施。要想被公认为具有高度开放性的建筑,必须满足四个条件。

在此,我们介绍四种可以放宽建筑覆盖率的情况。

1:柱间距为2m以上

为了获得放宽建筑物覆盖率的措施,必须满足“柱子之间的间隔为2m或以上”的条件。

被国土交通大臣指定为具有被认为具有高度开放性的结构的建筑物的四个条件之一是柱子之间的间距。因此,在建造车棚时,需要注意柱子之间的距离至少要拉开2m。

2:天花板高度为2.1m以上

为了获得放宽建筑物覆盖率的措施,必须满足天花板高度为 2.1m 或以上的条件。

建造车棚时会设置屋顶,但为了被认可为高开放度的建筑物,需要将屋顶高度设计为2.1m以上。

3:无外壁部分连续4m以上

为了接受放宽建筑物覆盖率的措施,必须满足没有外墙的部分连续 4m 以上的条件。

开放程度高的建筑,至少需要4m的无外墙连续空间。对于这个条件,原本不安装外墙的车棚基本都会满足。

4:除地下室外的楼层数是1吗?

为了接受放宽建筑物覆盖率的措施,需要满足除地下室层以外的楼层数为1层的条件。

至于这个条件,场地一楼的任何建筑物都会满足条件,所以车棚基本满足条件。

也就是说,柱距在2m以上、屋顶高度在2.1m以上的单层车棚,可以满足接受建筑覆盖率放宽措施的条件。

车库的其他好处

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图8)

车棚还有许多其他好处。

到目前为止介绍的是,与车库不同,车棚由柱子和屋顶组成,因此如果满足四个条件,则可以放宽建筑覆盖率。

与车库相比,车棚也有许多优势。以下是您应该考虑的车棚的一些好处。

建设成本低





车棚比车库更便宜。

就车库而言,由于四面都有墙壁和百叶窗,因此经久耐用,但由于需要进行地基工程和土方工程,因此建设成本很高。

另一方面,车棚是由柱子和屋顶组成的简单车库,因此它们不如车库耐用,但建造起来更便宜。因此,如果只是想保护爱车免受日晒雨淋等,还是车棚比较好。

比车库更好的视野





车棚比车库能见度更高。

当你把车开出车库时,有很多事情需要你注意,比如是否有其他车辆驶近,或者是否有行人跳出。另外,在后面停车时,车库很暗,所以很难检查后面。

另一方面,车棚没有围墙,视野开阔,上下车方便。

建议使用车棚,因为它们可以放宽建筑覆盖率。

车棚与建筑覆盖率有什么关系?领取建筑覆盖率放宽措施的四个条件(图9)

如果您不介意保护您的汽车免受日晒雨淋,那么车棚比车库好。

建筑覆盖率是建造车棚或车库时的一个问题,但如果是车棚,则可以通过满足特定条件来获得缓解措施。

总而言之,何不参考本文介绍的建筑覆盖率放宽措施的适用条件,设置一个方便的车棚呢?

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