在日本,年收多少适合买房~
你买房子的年收入是多少？
很多人认为买房是他们一生中的一件大事。但是，由于这是一笔昂贵的购买，我想仔细考虑一下我的年收入能买多少房子。
很难说你需要多少年收入才能买房，因为你可以借多少来买房贷款和你买的房子会有所不同。所以，要先看你有多少钱买得起房子，而不是你的年收入。
多少钱可以买房？
可以买房的金额由“首付+按揭贷款金额”决定。因此，有必要提前确认一下，您目前的家庭预算可以投入多少首付，以及可以从金融机构借款多少。
买房前要考虑的5件事
即使你能买到自己喜欢的房子，但也有可能因为买房后的抵押贷款内容而让你过不去，最终可能会出现舍弃房子的情况。
为了防止出现这样的情况，在买房的时候，一定要仔细考虑每月还款金额和购买后所需的金额。那么，我们究竟应该考虑什么？
买房前要考虑的事情1：可以准备多少首付？
首付是指房价中以现金支付的部分，一般说是购房价格的20%左右。您拥有的首付越多，偿还剩余的抵押贷款就越容易，但不要将所有积蓄都花在首付上。
在需要现金的情况下，需要留出资金，例如生病时的生活准备金，有孩子的家庭的教育基金，以及未来的汽车更换费用。
买房前要考虑的事情2：考虑购买价格包括抵押贷款利率
抵押贷款是一种贷款。换句话说，你必须偿还你借的钱加上抵押贷款的利息。
如果借款金额为3000万日元，利率为1%，分35年还款（假设本息相等，不加分红，还款期内利率不变），总支付金额为3557万日元。注意抵押贷款金额3000万=还款金额不是3000万。
买房时，要考虑包括抵押贷款利率在内的金额。
买房前要考虑的事情#3：想想你的支出什么时候会很高
在生活中的生活大事中，据说除了住房基金外，还需要大量的教育基金和退休基金。对于一个有孩子的家庭来说，即使他们从幼儿园到大学就读国立和公立学校，每个孩子也要花费大约 742 万日元。
此外，为了度过舒适的退休生活，您需要在退休时准备大量储蓄。因此，有必要倒推算算自己离退休还有多少年，制定合理的还款计划。
买房前要考虑的事情4：考虑还款金额
可借的金额（可借的金额）和可偿还的金额（可偿还的金额）是不同的。一般而言，按揭每年的还款额最好在年收入的25%以内。
如上所述，除了抵押贷款之外，还需要为无法工作时的各种生活事件和风险做准备。如果您从金融机构借到了尽可能多的钱，您可能会发现很难偿还，所以要小心。
买房前要考虑的事情5：公寓也要牢记每月的管理成本
购买公寓时，除了每月支付的贷款外，还会产生管理费和维修储备金等费用。这是日常管理公共区域的成本，以及从现在起 10 年或 20 年维修和维护公寓的成本。
此外，维修准备金的数额不是恒定的，而且往往会随着建筑物年龄的增加而增加。提前检查您想要的公寓的管理费和维修储备金是多少。
【按年收入】模拟4种贷款买房模式
买房时提前做贷款模拟是很重要的。在办理抵押贷款时，据说可以轻松偿还的购房预算的简单方法是年收入的5至6倍。在双重收入的情况下，请按家庭年收入计算。
让我们看一下按年收入购买房屋的四种贷款模拟模式。
贷款模拟1：400万日元以下
在年收入400万日元的情况下，购房预算为20～2600万日元。
作为每月抵押贷款金额的指导，如果贷款负担（年收入负担率）按年收入的25%计算，则每月约为80,300日元，抵押贷款总额约为2,710万日元。（如果是35年的合同，没有首付，没有奖金，贷款利率为1.5%）
此外，如果您有首付，您可以减轻每月的负担。如果您可以准备首付，估计金额为400万日元至520万日元。
贷款模拟2：500万～600万日元
如果您的年收入为 600 万日元，那么您的购房预算为 30 至 3600 万日元。
作为每月抵押贷款金额的指导，如果按25%计算年收入负担率，则每月为125,000日元，抵押贷款总额为40,820,000日元。（如果是35年的合同，没有首付，没有奖金，贷款利率为1.5%）
此外，如果您可以准备首付，估计金额为 600 万至 720 万日元。
贷款模拟3：600万～800万日元
如果你的年收入是 800 万日元，那么你的购房预算应该在 4000 万日元到 4800 万日元之间。
作为每月抵押贷款金额的指导，如果按年收入负担率计算为 25%，则每月为 167,000 日元，抵押贷款总额为 54,540,000 日元。（如果是35年的合同，没有首付，没有奖金，贷款利率为1.5%）
此外，如果您可以准备首付，估计金额为 800 万日元至 920 万日元。
贷款模拟4：1000万日元以上
如果您的年收入为 1000 万日元，那么您的购房预算应该在 5000 万日元到 6000 万日元之间。
作为每月抵押贷款金额的指导，如果按年收入负担率计算为 25%，则每月为 208,000 日元，抵押贷款总额为 67,930,000 日元。（如果是35年的合同，没有首付，没有奖金，贷款利率为1.5%）
此外，如果您可以准备首付，则标准金额为1000万日元至1200万日元。
按情况买房的其他3点
到目前为止，我已经查看了购买房屋的注意事项和模拟。其实想买房的人很多，但也有很多人因为单亲妈妈和低收入等各种情况而担心现金流的问题。
以下是在这种情况下购买房屋的三个提示。
购房点1：年收入低
基本上，即使你的年收入很低，如果你有稳定和持续的收入，也有可能获得抵押贷款。首先，让我们通过向房地产公司咨询您可以抵押多少来收集信息。
但是，可以借到的金额不可避免地会降低，因此地点和预算的选择可能会缩小。如果您想购买的房产的市场价格与您可以借的金额不匹配，那么您最好考虑一下您是否可以增加您的年收入。
购房要点二：免首付
无需首付即可获得全额抵押贷款。但是，如果您全额贷款，每月的负担会增加。不一定需要首付，但根据金融机构的不同，利率可能会以首付的利率优先处理。
因此，如果您有首付，购买后可以还款，购房的范围就会扩大。如果您有能力节省首付，请考虑在储蓄后购买房屋。
买房要点3：非正规员工
即使是非正规员工，例如兼职员工、临时员工和合同工，也可以买房。
与全职员工相比，可能很难从银行和信用合作社等私人金融机构借钱。但是，如果您使用“Flat 35”，则无论您的就业状况如何，您都可以申请抵押贷款。
但是，您可以借的金额可能少于全职员工。
另外，请注意，如果您的服务少于1 年，您可能无法通过考试。
让我们根据家庭支出高的时间来掌握可以偿还的金额
为了不后悔买了你的梦想家园不应该是这样的，提前适当收集信息并在合理范围内制定财务计划很重要。
让我们根据高支出的时期制定一个系统的还款计划，比如上面提到的教育基金和退休准备基金。
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