疫情也无法阻拦的东京二手房价上扬
据日经中文报道：10月22日，房地产调查公司东京KANTEI发布的9月二手房平均出售报价（按使用面积70平方米换算）显示，东京都心6区（千代田、中央、港口、新宿、涩谷、文京）环比上涨0.9％，达到8582万日元（约合人民币547.45万元）。
房龄较小的二手房大量流通，价格已连续3个月刷新2002年开始统计以来的最高纪录，说明东京市中心对二手房的需求仍旧十分坚挺。
东京23区二手房价格环比上涨1％，达到5827万日元（约合人民币371.71万元），东京都总体上涨0.8％，达到5194万日元（约合人民币331.33万元）。据不动产中介公司等介绍，以东京都内为中心，出售的二手房较少，但有意购买的人并未减少，由此造成价格上涨。
三大首都圈（首都圈/近畿圈/中部圈）+东京都二手一户建寓价格趋势（9月）
三大首都圈主要城市二手公寓（70m²）价格趋势（9月）
注：首都圈-东京23区、横滨市、埼玉市、千叶市
近畿圈-大阪市、神户市
中部圈-名古屋市
可以看出，神奈川、埼玉、千叶各县的二手房价格也出现上涨。这些县的县厅所在地均出现上涨。东京圈上涨1.2％，达到3723万日元（约合人民币237.49万元）。
近畿圈上涨0.4％，达到2471万日元（约合人民币157.63万元）。已连续5个月环比上涨。
之前我们就有预测：虽然这次的疫情危机在过去并无先例，但是就东京的房地产市场而言，不仅不会受影响，反而会迎来新的风口。
今天，我们想从历史走势和投资优势来聊聊这个话题。
想必大家对2008年的金融危机都还记忆深刻，在那之后日本又经历过2011年的东日本大地震危机。在实际上在2008年雷曼事件后，日本首都圈公寓的二手房价格只下降了10%，新建公寓的供应暂时减少到之前的三分之一左右。
既然新建公寓供应数量减少了，那么需求稳定的住宅，价格就会上涨。
日本各地区住宅公寓价格走势数据 来自不动产经济研究所官网
五条竖线分别为：
雷曼危机: 2008年
东日本大地震: 2011年
安倍经济政策: 2012年
东京奥运会确定: 2013年
黑田金融政策实施: 2014年
在危机来临之前，不动产价格高腾，每户单价也比较贵，超过了客户的购买能力，结果，导致供给量减少。可以购买的房源不断减少，也因此可以算是储存了大量潜在购买者。可以看到在2008年雷曼危机之后，房源数量一直持续较低的平稳状态，政府亦出台了一系列经济利好政策，每户单价越涨越高，说明购房意向者在不断增加。
最近几年，以东京都心＋东京湾地区为中心，掀起了一阵空前的”塔楼热” （塔楼：20层以上的豪华公寓）不断高涨。除了持续高人气的塔楼之外，最近在稍微偏远一点地区的房产投资也逐渐人气高涨，来看一下2019年的东京23区的住宅公寓价格和土地价格吧。
蓝色：住宅公寓每平方米单价
橙色：土地每平方米单价
住宅公寓的每平米单价，从2008年金融危机之后的2009年至2012年为低点，从2013年开始上涨，涨幅也逐渐增大。以具体数字来比较，从2007年856000日元/平米到2019年1123000日元/平米，增幅大约为31.19%；但是，与2018年的1138000日元相比，2019年下降了15000日元，每平米单价稍有跌落。由此可见，虽然现在的住宅公寓平米单价在上下浮动调整之中，但与12年前相比拥有30%以上的涨幅，还是十分强劲有力的一个市场行情。
土地的每平米单价，也是一样在2008年金融危机后有所下降，但于2014年开始缓慢恢复。与住宅公寓相比，上涨率会偏低一点。根据具体数字，2007年551700日元/平米，到2019年590900日元/平米，大约涨幅为7.11%，还是有很大的上涨空间。
蓝色柱状图：东京变化趋势
2013年下半年开始，由于安倍金融政策的影响，房地产价格也一直在上升。而且，虽然房产价格一直在上涨，但交易却持续十分活跃，由此可预测，到将来的不动产价格会继续保持高水平。
带来日本房产交易十分活跃的因素有以下几点。
1. 以购入不动产作为节约遗产继承税的节税对策 （2015年遗产继承税增加收税率）
2. 由于融资政策的缓和，个人投资家的增多
3. 中国富裕阶层的购买
……
由于这些趋势，特别是在以东京为中心的首都圈，房产市场将一直持续强有力的发展。与日本全国的地价前年比增幅2.99%相比较，东京的地价前年比增幅为5.13%，可见东京的市场是很有投资价值的选择。
并且东京位于世界最大的都市圈，作为知名的超大都市之一，房价和香港，伦敦，纽约等同规模大都市相比，整体价格依然偏低，房租回报率较高，并且租赁需求高，租赁情况十分稳定
也正由于东京的租赁市场十分稳定和健全，在最受租房族欢迎的离车站步行10分钟以内的地段，房产价值更高更保值。并且，由于奥运会和新开发地区的增多，很多地区将来也会变得交通和购物都更加方便，预计这些地区的房产价值也更有上升空间。
此外，日本一直持续努力要成为观光大国，预计2030年将吸引6000万人的海外游客访日，届时的民宿/酒店市场也可以期待更加活跃起来，随着喜爱日本的投资客越来越多，也能带动日本的房地产业的进一步发展。
投资日本房产的海外者正在逐年增多，其中不乏著名投资机构的大手笔：去年，黑石投资公司在日本购置价值超过3000亿日元的220栋楼。安联集团也斥资1300亿日元，在日本买了80栋租赁公寓……
选择日本的终极原因很简单，那就是「稳定」！
日房永久产权，稳定的市场，未来的发展潜力，再加上日元本身的避险性，都使得经历疫情，依旧坚挺，甚至焕发了更多活力。
