买卖房产前签署“媒介”契约的重要性
买卖房地产时要订立什么中介合同？
你听说过“媒介契约”这个词吗？
房地产中的“媒介契约”是指房地产公司（房地产经纪人）在买卖双方之间订立房地产公司（房地产经纪人），以建立房地产销售、租赁，交换等，并为此目的工作。我说的是你得到的合同。
三种经纪合约
您知道吗，媒介契约分为“一般媒介契约”、“独家媒介契约”和“独家独家媒介契约”三种。
以下是每个协议的摘要。为了正确理解“排他性调解合同”，我们先来看看每一个的概述。
媒介契约类型一：一般媒介契约
一般媒介契约是可以同时请求多家房地产公司的合同，您也可以自己寻找贸易伙伴。但是，如果您确实找到了贸易伙伴，则需要在将交易范围缩小到一家房地产公司后继续进行交易。
一般调解协议分为“显式”和“隐式”两种。“显式”是要求中介的房产公司“显式”，即告知其他房产公司的合同。相反，您不需要用“隐式类型”来告诉它。
经纪合约类型二：独家经纪合约
全职媒介契约是允许您只要求一家房地产公司充当中介的合同。此外，可以像一般媒介契约一样自行寻找贸易伙伴。
签订全职代理合同时，房地产公司有义务在7日内向“Rains”（指定发行机构）登记自己的房地产信息等。此外，房地产公司必须至少每两周向客户报告一次进度。
经纪合约类型3：独家独家经纪合约
独家全职媒介契约是一种只能向一家房地产公司申请的合同，类似于全职媒介契约。但是，与一般调解合同和排他性调解合同不同，您无法自行寻找贸易伙伴。
房地产公司在签订独家媒介契约后，有义务在 5 日内向“Rains”（指定发行机构）登记房地产信息等。此外，房地产公司必须至少每周一次向客户本身报告进度。
每份经纪合约的三个特点
每个调解协议的大纲如何？
从这里开始，我们将深入研究并介绍每种经纪合约的特点、优势和劣势。让我们也检查一下。
各经纪合约的特点一：一般经纪合约
一般媒介契约的一个特点是没有义务向 REINS 注册。您可以自行决定是否注册。
如果您不想透露您希望交易的房地产信息，这是一个优势，但也有一个劣势，即如果您不注册 REINS，信息将不会传播。
此外，房地产公司在一般媒介契约中没有义务向自己报告销售情况等，因此有时很难了解房地产公司的活动细节。
各调解合同的特点二：独家专职调解合同
排他性调解合同的特点是比一般调解合同更受法律监管。
合同期限规定最长为3个月，即使续签合同也不能超过3个月。此外，如前所述，有义务向 REINS 注册并向客户报告。
因此，有一个优点是容易掌握进度，房地产公司也容易主动出击。反而有一个缺点，就是受房地产公司的销售能力影响很大。
各经纪合约的特点3：独家经纪合约
与排他性调解合同一样，法律规定了许多要点。中介合同期限的规定与排他性中介合同的规定相同。
优点和缺点与专属的全职媒介契约几乎相同，但不同的是您可以自行寻找交易伙伴。
然后，我将在下面更详细地解释为什么推荐全职媒介契约。
建议签订专门的调解合同
之所以推荐排他性独家合同，是因为它虽然与排他性独家中介合同的合同形式几乎相同，但也具有一般中介合同的特点，“您可以自己寻找贸易伙伴”。
相比一般的媒介契约，更容易掌握房产公司的进度，而且因为是“独家”，很容易让房产公司主动出击，比如频繁发广告。搜索。
推荐专用经纪合约的 5 个理由
三份经纪协议的特点是什么？从这里开始，我们将更详细地介绍“推荐独家调解合同的原因”。
根据您希望交易的房地产、您自己的方便和情况，可能会有所不同，但请查看“推荐全职媒介契约的原因”。
推荐独家调解合同的理由一：可以自己找买家
前面的“特点”中提到，有了专门的经纪合约，您可以自己寻找交易伙伴，就像一般的经纪合约一样。
即使您的熟人个人希望购买房产，您在签订专属调解合同后的合同期内也不能做任何事情。
还有，即使是隔壁的人，拥有隔壁的土地，或者你的亲戚想买，在专属的全职媒介契约期内，你也无能为力。
推荐全职媒介契约的理由2：可以专注于销售活动
有了全职媒介契约，与独家全职媒介契约一样，您请求的房地产公司将更容易专注于销售活动。这是因为如果完成了销售等交易，房地产公司将获得经纪费。
一般的媒介契约，可以同时请求多家房地产公司，有鼓励房地产公司之间竞争的优势，但每个房地产公司会集中多大的权力还不得而知。
推荐独家媒介契约的理由3：可在指定流通机构登记
正如我之前提到的，在一份全职媒介契约中，房地产公司有义务根据“建筑地段和建筑物交易业务法”向名为“Rains”的“指定分销机构”注册。
通过在 REINS 注册，全国的房地产公司将能够查看您希望交易的房地产信息。您的房地产信息将被更广泛的人看到。
推荐专用调解合同的理由4：有可能以接近期望价格的价格出售
有了全职媒介契约，您将收到房地产公司的定期报告，因此您可以更轻松地检查事情是否按照您的意愿进行。您也可以自己寻找贸易伙伴，这样您就能以更接近您想要的价格出售。
推荐专用经纪合约的理由5：有销售情况报告，安心
正如我之前提到的，在全职媒介契约下，房地产公司必须至少每两周向自己报告目前的进展情况等。
这让客户自己更容易了解房地产公司正在进行什么样的销售活动，交易是否接近完成。
此外，根据进度等，将您的愿望传达给房地产公司会更容易。
签订中介合同时5分
“推荐独家调解合同的理由”怎么样？以下是签订媒介契约时需要考虑的五点。
通过提前检查，您将能够避免签名后可能出现的问题。
签订媒介契约时的要点1：考虑财产无法出售时的措施
就算你想卖，也不能卖，除非有买家。
调解合同期限为 3 个月或以下。就一般调解合同而言，没有法律规定，但行政指导应在 3 个月内。
如果在这三个月内无法出售房产，请提前考虑是否更改房地产公司、媒介契约类型或所需条件。
签订媒介契约时的第二点：选择优秀的房地产负责人
经纪合约越是专属，越是取决于负责人“如何将自己的房产随心所欲地卖出去”的能力。
因此，可以说在已经签订了媒介契约的房地产公司中选择更优秀的负责人更有利于销售。
这取决于房地产公司您可以在多大程度上选择负责人，但让我们尽可能传达您的意愿，并拥有一个优秀的负责人。
签订中介合同时的第三点：取消时检查条件
即使您已经成功签订了中介合同，您也可能因某种原因不得不取消它。对于此类情况，我们建议您在签订合同前仔细检查取消条件。
一般来说，在一般中介合同的情况下，中途取消时要注意的一点是“是否有特别约定”。此外，在独家中介合同的情况下，如果中途取消，可能会被收取违约金，因此请务必在签署前仔细检查合同。
签订媒介契约时的第4点：收集房地产公司的信息
还要注意与哪家房地产公司签订中介合同。
专业领域因房地产公司或其所在地而异。
取决于您要出售的房产是在市区还是郊区，房产适合什么样的家庭构成和年收入，出售时是否有任何不可协商的条件等。 ，适合你的房产公司会不一样。会来的
签订中介合同时的要点 5：使用一次性评估
如“第 4 点”所述，选择房地产公司以出售符合您所需条件的房地产非常重要。
在选择房地产公司时，首先我们要使用批量评估服务。通过同时向多家房地产公司请求评估，您将能够看到每个房地产公司的优缺点。其中，与最合适和最可靠的房地产公司签订媒介契约。
订立调解合约时，请选择安全的专职调解员！
三种调解协议各有特点，各有优缺点。
如果你不知道用什么媒介契约来买卖房地产等，何不选择一份兼具其他两种媒介契约特点的“媒介契约”呢？
