日本公寓管理计划出台认定制度

根据国土交通省的数据,楼龄超过40年意思的公寓数量预计将从 2018 年底的 81.4 万套增加到 2016 年底的约 198 万套,增长 2.4 倍,增长 4.5 倍至1938年底约367万台。预计未来,老龄化明显、缺乏管理工会领导的老旧公寓数量将迅速增加

在这种情况下,2010年4月,为了遏制老龄化,确保居民和邻居的安全,地方政府对公寓管理进行“认证”的制度即将启动。预计将提高公寓管理水平,振兴二手公寓的分销。

签注标准是什么?今年3月召开的“第五届新公寓管理制度执行情况研究组”会议资料显示了管理计划认证制度的认证标准草案。基本上,根据国土交通省公布的《标准公寓管理条例》、《长期修复计划制定指南》、《公寓修复储备指南》等,最低标准

日本公寓管理计划出台认定制度(图1)

事实上,我们可能会要求您在一般家庭友好型二手公寓销售经纪网站上披露各种管理相关文件,但在许多情况下,它不符合草案认证标准。会议未提出长期维修计划的情况(仅作为参考资料附上的情况),平均维修储备量极少的情况,维修等历史信息只是一个简单列表的情况,和维修工作我们经常遇到没有完成报告的情况。我也觉得租金比高的投资公寓往往不符合这个标准。


管理水平低于预期


公寓管理人川岛隆弘先生表示,认证制度的目的不仅是为了防止无管理公寓的增加,也是为了提高公寓管理公司的水平。川岛先生说,“虽然公寓管理是由公寓业主组成的管理协会独立进行的,但在许多情况下,实际情况外包给管理公司,实际上是交给管理公司。问题在于,现实就是很多公寓管理公司都无法提供达到最低标准的管理。”


另外,一些隶属于大型开发商的管理公司似乎只能提供不符合该标准的管理,以及由公寓管理公司协会以接近该认证标准的形式制作的临时评估表。某品牌公寓使用,明显评价低于预期,似乎也有业主(管理协会)和管理公司。

管理计划认证标准是最低标准,似乎更好地认为,仅仅因为它获得认证并不一定意味着它被认可为“管理良好的公寓”。从明年春天开始,预计一些房地产经纪人会使用这个代言进行销售谈判,但用户应该认识到它是“清除了最低限度的公寓”。


另一方面,建议拥有公寓的人趁此机会与管理公司一起行动起来,提高管理水平。如果您联系您公寓的管理公司,您可能会发现这是一个初步评估。我认为重要的是审查评估的内容,并尽快做出该做什么和该做什么的回应。
虽然是最低标准,但如果我们以高于标准的管理水平为目标,保持和提高资产价值,我认为这将导致二手公寓的分销激活。

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