日本房产租赁的淡旺季

受日本移民热潮的影响,日本房产在近两个月也十分火热。不少人看好日本房产市场,大批进入日本投资。

许多在日本初次买房做出租的投资者总会特别关心房子的出租问题,比如某个区的房子该定什么出租价格?房子会不会很难出租?日本租房市场旺季是几月淡季是几月?等等一系列问题。今天,我们就来扒一扒日本租屋市场。

首先,日本房子的租金与房子本身条件有关。例如,房型、格局丶设备丶视野等。不过最重要的还是地段。下面这张图是东京及东京近郊各个区域1K房子的租金价格。可供大家参考。

日本房产租赁的淡旺季 (图1)

东京房租最贵的区域是用红色圈出来的港区和涩谷区,1K的平均房租区间在10~11万日元。最便宜的区域当然就是离市中心最远的区域了,如果要节约房租的话,一般来说可以根据公司或学校所在地考虑在东部的千叶县,西部的田町,八王子区域,以及东京北部的埼玉县。这些区域的平均租金低于7万日币。

由于大多数租客是日本人或公司,那么了解一下当地日本不同季度的租屋需求是很重要的。同时,在日本买房子之前,了解季节性需求如何影响房子出租的速度也是一件重要的事。

日本房产租赁的淡旺季 (图2)

1月至3月:日本租屋旺季

对租客和房东来说,每年一月至三月是租屋旺季。

有以下一些原因:大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况,因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度,所以也会在四月开始雇用新员工。同时,绝大多数日本学校也是在四月开始新学期。日本大多数的毕业生会在三月底毕业丶四月开始成为社会新鲜人展开新生活。因为条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走,因此为确保能生活在想居住的地区,租客必须迅速展开行动。

在租屋旺季,从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周,几乎没有太多时间可以租金议价。

4月至6月:租屋需求减少

当旺季结束时,房地产经纪人会试图填补他们无法在三月底前租出去的空置物件。租屋需求也大幅减少。这意味着,在最糟糕的情况下,一些房屋可能将会空置一整年,直到下一个租屋旺季来临。

6月至7月:租屋持续需求减少

六月至七月也是租屋市场交易较少的时期。房地产公司通常会空闲下来,房东也比较难在夏天找到新租客。因此这也是租户容易得到租金折扣或议价空间的时期。

9月至10月:租屋需求增加

当进入秋季时,租屋市场交易量开始再次回升。虽然需求少于一月至四月期间,但由於许多日本公司会进行公司内部人员调动,因此对租屋有一定的需求。新物件也在此时开始投入市场以准备迎接下一个租屋旺季。

11月至12月:迎接新一轮的租屋旺季

从这里开始房地产公司会为了即将来临的租屋旺季进行全面准备。为了能赶快找到新租客入住,一些房地产公司会尝在旺季之前就采取行动,通过网络等渠道帮忙宣传招租。

日本房产租赁的淡旺季 (图3)

希望这篇文章能够帮助各位了解日本租屋市场的季节波动。如果您担心房子空置会影响您的租金收入,一些物业管理公司会有条件的提供屋主保证租金,如此一来即使房子空置,管理公司也会支付固定的租金,比较能保障您的投资风险。


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