卖方(房屋制造商、开发商)与中介的区别

日本的房产小知识

卖方(房屋制造商、开发商)与中介的区别

在日本买房时,房产资料上常常写有“卖方”或“中介、中间商”。其实,这两种形式有着很大的区别。在日本购买房产时,还是先理解一下这二者的区别为妙。

Point.1

卖方

在中国称为开发商。从购买土地,到企划、施工、销售都由公司亲自实施。和客户直接交易,中间不通过第三方(中介),因此不产生中介费用。(本公司为卖方,若直接交易将不产生上述中介手续费)


Point.2

中介或中间商

指的是介于客户与卖方(房屋制造商)之间的第三方中介公司。负责沟通和调整买卖双方的条件与合同内容。交易成立后必须向中介公司支付中介手续费。原则上为房产交易金额的3%+6万+税费。即使是本公司的房产,若通过中介交易时也会产生中介手续费。
中介公司负责房产的说明、签约至交房的安排、协助办理住房贷款等手续,可以减少客户的负担。



例如:
购买3500万日元的房产时,一般需支付的中介费用(包含10%消费税)=(3500万×3%+6万)×1.10=122.1万日元
*上述仅供参考,可能有所差异,敬请理解。

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