又一轮房价高涨~东京23区房产现状如何
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这次调查主要针对东京23区，它是推动首都圈新建公寓平均价格上涨的地区。我们调查了新建公寓在哪个价位范围内进行分销。
2023年，不动产价格仍在持续上涨。有些月份，首都圈的新建公寓平均价格超过了1亿日元，新建公寓成为只有少数富裕阶层能够购买的高峰之花似乎也是真实存在的。
然而实际情况如何呢？我们将关注东京23区，这是推动首都圈新建公寓平均价格上涨的地区，并使用该公司提供的房地产营销平台"Realnet"进行调查，以了解新建公寓在哪个价位范围内销售。
■价格的区间在5000万日元到7000万日元之间。
上述的表格是关于东京23区2022年1月以后的住房供应数量和该月份按价格范围划分的供应比例。
2022年1月以后，每个月按价格区间划分的供应房屋数量来看，在1亿日元以下的价格区间中，5000万日元台、6000万日元台和7000万日元台的供应量较多，这些价格区间占据了整个期间供应总量的约45%。
尚且，从1亿日元到2亿9999万日元的住房单位占总体约20％，在许多月份中都属于供应数量排名前三的范围。此外，超过1亿日元的住房单位合计占据了整个供应量的四分之一。
以上的表格是关于东京23区2022年1月以后按价格范围划分的平均面积。
根据价格范围划分的平均面积来看，4000万日元以下的住房单位平均约为50平方米左右，与一般所想象的家庭型住房相比稍显狭小。
如果价格在5,000万日元以上，一般来说平均面积大约为60平方米左右，所以可以说一般的家庭型住宅的最低价格是在5,000万日元以上。
■价格中位数为6000万日元至8000万日元
价格中位数大约在6,000万日元到8,000万日元之间波动，除了高价物件供应比例较大的月份外，6,000万日元左右的月份较多，并且与前面提到的超过1亿日元的范围有重叠。
一些高价物件推动了平均价格的上涨。
2023年2月，东京都港区的三田花园山庄进行了首次分销。平均价格为1.8868亿日元，而中位数价格为9299万日元，平均价和中位数之间存在约两倍的差距。
2月份在东京23区供应的总共1,197套住房中，三田花园山庄供应了321套。占据了东京23区整体供应量的四分之一。由于三田花园山庄2月份销售的平均价格为4.7015亿日元，属于高价位，因此推高了整体平均价格。
近年来，分譲公寓的平均价格上涨有几个原因。首先，整体供应量本身就在减少，这导致了市场上可购买的公寓数量变少。其次，在都心地区，高价位的塔楼公寓和品牌地段的高价物件也越来越多，进一步推动了整个区域平均价格的上升。
在价格飞涨已久的房地产市场中，尤其是在都心区域，价格上涨明显。除去那些主要面向富裕阶层的高价物件作为特殊值之外，“平均”这个词通常让人们想到东京23区的平均价格大约在6000万日元到7000万日元之间，考虑到面积约60平方米左右适合家庭使用的类型。
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