购买日本房产，一“坪”说的到底是多大？
在中国可能买房询价时，肯定都会问这房子多少钱一平米?而在日本很多投资者在一开始就绊住了脚，因为在日本建筑和不动产的领域里，大家都经常使用“坪”这一单位而不是“平方米”。那么今天日本东宁地产就来为大家讲解一下“坪”到底应该如何计算。
坪源于日本传统计量系统尺贯法的面积单位，相当于2个榻榻米(畳)大小的面积。在日本不动产行业中，为了将平方米换算为坪，将面积乘以0.3025。即：1平方米=0.3025坪 1坪= 3.30378 平方米 1畳=1.62平方米
使用坪单价的话，物件的比较也简单。可以知道同一公寓的哪层是最贵的，同一区域建造的公寓哪里是最便宜的，也可以掌握该地区的行情。
买卖的时候也经常被使用，在买卖时日本房产基本是用坪单价计算的价格，所以知道坪单价也能更好的知道房子的价格，因为业余的人也容易想象，所以习惯使用坪单价的话会很方便。
如上所述，每坪的单价是非常便利的指标。但是，我们不建议不知道坪单价的计算方法而只比较价格。理解以下的特性是必要的。
1.门口的门廊，有计算阳台面积的情况
一般在日本的房产中，门廊、阳台的面积是不包含在登记的建筑面积里的，但也有被计算以每坪为单位的面积里的情况。把这些部分算进去的话，即使是同样条件的房间，对有阳台的房子和标准的宽敞阳台的物件，坪单价也会发生变化。因为日本法律没有明确规定，所以每坪单价的计算基准根据开发商的不同而分散。
因此日本东宁地产不推荐投资者们只以表示每坪单价来比较各种物件的好坏。在购买之前有必要好好确认是以什么标准计算的
作者：日本东宁地产
链接：https://xueqiu.com/6753571945/129890258
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。
