“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道

日本租房两种租赁模式

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图1)

如果作为租户出租,有定期出租和普通出租两种契约方式。

如果作为业主经营租赁物业,则有上述两种契约方式。普通出租是一般的契约方式,但定期出租由于规定了各种优惠条件,因此在以业主身份经营租赁时,请务必注意。

这里介绍租赁物业的契約方法。

普通借家





普通借家是指在规定的合同期满时可以更新租赁合同的合同。

一般租赁契约中,合同期限设定为1年以上。如果发生承租人提前解除合同的情况,可以决定特别条款如支付金钱等。

此外,承租人可以更新租赁协议,除非业主有特殊情况,否则不能拒绝解约或更新。

定期借家





定期借家是一种在合同到期时必须终止的合同。

由于定期租赁合同没有更新,因此在到期时承租人必须归还房屋。在签订合同时,需要确定租赁期限,并通过公证书等文件进行契约。

此外,业主需要向承租人说明随着租赁周期结束,合同也将结束。

定期借家的优势

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图2)

作为业主进行物业管理时,定期租赁合同有哪些优点呢?

虽然与一般的租赁合同不同,但定期租赁合同具有独特的特点,对业主来说有各种各样的好处。在这里我们介绍6个通过使用定期租赁合同来经营出租物业的优点。

合同到期后,业主有权更改条件





在定期租赁合同中出租物业时,如果承租人希望再次入住,则需要房主的同意。

如上所述,在定期租赁合同中,当期限届满时,承租人必须交还物业。虽然可以重新入住,但这是在房主同意的情况下进行的,因此可以说房主处于有利地位。

防止不受规矩的客人不退租

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图3)

在定期租赁合同中出租物业时,可以拒绝不守规矩的承租人再次入住。

在普通的租赁合同中,如果承租人希望更新合同,则可以进行更新。此外,即使是不守规矩的房客,在没有非常特殊的情况下也不能强制其搬离。

但是,在定期租赁合同中,一旦到期就可以要求退房,并且还可以防止再次入住。

防止中途解约





在定期租赁合同中出租物业时,不允许承租人在自己的原因下途中解约。

在普通的租赁合同中,承租人可以支付规定金额以实现途中解约。但是,在定期租赁合同中,除非承租人有无法避免的情况,例如调动工作或照顾亲戚等,否则无法解约。因此可以说业主已经保证了整个合同期间的房费。

可以设定不到一年的租约





如果使用定期租赁合同出租物业,则根据房主的意愿可以设定不到1年的入住期限。

通常情况下,普通租赁合同需要设置至少一年的租约期限,而且通常会被设置为两年。然而,在定期租赁合同中即使不到一年也可以设定入住时间,因此可以根据房主的需求来设定租约期限。

容易上调租金

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图4)

如果使用定期租赁合同出租物业,则可以更容易地提高租金。

但是,无论是普通的租赁合同还是定期租赁合同,都存在着要求增加或减少房屋租金的规定(土地和建筑物租借法第32条)。因此,请注意,并不意味着由于签订了定期租赁合同就可以随意提高房屋租金(也就是所谓的“口头协议”)。

可以更换有潜力的客户





在定期租赁合同中出租物业时,即使是预计未来会增长的承租人也容易入住。

在普通的租赁合同中,除非发生严重问题如拖欠房租等情况,否则很难让承租人立刻搬离。

另一方面,在定期租赁合同中,退房时间已经确定,并且可以将合同期限设置为不到1年的短期。因此,即使是在普通的租赁合同下难以接纳的承租人也可以被接受。

定期借家契约的注意点

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图5)

如果使用定期租赁合同让租户入住,有几个要点需要注意。

如前所述,由于定期租赁合同基本上是对业主有利的合同,因此可能会发生与承租人的纠纷。因此,在进行房客经营时,如果选择使用定期租赁合同,则需要注意一些事项。

在这里介绍三个关于使用定期租赁合同让房客入住的要点。

在签订合同时制作公证书

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图6)

在签订定期租赁合同并让租户入住时,作为业主的义务,请制作公证书。

如前所述,在定期租赁合同中,最好在签署合同时确定租约期限,并通过公证书等文件进行契约。

关于公证制度。

契约书的作成





在签订定期租赁合同并让租户入住时,应在制作合同书时提供一份注明没有更新的文件

在签署租赁协议时需要制作合同书,但对于定期租赁协议,则需要另外制作文件,并要求业主说明必须在到期后退房且无需更新合约。

期满前6个月前通知





在定期租赁合同中入住承租人时,必须在到期前一年至半年之间通知。

如果合同期限超过1年,则业主必须在半年前通知承租人合同即将结束。请理解,在这种情况下,您只是无法对抗租赁终止,并不意味着否定了定借的本身。

定期借家租客需要注意的点

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图7)

定期借家合同或者租户难以找到的情况也有可能发生。

由于定期借家合同对业主有利,因此在某些情况下,定期借家合同的租户不得不降低房租以便能够找到租客。

此外,如果没有事先明确解释并获得理解,则可能会与承租人产生纠纷或被视为普通的出租契约。

开始你的经营之路吧

“定期借家”是什么,作为日本房东的你必须知道(图8)

定期租赁合同对于业主来说是一种有多个优点的合同方式。

与普通租赁合同相比,定期租赁合同是一种对业主有很多好处的合同方式,因此在进行房客经营时建议签订定期租赁合同。但是,如果不注意细节,则可能会导致问题发展成为纠纷。

请务必掌握定期租赁合同的要点,并进行有利的房客经营。

下一篇:成为日本房东你都需要准备什么

188 0107 0540
info@towastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:Touwastage

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Towa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询