初次在日本买房,什么样的流程~这里给您说明

买房流程∣为初次在日本购买房产的人而作的说明

初次在日本买房,什么样的流程~这里给您说明(图1)日本买房

直到您购买到满意房产为止,本事务所会成为您的忠实伴侣。

购房一般要遵循以下流程,如需要更详细信息,请向本事务所咨询。

这是为了让大家对整体流程有个初步认识而作的说明,

特别是初次在日本买房的人,希望您能得到参考信息。

收集信息

目前信息来源主要是网络,其他来源是报纸广告,不动产公司的介绍等。

找到感兴趣的房产可以直接咨询本事务所,

本事务所将通过流通机构的信息网找到卖方。

绝大多数房产信息都在流通机构有信息登记,是本事务所可以做中介的房产。

如果是未公开房产,确认后会立即通知您。

收集信息前需要整理条件,根据买房的目的优先条件会有不同,

一般主要需要考虑以下要点:

  • 房产种类(是独立户建住宅还是公寓,是新建房产还是二手房产)

  • 购买时期和预算

  • 地区

  • 交通线路,车站、到车站的距离

  • 周边环境

  • 房间数和房型结构

  • 采光

  • 年回报率(投资用房产的情况下)

  • 其他(是否可以养宠物等)

资金计划

在整理条件的同时,要尽早做资金计划。

通过做资金计划能进一步缩小选择范围,让看房更有效率。

还要了解除了房款之外需要什么费用。

 

各种费用的总金额大概是房产价格的7~10%。

买卖合同签约时印花税
中介费(一般是签约时交一半,余款结算时交一半。)
银行贷款签约时银行事务手续费
印花税
保证料
余款结算时抵押权设定登记费用(登录免许税+司法书士报酬)
所有权迁移登记费用(登录免许税+司法书士报酬)
火灾保险料
固定资产税·都市计划税的清算金
管理费·修缮积立金的清算金
其他装修费用、搬家·购买家具等
不动产取得税
可筹集资金:


资金计划=已有资金+贷款+其他(为购买房产得到的父母的赠与等)

购买房产所需资金:


所需资金=买卖房产的价格+各种费用

参考文章:如何估算自己的贷款上限金额

现场看房

现场看房的注意点根据房产而不同,建议注意下面要点。

【房产】

  • 土地的界限,道路

  • 建筑物外壁(涂装情况),基础(是否有裂痕,缝隙)

  • 内部墙壁,屋顶(是否有裂痕,污渍·水迹)

  • 户型结构

  • 收纳是否够用

  • 是否有停车和放自行车的场地

  • 其他

【周围环境】

  • 交通线路、徒步到车站的时间

  • 电车最早最晚发车时间

  • 学校、医院、公园

  • 超市、便利店等商业设施

  • 环境噪声、异味

  • 其他

购买申请

【二手房产】

通过中介公司向卖方申请。

根据房产具体情况,偶尔需要交申请金。

【新建房产】

直接向卖方房主申请。

中间有中介时,跟二手房一样要通过中介申请。

媒介契约

接受购买人的委托后,本事务所提供各种服务,

促使交易能安全·稳步进行。

  • 媒介契约中一般记载中介服务的具体内容,

比如介绍房产、安排看房、与卖方交涉以及结算·交房辅助业务等

  • 媒介契约也规定中介费的金额,支付方法。

一般是签约时要交一半,交易完成交房时再交剩下的一半。

买卖房产的价格超过400万日元时,中介费限额的计算式是:

买卖房产的价格(不含税)×3%+6万日元+消费税

重要事项说明

有了看中的房产,申请购买并收到卖方关于出售的答复后,

就要开始决定各种具体事项。

在签约前,作为中介的宅建取引士需要向买方进行重要事项说明。

重要事项说明书上记载了房产基本信息、卖方信息、

利用土地时要受哪些限制以及关于此次房产交易的重要事项等。

如果有疑问点,请咨询本事务所。

签订契约

因为考虑到手续的效率,购买竞争等因素,

重要事项说明和签订契约都安排在同一天的情况也很常见。

和卖方就契约条件达成一致以后,就要进行签约手续。

重要的是签约前要理解和卖方达成一致的事项以及其他条款。

关于签约和定金(手付金)有以下注意点:

  • 双方达成一致的事项一定要记载在书面上。

即使约定事项是小事也要写在契约书的特约栏里,这样做可以防止日后的麻烦。

  • 在签约之前确认契约书内容。

本事务所会协助您尽早确认契约书草稿、解决疑问点。

如果签约当天提出修改契约书内容,很可能会惹麻烦。

  • 支付方法

在交涉买卖条件的阶段,支付方法就已被确定。

一般是签约时交定金,余款是最后交房时一次付清。

根据交易的具体情况,偶尔需要余款分中间金和决算两次付。

利用贷款时,要跟金融机关确认好每一步骤的具体时间。

  • 定金的金额

一般是买卖房产价格的5%~10%。

结算·交房、房产登记、入住

【二手房产】

买方·卖方·中介聚在一起,为确保交易安全,

买方的余款支付和卖方交钥匙以及房产过户登记都要在一天进行。

为确认过户登记用文件,司法书士一定要在场。

【新建房产】

房产登记时买方将被登记为最初的房产所有人,

要提前把所需文件提供给土地家屋调查士和司法书士。

登记完成以后新房主就会收到登记识别情报(权力证),收到后请谨慎保管。


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