直到您购买到满意房产为止，本事务所会成为您的忠实伴侣。
购房一般要遵循以下流程，如需要更详细信息，请向本事务所咨询。
这是为了让大家对整体流程有个初步认识而作的说明，
特别是初次在日本买房的人，希望您能得到参考信息。
收集信息
目前信息来源主要是网络，其他来源是报纸广告，不动产公司的介绍等。
找到感兴趣的房产可以直接咨询本事务所，
本事务所将通过流通机构的信息网找到卖方。
绝大多数房产信息都在流通机构有信息登记，是本事务所可以做中介的房产。
如果是未公开房产，确认后会立即通知您。
收集信息前需要整理条件，根据买房的目的优先条件会有不同，
一般主要需要考虑以下要点：
房产种类（是独立户建住宅还是公寓，是新建房产还是二手房产）
购买时期和预算
地区
交通线路，车站、到车站的距离
周边环境
房间数和房型结构
采光
年回报率（投资用房产的情况下）
其他（是否可以养宠物等）
资金计划
在整理条件的同时，要尽早做资金计划。
通过做资金计划能进一步缩小选择范围，让看房更有效率。
还要了解除了房款之外需要什么费用。
各种费用的总金额大概是房产价格的7～10%。
| 买卖合同签约时 | 印花税 |
| 中介费（一般是签约时交一半，余款结算时交一半。） | |
| 银行贷款签约时 | 银行事务手续费 |
| 印花税 | |
| 保证料 | |
| 余款结算时 | 抵押权设定登记费用（登录免许税+司法书士报酬） |
| 所有权迁移登记费用（登录免许税+司法书士报酬） | |
| 火灾保险料 | |
| 固定资产税·都市计划税的清算金 | |
| 管理费·修缮积立金的清算金 | |
| 其他 | 装修费用、搬家·购买家具等 |
| 不动产取得税 |
| 可筹集资金： 资金计划＝已有资金＋贷款＋其他（为购买房产得到的父母的赠与等） |
| 购买房产所需资金： 所需资金＝买卖房产的价格＋各种费用 |
参考文章：如何估算自己的贷款上限金额
现场看房
现场看房的注意点根据房产而不同，建议注意下面要点。
【房产】
土地的界限，道路
建筑物外壁（涂装情况），基础（是否有裂痕，缝隙）
内部墙壁，屋顶(是否有裂痕，污渍·水迹）
户型结构
收纳是否够用
是否有停车和放自行车的场地
其他
【周围环境】
交通线路、徒步到车站的时间
电车最早最晚发车时间
学校、医院、公园
超市、便利店等商业设施
环境噪声、异味
其他
购买申请
【二手房产】
通过中介公司向卖方申请。
根据房产具体情况，偶尔需要交申请金。
【新建房产】
直接向卖方房主申请。
中间有中介时，跟二手房一样要通过中介申请。
媒介契约
接受购买人的委托后，本事务所提供各种服务，
促使交易能安全·稳步进行。
媒介契约中一般记载中介服务的具体内容，
比如介绍房产、安排看房、与卖方交涉以及结算·交房辅助业务等
媒介契约也规定中介费的金额，支付方法。
一般是签约时要交一半，交易完成交房时再交剩下的一半。
买卖房产的价格超过400万日元时，中介费限额的计算式是：
买卖房产的价格（不含税）×3%＋6万日元＋消费税
重要事项说明
有了看中的房产，申请购买并收到卖方关于出售的答复后，
就要开始决定各种具体事项。
在签约前，作为中介的宅建取引士需要向买方进行重要事项说明。
重要事项说明书上记载了房产基本信息、卖方信息、
利用土地时要受哪些限制以及关于此次房产交易的重要事项等。
如果有疑问点，请咨询本事务所。
签订契约
因为考虑到手续的效率，购买竞争等因素，
重要事项说明和签订契约都安排在同一天的情况也很常见。
和卖方就契约条件达成一致以后，就要进行签约手续。
重要的是签约前要理解和卖方达成一致的事项以及其他条款。
关于签约和定金（手付金）有以下注意点：
双方达成一致的事项一定要记载在书面上。
即使约定事项是小事也要写在契约书的特约栏里，这样做可以防止日后的麻烦。
在签约之前确认契约书内容。
本事务所会协助您尽早确认契约书草稿、解决疑问点。
如果签约当天提出修改契约书内容，很可能会惹麻烦。
支付方法
在交涉买卖条件的阶段，支付方法就已被确定。
一般是签约时交定金，余款是最后交房时一次付清。
根据交易的具体情况，偶尔需要余款分中间金和决算两次付。
利用贷款时，要跟金融机关确认好每一步骤的具体时间。
定金的金额
一般是买卖房产价格的5%～10%。
结算·交房、房产登记、入住
【二手房产】
买方·卖方·中介聚在一起，为确保交易安全，
买方的余款支付和卖方交钥匙以及房产过户登记都要在一天进行。
为确认过户登记用文件，司法书士一定要在场。
【新建房产】
房产登记时买方将被登记为最初的房产所有人，
要提前把所需文件提供给土地家屋调查士和司法书士。
登记完成以后新房主就会收到登记识别情报（权力证），收到后请谨慎保管。
