日本政党吵翻天：该不该限制外国人买房？
住宅问题成为参议院选举争论焦点
随着住宅价格和租金在都市地区飞涨，确保居住环境已成为切实问题，因此，2025年7月20日投票的参议院选举中，“住宅问题”成为焦点之一。围绕向低收入人群提供补助制度，以及限制被认为是导致价格高涨原因之一的“外国人购房”，各政党展开了激烈讨论。
富裕层为主要目标
大和房屋工业公司于6月在东京锦系町开放了一座独栋住宅的样板房。该房屋为可建至5层的重量钢结构，售价高达6亿日元。
住宅配备双世代住宅结构，附设商铺与宾客房，并设有采用隔音技术的家庭影院室。大和房屋工业营业部长冈田阳表示：“随着公寓价格高涨，独栋住宅受到关注，特别是富裕层的需求非常强烈。”
2024年，该公司在东京都23区销售的高价分户住宅中，有一半买主为外国人。本次推出的商品也主要面向外国富裕层，设想用途包括作为“第二住宅”，以及在业主不在期间作为民宿运营。
投资目的明显
都市地区的住宅价格高涨尤为显著。根据不动产经济研究所的数据，2024年度首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的新建公寓平均价格为8135万日元，较上年度上涨7.5%，创下历史新高。相比2019年疫情前的6055万日元，上涨了34.4%。
独栋住宅也呈现类似趋势。东京Kantei公司调查显示，2024年4月东京都内新建独栋住宅平均价格首次突破6000万日元，较2019年同月上涨17.3%。
价格上涨的原因除了人力和建材费用上涨的转嫁外，也被认为与外国人购房有关。根据三菱UFJ信托银行对大型房企的调查，2024年度下半年，在千代田区、港区和涩谷区销售的公寓中，外国人购房比例达到2至4成。
由于与海外相比，日本住宅价格被认为偏低，许多购买行为具有“投资目的”。
空屋税与转售限制：各党立场分歧
关于外国人购房及投机行为，各政党政策立场不一：
国民民主党：主张对外国人的投机性购房征收“空屋税”。
参政党：提出限制外国人购买住宅，原则上禁止其购地。
自民党：在政策纲领中写道，“对于外国人的不动产所有，将依据法律严格且果断地应对”。首相石破在7月6日的电视节目中表示：“无论是外国人还是日本人，以投机为目的的持有都是不好的，我们将尽快掌握实情并予以应对。”
共产党：不局限于外国人，提出通过强制购买者自住以及设定一定期间内禁止转售的契约规定，防止房产成为投机对象。
房租补贴制度：部分政党主张建立
也有政党主张通过房租补贴制度提供支援：
公明党：提出设立“住宅补贴”，向低收入者及育儿家庭提供租金补助。
立宪民主党：主张创设新的房租补贴制度。
选战中还包含地方活化、空屋对策等议题，围绕住宅与不动产问题的解决，预计将展开更为积极的讨论。
