日本租房回报率高,稳定,投资最佳,日本房产投资走向全民化

门槛低,收益高,日本房产投资走向全民化!


日本房产投资真的不是独属于“长辈的话题”。在社交平台上闲逛,总能看到有人半开玩笑的说:“求求了,我不想努力了。”这么想,如果有一定自有资金能在日本买套房,找个信任的公司代为管理,也确实能做到“不用努力的躺着收租”。

 

真实数据可以证明,自2020年4月的日本紧急事态宣言以来,国内外置业者对日本房产投资的热情“更上一层楼”(不动产投资热)。

 

对外国人来说,投资目的是避险。各行各业受到冲击,而日元稳健,日本房产价格走上坡路,不易受到经济事件影响,又无购买限制,是合适的选择。对日本人来说,投资目的是应对不安。疫情影响上班族收入,使他们对未来陷入不安之中,而日本房产可以贷款并稳定获得租金,收益率也很吸引人,再加上不需要投入过多的时间和精力,是很好的副业收入选择。

 

日本房产的租金收益率高,尤其是大阪。

 

根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示,日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京5.76%,排名第四。

 

这比国内大城市租金的回报率都要高,国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%,北京租金回报率为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。大概计算一下,在大阪投资房产进行出租,平均20年左右可以收回成本,而在国内北上广,差不多需要100年!

 

日本租房回报率高,稳定,投资最佳,日本房产投资走向全民化(图1)

 

日本房产租金回报率高的原因

日本的租约稳定外部环境——政府保护

而日本政府关于租房,在2001年颁布过【终身借家权】的法令,在2006年,也制定过【住生活基本法】,其目的是为了租客与房东的双向利益。

 

日本租房回报率高,稳定,投资最佳,日本房产投资走向全民化(图2)

 

【终身借家权】规定,只要承租人在世,租约就会继续,契约直到过世才终止。由此可以看出,日本长租房的现状非常稳定,对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。

 

日本租约稳定的社会环境——借家率高

除了租金回报率高以外,根据日本发布的《国土交通白皮书》显示,在日本,拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%,其中出租房占比约为30%-40%。“租房主义者”越来越多。

 

日本租房回报率高,稳定,投资最佳,日本房产投资走向全民化(图3)

 

日本租约稳定的其他原因——换房成本高

对于赴日留学、工作的华人来说,租房是一件必不可少的事情。在日本租房子,对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外,初期的高费用想必大家早有耳闻,各种杂七杂八的费用堆在一起,有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用,让不少人叫苦连连。

 

所以为什么说在日本的租客不会轻易换租,是因为成本真的很高。较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式,要买日本房产做投资的要抓紧时机啦!


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