在日本买房,遇到凶宅请别慌~

租房买房需谨慎!小心遇上「事故物件」

在日本买房,遇到凶宅请别慌~(图1)

日语中的「物件」有“房”的意思,所谓的「事故物件」说得通俗一点其实就跟咱们中国的“凶宅”差不多。本篇文章中,我们将其统称为“事故房”。在日本奋斗的小伙伴们,都面临租房或买房这一头等大事。无论是租房还是买房,这里面的学问实在太多了。如果在没有心理准备的情况下稀里糊涂地入住了事故房,恐怕肠子都要悔青。今天我们跟大家聊的话题就是“事故房”。日本事故房的分类以及事故房如何甄别这些方面都会为大家一一介绍。希望通过本篇文章的介绍,能让大家都拥有一双火眼金睛!

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何谓事故房

首先,哪些房屋算作事故房呢?其实关于事故房的定义比较暧昧,没有一个明确的划分。一般来说,发生过自杀、火灾、杀人事件等这类事件的房屋一般会被认定为事故房,但如果入住人由于孤独死后所留下的房屋算不算作事故房呢?答案是:视情况而定。关于事故房的认定暂且放一下,接下来,我们先了揭开事故房的恐怖面纱,探寻事故房背后的秘密,并了解一下当今日本面临的一大社会问题:「孤独死」

事故房真的是被诅咒的房子吗?

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在很多恐怖系列的影视作品中,都会出现主人公搬进了一间事故房后频繁遭遇闹鬼,最终搭上自己性命的桥段。在大部分人眼中,这类死过人或发生过火灾等事件的房屋都是被诅咒了的房屋,住进去轻则衰事不断,重则妻离子散家破人亡。那么为什么事故房在世人眼中如此晦气呢?为什么很多事故房中真的会接二连三发生不幸的事呢?除开封建迷信,心理暗示等因素,事故房之所以事故频发其实是可以用科学道理进行解释的。

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首先,除了自杀,他杀,孤独死等原因造成的事故房,很多事故房是由于房屋本身存在问题和缺陷才导致事故发生的。比如某些发生过屋主从屋内楼梯跌落而亡的房屋,很有可能屋内楼梯年久失修,或设计上存在问题,才导致不幸坠亡事故发生。而有些发生火灾的事故房,很有可能是由于房屋本身线路老化而引起的火灾,或是消防通道常年未保持畅通而造成屋内人员无法及时撤离,而酿成惨剧。因此面对事故房,我们需要客观分析,如果心理承受力强,不怕鬼不信邪,而且房屋本身不存在安全隐患的话,那么事故房也没有传说中那么恐怖。

事故房中隐藏的社会现象——孤独死

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内阁府公布的数据显示,日本每年平均有数万人死亡,其中在自己家中死亡的超过半数以上。而在自宅死亡的案例中,“孤独死”又占了不小的比重。据统计,如今日本全国每年发生的“孤独死”案例多达3万起,其中光是2018年东京23区内发生在自家的孤独死案例就已经超过了8000起,老年人群中发生孤独死的倾向上升。孤独死已日渐成为日本当下不可忽视的社会性问题。

由于孤独死现象的蔓延,很多老年人所居住的房屋就很容易成为事故房。而事故房的价格也会因为产生的缘由不同而有所差异。发生过杀人事件的事故房,房价一般会跌落一半,而入住人自杀造成的事故房房价则会便宜3~5成,孤独死则会造成1~2成的房价下降。

那么,是不是所有孤独死死者留下的房屋都是事故房呢?

关于事故房的暧昧划分

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2019年,GoodService曾面向1120名房地产从业者做过问卷调查,调查显示,65.5%的人认为孤独死死者的房屋算作事故房,而剩下的34.4%则认为不算。

虽然在租售房屋之前,房屋中介有义务告知顾客该房屋是否存在瑕疵(訳あり),是否为事故房,如果刻意隐瞒,房屋中介的行为是涉嫌欺诈的。但由于每个房地产中介对事故房的判定不同,因此有些房屋虽然之前入住者在房中孤独死去,但这些房屋并不会作为事故房处理,房屋中介也不会告知租房买房的一方。

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而在被问及“孤独死死者房屋存在的最大问题是什么”的时候,这1120名从业人员的回答中,出现次数最多的答案是“异味无法消除”,占40.7%,接下来是“遗体的腐烂”,占32.7%,另外,回答“有明显污痕”和“房间中垃圾成灾”分别占15.0%和10.6%。

事故物件公式サイト「大島てる」

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事故物件公式サイト「大島てる」网址:https://www.oshimaland.co.jp

有没有一个专门可以查询某个房间是否为事故房的网站呢?答案是有的。接下来我们就为大家推荐一个专门检索事故房的网站。该网站名叫事故物件公式サイト「大島てる」,网站名源于创始人大島てる本人的名字。起初大岛创设这个网站只是为了方便记录自己搜集的资料,而且地域仅限于东京23区的事故房,这些信息都是大岛自己在图书馆查阅以前新闻而一点一滴搜集起来的。

从2011年起,网站开始实行投稿制,掌握事故房相关情报的网友都可以自由在网站上投稿。而范围也从最初的东京23区扩大到了整个日本,现在该网站连国外的事故房都可以进行检索。由于使用该网站的用户非常多,就算有网友投稿的内容有误或存疑,很快也会有其他网友进行指正,网站可以立马对不实内容进行修改和删除。该网站还对事故房进行了分类,“他杀”“自杀”“火灾”,包括“孤独死”等类别都包括在里面。而且不光是对公寓名称进行登载,甚至会详细到房间号,方便用户查找。现在很多房屋中介也会借助该平台来检索他们需要的信息。

如何甄别事故房

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除了利用上面介绍的网站外,还有哪些方法能够帮助我们我们去甄别意向性房屋是否是事故房呢?

1. 房屋隔壁为仓库或者无人入住。

或许不少人会觉得喜欢隔壁没住人的房屋,这样来自隔壁的生活噪音会小很多。但你深究过隔壁为什么常年无人入住么?由于很多人不愿意住在事故房隔壁,因此这类房屋周围的房子经常无人居住,或干脆作为仓库使用。所以如果在看房时,你中意的房屋周围都无人入住的话,你可能应该多长一个心眼了。

2. 房屋存在不自然的改装、重装痕迹

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虽然由于审美和生活习惯的不同,很多人在入住后,都会对房屋进行或大或小的改造。但如果周围其他房屋都没有大的改动,只有这一间房屋进行过全屋改装的话,那么这个房屋很有可能之前发生过火灾或自杀等事件。另外,如果屋内只有某一个局部进行了明显改装,譬如只有浴室、厨房等焕然一新的话,也要注意,这些地方之前是不是发生过什么不好的事情!

3. 低到夸张的价格

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在选房的时候,如果某个房源价格比周围所有房源价格都低很多,那么这个房屋大概率是有问题的。特别是在物价很高的大城市,通过价格来进行初步判断是一个很好的方法。

4. 作为短租房(日语:定期借家)出租的房屋

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近年来,越来越多的房屋作为短租房出租,选择这种房源到时候也需要谨慎!一个房源之所以会被设置成短租房,很有个是屋中介耍的一个花招。我们都知道,如果某个房屋是事故房,房屋中介是有义务告知租房买房人的。但你有所不知,这种告知义务一般不是永久的!对于某个事故房,房屋中介只需要告知发生事故后第一个来租买房的人。只要后来有他人的入住记录,那么很多房屋中介就不会再给下一任入住者告知真相了。也就是说,只有最初第一个租房人才知道这个房屋是否是事故房,同时享受低廉租金,而后面的冤大头的既不知道自己摊上了这样一个房子,也享受不到低廉的价格。因此大家对短租房也需要抱有警惕。

5. 公寓是否改名

由于网络的发达,通过上网检索,能够找到越来越多的事故房的蛛丝马迹,因此,有些开发商会通过更改公寓名称的方式来蒙混过关。这也是需要大家注意的一点。

事故房就真的没人住了吗?

其实并不是所有人都对事故房进而远之,现在一个名叫「成仏不動産」的网站就专门经营「事故物件」的买卖和租赁的。该网站的创始人是NIKKEI MARKS公司的社长花原浩二。最早创立这个网站的初衷便是想给这些让人避之不及的事故房一个好归宿(成佛)。通过网页这一中介渠道,让想出手和入手事故房的人能匹配到一起。目前,通过该网站的成功配对,促成了多笔事故房易。譬如东京都稻城市的一间由于之前入住者孤独死而变成的事故房,由于房价非常低廉,原本在那一片区要花6500万日元才能入手的房屋,由于事故房的原因,仅4880万日元就可以到手,因此刚挂在网站上不久,就被成功卖掉。
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一般来说,人们一听到“事故房”三个字就会敬而远之,因此事故房对很多房屋中介来说也是烫手的山芋,很多房屋中介不愿意接手。但「成仏不動産」则另辟蹊径,专门经营这类事故房,从去年(2019年)4月开始运营,到今年五月份为止,该网站上挂出的事故房已有32间顺利成成交。

事故房价大多格低廉,有些房屋地段也非常好,现在越来越多的人也慢慢地接受了事故房。而花原浩二社长也认为该网站的诞生能够让那些年龄过大而被房屋中介拒之门外,或是作为找房困难群体的外国人提供了一个新的思路。


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