日本房产面积怎么计算的

在日本买一套90平米的房子相当于在中国买一套100平米的房子,说出来你可能会不信,但事实的确是这样,原因是因为在日本在计算房屋面积的时候和国内是有区别的,相信很多人对于日本是怎样计算房屋面积还很模糊,下面就介绍一下在日本是怎样计算房屋面积的。

在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小,通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。因此,专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积,例如,从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。

按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》(简称《区分法》)的规定,建筑物的产权划分为专有和共有两部分,专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分,也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等;共有部分是多个户主共同拥有产权的部分,包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。

因为在《区分法》中,对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则,所以也就出现了下图所示的两种划分方式。

日本房产面积怎么计算的(图1)

①“壁芯面积”

一种是以《建筑基准法》为依据,用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”;壁芯面积是按照邻房间墙壁的中心线划分后计算的面积,中国现在商品房都是按这种测量方式。日本建筑基准法是以壁芯面积来立法的,且销房时的广告信息也多以壁芯面积面积来显示

②“登录簿面积”

一种是以《不动产登记法》为依据,用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。登录簿面积是除去所有墙厚之后的净面积,日本的房产证上标的就是这个面积,也叫内法(うちのり)面積。

由此,一套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的"壁心面积"和按内法方式计算得出的"内法面积"两个不同的数值。“壁芯面积”和“登录簿面积”之间大概有5%~8%之间的差异,例如:壁芯面积为74平方的房,它的登录簿面积大概是69平方那样,69平方的净实用面积的房,还送阳台,相当于国内的90~100方左右的房子。

售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”,但购房者更看重“内法面积”,因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”,比“壁心面积”要小。

关于专用面积,日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用,所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分,但在平时,为便于使用和管理,在不影响共有性功能的前提下,通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此,也就出现了专用面积××平方米的说法。


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