日本房屋出租后翻新全纪录

    最近在一些视频网站上面看到很多翻新的视频。今天在这里,我想就翻新的优缺点分享一些个人的看法和观点。

     随着近几年增加的空房子问题和首都圈的二手公寓成交件数量首次超过新建公寓的供应等,这些前的时代背景,“翻新”关键词在过去数年间,在很大程度上成为了瞩目。

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    将房龄20 ~ 30年的旧公寓或旧住宅进行改装,为居住空间增添新的价值和个人生活方式。当然改造也有优点和缺点。 

    首先【翻新的三大好处】 

    1.选择比较多。二手房市场上可选择的房源很多,离公司近,位置好方便等等。

   一直以来有客户来咨询,其中最多的是“找不到好房子,找房子累坏了……”这样的咨询。

    特别是只靠新建公寓或新建户建来找房子的情况下,想要在自己希望的区域找到符合自己要求的新建户建或公寓,一定会非常辛苦。因为车站附近和市中心交通便利的好地段已经建起了公寓和独栋楼房。

    当然,地段好的新建公寓也在出售。但是,正如大家所知道的那样,东京都内车站附近的新建公寓,已经脱离实际工资在近几年价格大幅上涨,让人难以出手。

   于是二手+翻新的机会就来了。即使是市场上为数众多的二手房和二手住宅,以及无法继续住人的老房子。

【before】房龄20年以上的二手公寓室内照片

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▼▼改造后▼▼

·【after】对上述同一物件进行改造的施工事例

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   1. 通过对房间进行全骨架(全拆卸),即使是二手房也能创造出像这样的定制住宅一样的空间。 

   2.设计自由度高。可以根据自身理想在契合实际情况自由设计屋子。到目前为止,购买新公寓或独栋住宅时的常识是“根据住宅(房屋)的情况来调整自己的生活形态”。 但是,二手房+翻新的话,可以“将自己的生活方式与住宅(房屋)的形态相结合”。

 

   3.性价比高。比起新物件,可以用较为低的金额入手想要的房子和设计。新建独栋住宅时,即使是比较便宜的住宅公司,每平方米的工程费也有20 ~ 30万日元左右。至于东京都23区内的新建公寓,现在的市价是每平方米100万日元左右。(公寓设计调查)

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    但是翻新的话,根据建材的选定和设计的主题等,花点心思的话几百万日元就能施工的情况也有。

     另外,新建公寓和新建独栋住宅的价格,在新建后的15年内会大幅下跌,之后会根据经济情况缓慢上下波动。之后,房屋建成20年以后价格趋于稳定,因此可以避免购买几年后市场价格大幅下跌的风险,也可以保证资产价值。

翻新的缺点:

1.不能马上住

     在进行二手房改造的时候,二手房购买后不能马上交付,要经过设计、施工工序,对房屋进行改造后才能交付,所以不能马上居住。

根据工程内容的不同,房屋购买·设计·实行·交付的时间大约是3个月~ 6个月。

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租赁的更新还有一个月,所以想在那之前搬家三个月后要卖掉现在住的房子,所以必须搬离、想赶上孩子上小学等...这些实际上是二手改造服务的客户提出的要求。

    如果在装修合同签订前不相谈交付时间的话,有可能会产生预想之外的费用和问题。 

2.拆开后才知道的物件的瑕疵和意料之外的维修费用

    所谓“瑕疵”,通常是指尽管具备了一般情况下的功能、品质、性能、状态却不具备。

     举个具体的例子,在购买二手房的时候,表面上看起来状态很好,但一旦拆掉墙壁,就会发现排水管漏水、柱子有裂缝等意料之外的损坏。 这样的话,从当初的估计金额开始,追加的维修费用就会超过当初的预算。虽然这样的例子不多,但如果不开始改造工程的话,无论如何都有不清晰的地方。

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   基于这个,在事前检查阶段给出估计金额是专家的工作,但也有无论如何事前都不知道的事情。这些都可以说是装修的缺点。 

3.根据建筑物的结构有能做的和不能做的 

     因为改建基本上是全骨架(整体改建),所以可以对布局、设备等进行各种变更,但根据建筑物的构造,可能的范围是有限的。

比如公寓,在不影响上下、隔壁房间的范围内进行改修有无法除去的柱子

外墙的油漆也不能只更换那个房子(因为是公寓共用部)由于管理规章的限制,修理有时会受到限制。因为电、煤气等的容量是固定的,所以有些情况下不能全部电气化以及施工声音的关系,有禁止更换地板材料的情况。

     独栋住宅也一样,对墙壁、柱子、增建等都是在力所能及的范围内进行修复。 特别是独栋建筑,结构体(耐震、耐久性等结构上必要的柱和梁)与之密切相关,所以并不是想做什么就能做什么。日本房产

    但是,就这些来说,在事前检查阶段,建筑师就可以判断“这个可以”“这个不能”,然后向客户提出方案。如果这个提案在签约前的阶段就无法完成的话,就不要再和那家装修公司签约了。 

总结一下,二手房与新房相比,可以从多种选择中选择出便宜的房子。另一方面,毕竟是二手房,房龄不会改变,也可能会发现意料之外的损坏。 从这些优缺点来看,新建房屋和翻新房屋分别适合以下人群。 

 

     新建:无论如何都想住在新房子里·想要100%的安心感·稍微高一点也可以。

     装修:价格便宜的房子比较好·尽可能实现更多的愿望·即使有一些意外,只要在可以应对的范围内就可以了,二手房今后也会增加。而且改造也会比现在更加普遍吧。


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