日元汇率跌破5,此时不抄底何时抄?



日元贬值

与房地产

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東和JAPAN

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近日,日元兑人民币汇率终于跌破了0.0500,而这个数字上次出现还是在2015年8月!


据悉,日元大幅贬值的主要原因之一是日本央行与欧美主要央行货币政策的背离。今年以来,美联储、欧洲央行和英国央行纷纷加快紧缩步伐,美国和英国等国已步入加息轨道,而日本央行迫于国内经济复苏乏力,仍在坚持超宽松货币政策。市场判断未来日元与美元的息差将进一步扩大,抛售日元的操作将增多。


专家指出


有关专家认为,在美联储坚持紧缩态度、国际大宗商品价格持续高企的情况下,日元价值仍将继续走软,今年年底、明年年初甚至可能跌至140至150日元兑换1美元。


换个角度来看,日元贬值就等于人民币升值。自2020年3月初全球疫情爆发以来,人民币兑日元汇率总体上升之势明显,并在2021年11月23日就升破18日元的重要关口,为2016年1月以来首次。截至目前,更是来到20.08日元水准。

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原来,“天下掉馅饼”是有可能的!此时日元汇率下降,对那些想要投资日本房产的人来说,简直就是“躺赢”!汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。可以用较少的钱低价购买心仪房产,不但可以赚到租金和房产增值的钱,等到日元汇率上升,购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一大笔。

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如何“躺赢”?

01

市场稳定,回报率高

众所周知,日本房地产市场稳定,回报率也高。如果房产的选址没有问题,则长久收益非常可观。近年来,日本十大城市中心部位房产年租金在4%-6%,对比国内一线城市2%的年租金,可谓是十分的丰厚。

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02

外资基金投资活跃

此外,在新冠疫情下,外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕(CBRE)的统计显示,2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元,已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成,成为主要买家。

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在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中,新加坡政府投资公司(GIC)以约1500亿日元(13亿美元)的金额中标。


美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿~1500亿日元翻番,达到2500亿日元(约145亿人民币)规模。


可以看出,在全球房地产价格普遍上涨的背景下,能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象,正在成为外资的目标。


03

融资利率低,收益稳定

日本的融资利率低,使得房地产投资收益率稳定且水平较高,年租金收入除以购买价格得出的投资收益率,与贷款利率之间的收益率差越大,市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近,但与全球相比,日本有望获得较高回报。

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综合来看,用便宜的价格得到最具潜力的回报,爽歪歪呀!

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日元汇率跌破5,此时不抄底何时抄?(图10)

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