在日本“不能购买”的土地

在日本不应该购买的土地?

在日本“不能购买”的土地(图1)

如果您正在考虑通过房地产投资购买土地,那么您是否具备足够的知识来确定哪种土地更好呢?

在房地产投资中,不应该购买的土地包括:低于周围环境、交通不便、设有抵押权等。

本文将介绍9种不应该购买的土地特征以及购买土地时需要注意的要点。如果您正考虑购买土地,请务必参考本文。 

不能买的土地的特征

在日本“不能购买”的土地(图2)

首先,我将介绍不应购买的房地产投资土地的9个特征。


不宜购买的土地特征包括:

「土地低于周围环境」、「交通不便利」、「土地形状畸形」、「存在基础问题」、「与邻近土地界限模糊」、「位于高犯罪率区域」、「属于事故物件所在区域的土地」「阳光照射较差的土地"。

比周围土地地势低





不应购买的土地的特征之一是低于周围土地。

如果土地比周围低,当遭受大雨时水会流入,如果附近有河流,则在洪水期间非常危险。由于最近台风越来越强烈,因此需要重视水灾的风险。

此外,预计比周围低的土地也会流动地下水等,并且可能存在高湿度。潮湿容易滋生霉菌,在居住用途上完全不推荐这种环境。

交通不便

在日本“不能购买”的土地(图3)

不应购买的土地的第二个特征是交通不便。

如果交通不便,住宅用地将难以生活。考虑到上下班和上学等问题,由于时间和体力被浪费在交通不便上,因此人们容易回避这种情况

即使平时使用汽车生活的人,在紧急情况下也会发现靠近火车站更加方便。

土地形状不规则





不应购买的土地的第四个特征是形状不规则。

三角形、狭小、倾斜等不规则形状的土地,在利用时需要进行与土地形状相关的调整,建造房屋时也会产生浪费空间等问题。

由于不规则形状的土地有时甚至无法找到买家出售,因此最好购买价值不会下降的土地。

地基有问题

在日本“不能购买”的土地(图4)

不应购买的土地的第五个特征是存在地基问题的土地。

即使建造了坚固的建筑物,如果存在地基问题,则无法保证建筑物的安全。当发生灾害时,将需要大量修缮费用。

在填海造陆等含水量较高的土地上,容易出现地盘下沉或液化现象。仅凭外观无法判断其地盘状况,因此最好事先调查该土地是否曾经是湿地等。

周围邻居界限不分明





不应购买的土地的第六个特征是边界不明确的土地。

如果是最近新开发的土地,则进行测量并正确安装了边界桩,但对于旧土地而言,该土地与其他土地之间的边界可能会变得模糊不清。

如果边界不明确,则存在将涉及到模糊部分所有权问题而导致与邻居产生纠纷的风险。因此,在购买前,请确保在交付之前由卖方确定边界

治安不好的地区

在日本“不能购买”的土地(图5)

不应购买的土地的第七个特征是犯罪率高的区域。

犯罪率高的区域土地不受欢迎,如果建造公寓或公寓,则空置风险较高。此外,需要加强物业安全性。

考虑购买房产时,需要亲自前往街道观察是否有被盗、入室行窃等警示海报。

心理瑕疵的土地





不应购买的土地特征之八是指事故物件。所谓事故物件,是指前居住者因某种原因在该土地或建筑中发生了杀人、自杀、纵火等事件而去世的房产。

事故物件价格便宜,在土地交易中也同样如此。但空置风险高,即使考虑出售房产,也可能找不到买家。如果不幸再次发生意外事件,则其价值可能会进一步下降。

光照不好的土地

在日本“不能购买”的土地(图6)

不应购买的土地的第9个特征是光照不好的土地。 光照不良的土地存在许多缺点,例如黑暗、衣服难以干燥、冬天非常寒冷等。

日本人尤其注重阳光,因此在建造出租公寓或公寓时,空置风险较高。

在购买土地之前,需要考虑是否为阳光明媚的土地,并且没有大型建筑物遮挡,并且未来也没有计划建造大型建筑物。

投資目的で土地を購入する際のポイント3つ

在日本“不能购买”的土地(图7)

最后,我们将介绍购买土地作为投资目的时需要注意的三个要点。除了不要购买不应该购买的土地之外,还有一些在进行投资时需要重视的方面。

在购买用于投资目的的土地时,有以下三个要点:明确目标、与专业人士一起寻找、考虑便利性和未来发展潜力。"

目的明确





购买土地以投资为目的时,要点1是明确购买后的用途。

土地的价值会因使用内容而变化。如果没有考虑到购买该土地以获得何种收益、如何利用等方面,则可能无法获得预期收益。

如果想要获得销售收益,则需要了解城市再开发等能够带来升值预期的信息

专门的经纪人咨询





投资目的购买土地时的两个要点是与具有专业知识的人一起寻找。

为了成功进行房地产投资,应该与房地产经纪人、能够客观提供建议的房地产顾问等拥有专业知识的人一起寻找土地。

但是,自己也需要一定程度的不动产知识。如果只听从销售员说而购买土地,则可能会购买到不应该购买的土地。

便利性和未来出售的考量





投资目的购买土地时需要考虑的三个要点是便利性和未来性。

在考虑购买土地时,判断周边环境将如何变化等未来性对于扩大收益至关重要。

未来性包括新建车站、大型商业设施、大学等。使用新建筑物的人越多,土地价值就会越高。必须始终保持警觉以了解城市开发等信息。

尽量考虑周全

在日本“不能购买”的土地(图8)

在不動産投資中,我们介绍了买地时不能购买的9种土地特征以及购买土地的要点。您觉得如何呢?

投资也会有意外发展,使收益顺利增加并不容易。轻率地购买土地是危险的。

拥有一定程度的房产知识,在购买土地时,请专业人士进行检查,以确定哪些是不能购买的土地,并选择能够提高收益的土地。

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