日本住房贷款系列(A):在日本买房为什么要注意

日本住房贷款系列(A):在日本买房为什么要注意

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从今天开始,在接下来的几期中,我们将分享日本的一系列住房贷款。今天的第一个话题:你为什么选择借钱在日本买房?

我认为,我们建议在海外贷款买房的主要原因是,我们可以用较低的首付杠杆化大量资产。在英美主流国家,国际买家只要支付35-45%的首付,并提供相应的贷款材料,就可以获得55-65%的贷款,利率4-4.5%。这在目前的国内住宅市场中是不可能的。

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如果你在日本买房子,你必须申请贷款。这是因为来自日本本土银行的贷款无疑是他们投资的“双重保险”。除了更高的杠杆,它还有更有价值的含义。

你为什么这么说?简而言之,地方银行向项目放贷的意愿就像一面魔镜,能显示出房地产的好坏。

对于那些在另一个国家买了房子并申请贷款的人,你们还记得银行在找什么吗?以下是一些关键材料:

1. 近年收入证明。

2. 最近几个月的海外银行对账单。为了证明钱的来源。

护照和其他身份证明文件。

除上述材料外,每个国家的贷款材料也会有所不同。例如,英国要求提供过去两年的完整税收证明;在美国,其他贷款需要在过去两年内按时偿还。其他补充材料包括:国内房地产凭证、现金账户凭证(股票、基金)等。

以上数据,最重要的是收入证明!这是最有效的证明,你可以支付你的每月抵押贷款和其他税的新房子。因此,主流国家的银行对其客户施加了一定的收入要求,债务占收入的比例通常不超过45%(准确地说,在美国是43%)。我以前见过收入更高的年轻夫妇。尽管他们在中国没有房产,也没有多少储蓄,但他们在美国成功地获得了住房贷款。因此,对于银行来说,收入是最重要的。

在我们国家也是如此。在申请贷款时,银行主要关注的是收入。刚从学校毕业的年轻人挣得不多。

他们说他们要回日本。日本银行不向海外非居民提供个人贷款。目前,能够向中国客户放贷的银行寥寥无几,放贷的逻辑也与其他国家截然不同。银行主要审核物业本身、位置、开发商、施工质量、物业管理等,项目能否提供长期稳定的租金,租金本身能否支付月供等费用,是否有盈余。贷款申请人的其他个人信息仅供申请时参考,核心是对象本身!

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通过这样做,当地银行将自身风险降到最低。因为在他们看来,即使海外客户提供收入证明等文件,他们也无法核实其真实性。向海外客户提供贷款的前提是,项目本身必须经过严格审查,以确保在出现坏账的情况下,它们仍拥有良好资产。

目前,日本银行的放贷能力显然是一面魔镜吗?没有银行会为不良项目贷款。我们可以从银行的态度和贷款率来推断这个项目是否值得购买。

我知道,几乎每一位咨询日本房产的客户,在日本都是有亲戚朋友的;往往在决策前,我们都会愿意去咨询亲戚朋友,这也是人之常情。但是,不得不说,亲戚朋友的意见都是带有个人视角的,他们也许也只是对自己居住的那块区域了解比较深、又或者并不是房地产方向的专业人士。作为海外客户,我们如何判断自己的决定对不对呢?

  站在巨人的肩膀上,可以看得更远。我们不妨借助日本本土银行这位“巨人”,帮助自己去做判断;如果他们愿意提供额度和利率都不错的贷款,那么,放心吧,错不了!

 

 

 


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