纵观日本房产发展,入场大好时机不容错过!

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在经济学提振下,日本房地产市场逐渐进入复苏通道

2012年底上台后,推出了金融、财政、结构性改革等一系列政策,给日本经济带来生机。

房地产市场也逐步进入复苏通道,受益于:

1、经济复苏,企业盈利增加,劳动力市场好转;

2、极低的利率,叠加物价走高,实际利率进一步走低;

3、开放入境游、放宽留学生、外来劳工政策等结构性改革推升房地产需求;

4、鼓励购房的政策刺激,包括加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度等。

劳动力市场回暖,带动住宅需求提升

经济的背景下,日本的劳动力市场出现明显好转,失业率持续走低同时国民收入呈不断增加的态势。国民收入的增加带动了日本的住宅需求,住宅价格也随之回升,其中公寓楼的价格涨幅较大。

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日本家庭购置住宅的实力较强,置业动力或有改善

90年代经历过泡沫经济破裂、房价腰斩的打击后,日本人对房地产投资较为谨慎,因此日本的住房自有率较低。但是,日本家庭具备较强的经济余力购置住宅,因为:

日本房价收入比大幅低于全球主要城市:

1、房贷利率极低;

2、贷款占日本家庭资产的比重远低于世界其他大城市

3、劳动力市场持续好转、政府促进住宅购置的优惠政策或增强日本家庭置业动力。

商业地产经济复苏焕发生机

除了住宅地产市场的繁荣,日本经济的恢复也带来了商业地产市场的景气度提升,零售、办公地产表现尤为强劲。日本赌牌开放,2025年世博会申办成功、入境游客大幅涌入为日本楼市的走强打了一针“强心剂”,日本重点城市办公楼的空置率明显下降,办公楼租赁业的业况得到大幅改善。

外国留学生及外来劳工政策变化,推升日本房地产边际需求

日本政府对海外移民态度开放,赴日留学、工作甚至永居的签证门槛降低,日本的外国人数逐年增多。

2018年在日留学生总数达30万人,占日本高等教育总人数的近10%,应届生毕业后取得工作签证的人数也直线上升。

人才引进积分制度、申请永居的资格年限5年变为3年/1年吸引了大量的海外移民,推升日本房地产边际需求。

一系列经济、金融、税务改革促进政策,很大程度上推动了日本劳动力市场的回暖,进而带动了居住型房地产的发展。

居住型地产的发展及国民收入的提高,既有效地拉动了消费、提振了经济,又促进了商业地产的繁荣。随着日本一些利好政策的推进,以及IR法案、世博会等带来良机,日本房地产进入完全复苏阶段。

留学政策及高级人才的引进,将进一步推升日本房地产边际需求,日本房地产将进入快速发展时期。

在此背景下,投资日本房产正迎来明媚的春天,房产升值空间大,抓住此番入场大好时机!投资房产更能一举两得,直接通向日本高级人才管理签证,享人生更多可能。

 


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