日本"商业地产"投资的5大魅力
什么是商业区？
“商业区”是指城市规划法规定的以商业设施为主的开发方针的地区。
因此，它会成为一个位置便利、功能便利的区域，并可能成长为众多消费者聚集的地方。
使用区域及其类型
“土地利用地区”是指土地的用途或城市规划法规定的地区。它是通过考虑该地区的风景并考虑便利性和功能性而设置的。
土地利用区域有不同类型，据说大致可分为13种。有住宅、商业、工业等分类，并在其中进一步细分。
商业区也被认为是一种土地利用区。
使用地区的限制 | 西宫市主页
在商业区竖立的建筑物
商业区的特点是建筑相对自由，除了工厂和其他与危险业务有关的建筑物。
但是这里有建筑类型和高度限制，所以不可能完全自由地建造任何东西。
接下来，我们将考虑在商业区建造建筑物的规则。
建筑覆盖率
“建筑覆盖率”是指在特定一块土地上可以建造的建筑物的百分比。
建筑物覆盖率的上限根据土地利用地区的种类和法律而变化。因此，可以说建筑物覆盖率因土地利用方法和目的而异。
容积率
“容积率”是指建筑物与土地面积或面积之比的词。
建筑物的建造密度取决于法律和使用区域，除了法律等限制外，也有地区规划设定上限和限制的情况。
高度限制
“高度限制”是对建筑物高度的限制或规定。
日本全国有很多地区，为了保护高雅的街景，禁止超过一定高度的建筑物和设施的建设，这是出于确保安全和保护风景的目的而设置的限制。
高度限制根据土地使用面积和地区条例而有所不同。
投资商业区房地产的5大好处
接下来，我们将考虑在商业领域投资房地产的优点。
了解商业区是否有特有的优点和优势，将拓宽房地产投资的范围。
如果您未来打算投资房地产，我们建议您也考虑一下在商业区这样做的优势。
优势一：即使在狭窄的土地上也可以建造高楼
商业区的建筑自由度比较高，所以据说比住宅区更容易建造高层建筑。
虽然存在地价高等缺点，但也存在即使在小块土地上也能建造高楼的情况，并且可以有效地招募租户和用户是在商业区投资房地产的优势之一。
优势二：租客易定
商业区往往吸引人，因为它们是便利的区域，有许多商业设施和福利设施。因此，居住在附近，被认为容易过上富裕的生活。
由于上述背景，据说很多人想搬进商业区及其周边的公寓、公寓、办公室等。
另一个优点是很容易将租金定得很高，因为它是一个受欢迎的地区。
优势三：快速进出周转
在市区和商业区，人员进出频繁，办公楼和公寓的进出周转速度往往很快。但是，如果搬进搬出的周转速度快，下一个租户出来需要时间，就有可能不利。
然而，商业区往往能很快找到租户，因此这在投资房地产时可能是一个优势。
优势四：贷款容易
据说商业区的房地产投资很容易获得贷款。
尤其是市区的写字楼和店铺，收益率往往比较高，收入容易预期稳定。
鉴于上述背景，可以预计，商业区和城市区的贷款相对容易获得，因为可以通过房地产投资获得稳定的收入。
优势五：价格高，好卖
土地和房地产的价值取决于可达性和周边地区的环境等因素。投资商业区的房地产时，即使出售房产或土地，也有可能获得很高的评价，因此也有容易以高价出售的优点。
可以卖到高价，所以即使不能从房地产投资中得到想要的收益，卖掉也不会亏本的可能性很高，所以可以卖掉是一个很大的优势开始充满信心地投资。。
投资商业区房产应注意的五点
以上，我们介绍了投资商业地产的好处。不过，凡事都有好坏之分。
接下来，我们将考虑投资商业区房地产时可以考虑的劣势和风险。
投资房地产时，不仅要在商业领域，成功的关键还在于了解其消极方面。
注 1：购建成本高
如上所述，商业区有各种设施和车站，土地和物业往往价值很高。所以，你卖的时候，可以卖个高价，反之，买的时候，建的时候，就需要很高的成本。
从以上背景来看，可以说在商业区开始房地产投资时，存在初始投资往往较高的缺点。
注2：高额物业税
无论您是否投资，当您拥有房地产时，都需要缴纳财产税。当然，在投资房产的时候，还需要考虑房产税。
房产税根据房产的价值计算，并确定数额。如前所述，商业区的房产通常被估价为整体价值较高，因此房产税也存在风险。
注3：投资需谨慎计算收益率
投资商业区房产，需要仔细考虑收益率等因素，详细了解。写字楼和办公室很容易受到经济的影响，因此仔细计算和规划很重要。
此外，对于办公室和公寓，有必要在租户搬出时进行维修。商业区往往进出频繁，因此需要考虑维修费的可能性。
注4：周边环境
商圈也是周边环境容易变化的区域，待建建筑周转快。在您开始投资房地产时不存在的建筑物可能会陆续建成。
如果建造方便的设施，这可能是一个优势，但也有建造会发出噪音的建筑物或破坏风景的设施的情况，并且在公寓和办公室的情况下，会产生负面评价，并且很难移动进进出出，也有卷入的危险。
注5：进站方式
一般来说，靠近车站的位置和建筑物往往被评估为具有高价值。因此，即使在商业区，建设和买卖也以车站的出入为重点。
如果去车站的通道近，是方便，但另一方面也有很多问题，比如噪音。除了电车的噪音等，在人来人往的地方，人来人往的声音也被视为问题，这在招募租户时可能是不利因素。
了解商圈特点，选择合适的盈利楼盘
本期我们以投资商圈房产为主题，介绍了商圈的定义以及投资商圈房产的优缺点。
商圈是房地产买卖成功后可以高价买卖的区域，公寓、写字楼等租金也很容易赚取收入。另一方面，也有风险，所以最好在了解该位置的劣势和特点后尝试投资。
