日本"商业地产"投资的5大魅力

什么是商业区?

日本"商业地产"投资的5大魅力(图1)

“商业区”是指城市规划法规定的以商业设施为主的开发方针的地区。

因此,它会成为一个位置便利、功能便利的区域,并可能成长为众多消费者聚集的地方。

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使用区域及其类型





“土地利用地区”是指土地的用途或城市规划法规定的地区。它是通过考虑该地区的风景并考虑便利性和功能性而设置的。

土地利用区域有不同类型,据说大致可分为13种。有住宅、商业、工业等分类,并在其中进一步细分。

商业区也被认为是一种土地利用区。

使用地区的限制 | 西宫市主页

在商业区竖立的建筑物

日本"商业地产"投资的5大魅力(图2)

商业区的特点是建筑相对自由,除了工厂和其他与危险业务有关的建筑物。

但是这里有建筑类型和高度限制,所以不可能完全自由地建造任何东西。

接下来,我们将考虑在商业区建造建筑物的规则。

建筑覆盖率

“建筑覆盖率”是指在特定一块土地上可以建造的建筑物的百分比。

建筑物覆盖率的上限根据土地利用地区的种类和法律而变化。因此,可以说建筑物覆盖率因土地利用方法和目的而异。

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容积率

“容积率”是指建筑物与土地面积或面积之比的词。

建筑物的建造密度取决于法律和使用区域,除了法律等限制外,也有地区规划设定上限和限制的情况。

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高度限制

“高度限制”是对建筑物高度的限制或规定。

日本全国有很多地区,为了保护高雅的街景,禁止超过一定高度的建筑物和设施的建设,这是出于确保安全和保护风景的目的而设置的限制。

高度限制根据土地使用面积和地区条例而有所不同。

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投资商业区房地产的5大好处

日本"商业地产"投资的5大魅力(图3)

接下来,我们将考虑在商业领域投资房地产的优点。

了解商业区是否有特有的优点和优势,将拓宽房地产投资的范围。

如果您未来打算投资房地产,我们建议您也考虑一下在商业区这样做的优势。

优势一:即使在狭窄的土地上也可以建造高楼





商业区的建筑自由度比较高,所以据说比住宅区更容易建造高层建筑。

虽然存在地价高等缺点,但也存在即使在小块土地上也能建造高楼的情况,并且可以有效地招募租户和用户是在商业区投资房地产的优势之一。

优势二:租客易定





商业区往往吸引人,因为它们是便利的区域,有许多商业设施和福利设施。因此,居住在附近,被认为容易过上富裕的生活。

由于上述背景,据说很多人想搬进商业区及其周边的公寓、公寓、办公室等。

另一个优点是很容易将租金定得很高,因为它是一个受欢迎的地区。

优势三:快速进出周转

日本"商业地产"投资的5大魅力(图4)

在市区和商业区,人员进出频繁,办公楼和公寓的进出周转速度往往很快。但是,如果搬进搬出的周转速度快,下一个租户出来需要时间,就有可能不利。

然而,商业区往往能很快找到租户,因此这在投资房地产时可能是一个优势。

优势四:贷款容易





据说商业区的房地产投资很容易获得贷款。

尤其是市区的写字楼和店铺,收益率往往比较高,收入容易预期稳定。

鉴于上述背景,可以预计,商业区和城市区的贷款相对容易获得,因为可以通过房地产投资获得稳定的收入。

优势五:价格高,好卖

日本"商业地产"投资的5大魅力(图5)

土地和房地产的价值取决于可达性和周边地区的环境等因素。投资商业区的房地产时,即使出售房产或土地,也有可能获得很高的评价,因此也有容易以高价出售的优点。

可以卖到高价,所以即使不能从房地产投资中得到想要的收益,卖掉也不会亏本的可能性很高,所以可以卖掉是一个很大的优势开始充满信心地投资。。

投资商业区房产应注意的五点

日本"商业地产"投资的5大魅力(图6)

以上,我们介绍了投资商业地产的好处。不过,凡事都有好坏之分。

接下来,我们将考虑投资商业区房地产时可以考虑的劣势和风险。

投资房地产时,不仅要在商业领域,成功的关键还在于了解其消极方面。

注 1:购建成本高





如上所述,商业区有各种设施和车站,土地和物业往往价值很高。所以,你卖的时候,可以卖个高价,反之,买的时候,建的时候,就需要很高的成本。

从以上背景来看,可以说在商业区开始房地产投资时,存在初始投资往往较高的缺点。

注2:高额物业税

日本"商业地产"投资的5大魅力(图7)

无论您是否投资,当您拥有房地产时,都需要缴纳财产税。当然,在投资房产的时候,还需要考虑房产税。

房产税根据房产的价值计算,并确定数额。如前所述,商业区的房产通常被估价为整体价值较高,因此房产税也存在风险。

财产税/城市规划税(土地/房屋)| 税种 | 东京都税务局

注3:投资需谨慎计算收益率





投资商业区房产,需要仔细考虑收益率等因素,详细了解。写字楼和办公室很容易受到经济的影响,因此仔细计算和规划很重要。

此外,对于办公室和公寓,有必要在租户搬出时进行维修。商业区往往进出频繁,因此需要考虑维修费的可能性。

注4:周边环境

日本"商业地产"投资的5大魅力(图8)

商圈也是周边环境容易变化的区域,待建建筑周转快。在您开始投资房地产时不存在的建筑物可能会陆续建成。

如果建造方便的设施,这可能是一个优势,但也有建造会发出噪音的建筑物或破坏风景的设施的情况,并且在公寓和办公室的情况下,会产生负面评价,并且很难移动进进出出,也有卷入的危险。

注5:进站方式





一般来说,靠近车站的位置和建筑物往往被评估为具有高价值。因此,即使在商业区,建设和买卖也以车站的出入为重点。

如果去车站的通道近,是方便,但另一方面也有很多问题,比如噪音。除了电车的噪音等,在人来人往的地方,人来人往的声音也被视为问题,这在招募租户时可能是不利因素。

了解商圈特点,选择合适的盈利楼盘

日本"商业地产"投资的5大魅力(图9)

本期我们以投资商圈房产为主题,介绍了商圈的定义以及投资商圈房产的优缺点。

商圈是房地产买卖成功后可以高价买卖的区域,公寓、写字楼等租金也很容易赚取收入。另一方面,也有风险,所以最好在了解该位置的劣势和特点后尝试投资。

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