什么人适合移民日本

土地、房产比中国便宜,当然这不是东京便宜而是对标的上海北京太贵了。目前来说日本房产还是一分钱一分货的,近期来说东奥的接近有点炒的气氛。

但我想先提醒大家,日本房产自住可以,保值还行,投资也没问题,且注意目前来说日本房产是有房产税的,目前中国还没有。另日本公寓房除管理费(物业费)外,还有修缮基金费用(国内也有大修基金,但只在办房产证时候要交一笔钱,2%左右,但日本除了新购房时必须缴纳一笔钱以外,按月还必须缴纳浮动的修缮基金),这块费用是日本公寓房和一户建区别费用较大一块。一户建是没有管理费和修缮基金的,一切自己管理和维护。 日本公寓房物业费一般来说一个月300人民币~900人民币左右(看公寓档次),修缮基金的话新房每月缴纳费用是很低的,400人民币/月,但随着年限的增加10年、20年以上,修缮基金会逐渐攀升,有些人看日本30-40年的老公寓房感觉也很新的原因就是定期维护修缮的结果,到后面修缮基金1500人民币/月都是很正常的。而且20年左右会一大翻新,如果修缮基金积累不够的话,可能会突然要掏一大笔修缮费用。

同样200万人民币的70方套内面积(日本没有公摊面积,一般国内套内面积是按照建筑面积的70%算,国内开发商偷面积的不考虑)。上海和北京有点畸形,用杭州房价做对比。

· 水电气通信费。日本全部高一个阶梯,而且像电费在日本是阶梯收费,超过一定额度以后费用大幅上升,虽然中国也是阶梯费用,但明显日本额度的下限和幅度都高得多(防止你捋资本主义羊毛)。我只能大概以我的体验来对比,水电气大概是国内我自己的三倍以上,基本上只晚上在家,不刻意节省空调、洗澡(天然气)的情况下。 日本100m光纤费用大概在2200人民币/年(我自己用的是携带wifi,费用更高,而且还会限速),话费的话,一般日本人是600人民币/月,这个是一般是包括了合约机的费用,我用的是Sim free的屌丝Sim卡一个月70多人民币/月。 基本不打电话,联络靠Line和微信的情况。


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