自住房与投资房区别

日本这里有句话:自住房不投资,投资房不自住。所以我把自住房和投资房分成了两篇文章单独讨论。自住房的详细文章链接在此:日本房产,买前请三思,本文只讲投资房。自住房要考虑的角度和投资房完全不一样,而且因为日本的投资房普遍面积不大,从回报和周转角度来说,小房子以及老房子会更有投资性价比,所以这种房子对于住惯大房子的中国人来说往往没法住,你不可能带着老婆孩子蜗居在三四十平的单间里吧。


其次,在日本,自住房有着明确定义,投资房和自住房的贷款利率完全不同。一般情况下,一个世带(即一个家庭)名下是一套自住房,其余多出来的全都算投资房。很少人会把家庭第二套房子空关着,因为每年维持有一定成本,包括公寓的管理费修缮费房产税或者一户建的地税房产税等等,空关意味着极大的浪费,也不是我们投资的目的。因为日本房子涨幅小,维持成本高,买了之后长期空置已经可以算是投资失败了。


正因为日本的投资房贷款利率和中国完全不一样,房价水平也不一样,直接导致了回报率完全不一样,最终导致了玩法不一样,也就是游戏规则不一样。



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