外国人使用住宅贷款的典型案例

外国人使用住宅贷款的典型案例

外国人在日本买房贷款的流程(图1)
  • - 在日本有安定的收入

  • - 可以提供正当的现金 *购买房地产

  • - 最大贷款期间是25~35年

* 通常要求准备购买金额的10-28%

现金的用途是:

  1. 通常首付金是10%左右。

  2. 通常金融机构不会放贷100%,所以购买者需要准备付尾款。

  3. 各种费用也需要付现金,大概是房产价格的6%到8%。

以下是一个典型的案例。金融机关会根据每个人的状况设定不同的条件和具体的手续。请向你的金融机关确认。

外国人在日本买房贷款的流程(图2)
  • 房产价格一亿日元

  • 首付房产价格的10%

  • 各种费用房产价格的8%

  • 贷款金额80%

* 请看这个购买成本,各种费用的典型例子。

金融机关会根据每个人的状况设定不同的要求,请务必确认您自己的金融机关的要求:

  • 放贷要求和必须提供的文件

  • 贷款利息

  • 贷款的期间年限

通常的流程

决定房地产

申请购买房地产

*如果金融机关贷款不能通过的话,则不能签署买卖合约。

申请银行的事前审查

签署买卖合约

正式申请贷款

金融机构评价房地产
*如果此时贷款通不过的话,买卖合约会被取消。

与金融机关签署贷款合约

实行合约

通常买卖合约中都会有一条特别条文,如果贷款被拒绝的话,买方可以取消买卖合约,同时不承担任何处罚。 (不包括印花税).


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