日本房价到底是什么水平?



房价&物价

一文带你了解在国内买房花的钱

能在日本买什么样的房子呢?





很多人都想问:日本首都东京的房价相当于国内哪座城市?


影响房价的因素有很多,市场供需、宏观调控,金融政策等等。不过,我们可以简洁明了的对比,直接用多少钱来平行对比东京和中国国内几大城市的房价。


“东京”指的是哪个区块。东京有首都圈、东京都和东京23区(都区部)之分。


横向比较我国首都北京,相信大家会有更直观的感受。东京首都圈的面积大小和整个北京市相差并不远,甚至没有北京大。而人口,却比北京更多。


据官方数据统计:日本二手房产交易的房价主要由东日本不动产流通机构每月发布。而它的最新数据显示,2020年6月首都圈二手房每平米成交价为53.48万日元(约3.49万人民币)。


四舍五入,也就3.5万人民币/平米!不是吧?而且,这还不是咱们国内算的建筑面积,而是套内面积。日本都以壁芯来计算房子大小,而且还不包括阳台的面积。


如果进行个粗略计算,跟国内的建筑面积看齐,则首都圈二手房的成交价格为2.7万人民币/平米。

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跟这个价位最接近的城市是:福州。

其实,日本的房价要追溯到1991年。1991年日本房价泡沫破裂后,二十年也没走出来。

1991年日本爆发房地产危机,之后的二十多年里,日本经济基本是走走停停,再也没回到危机之前的状态。这就是日本“失去的二十年”。


原来,日本房产的持有成本,基本与房子出租的租金收益相等,而日本政府还规定,每10年必须对房子进行一次大修,这都是房东的持有成本,再加上泡沫经济破裂之后,普通日本人的收入水平大幅下降,谁还傻乎乎地去买房子?更何况,日本的城市住房,又不与户籍、上学资格什么的挂钩,实在要住的话,租房子不就行了么?!


于是,日本的房价就一路下跌到了今天。

虽然之后日本经济偶尔有回暖,但放眼看去,1991年之前的日本经济和之后的日本经济,已经大不一样了。


国处于经济高速发展的时期,人们经济水平提高的同时,消费也相应提升。


日本自1991年房产泡沫破灭后至今一直是通货紧缩的,日本用了洪荒之力也无法提高物价。与留学生日常相关的,除了蔬菜水果之外,服装、化妆品、日常用品等都和国内差不多。


在日本著名的快餐连锁店吉野家,一份最普通的牛肉便当:

1990年,卖400日元;

2020年,卖350日元。


但是,作为中国人的你,能想象出来吗?

从1990年到现在,30年过去了,这份牛肉饭不仅没涨价,反而降价了。


最近30年的日本经济,绝对是人类信用货币史上最大的奇葩。因为,连续30年,日本央行不断降低利率和扩大印钞,日元基础货币数量,已经扩张至原来十多倍,但日本的日常消费品物价,却在绝大部分时间里都波澜不惊,有时候甚至出现连续下跌……


那么日本和中国的物价相比到底有多低?

工资

北京平均月薪9240元人民币;

东京平均月薪约为454886万日元(约27293元人民币);


午餐

北京平均中午盒饭价格约为15-25元人民币;

东京平均中午定食价格约为300-1000日元(约18-60元人民币);


房租
北京每人平均租房价格约为2000元人民币/月;

东京每人平均租房价格约为50000日元/月(约3000元人民币/月);


所以这就是为什么在日本生活幸福指数高的原因。

因为物价没变,日本的房价2013年才开始慢慢上涨,租金也从2018年才开始有涨幅。


租金有所涨幅之后,关于房租的租售比国内大部分城市北上广租售比只有1%,二三线城市的住宿比大概在1.5%左右。但是日本的主要城市:包括东京和大阪的租售比手比可能就在4.6%-6%之间,像福冈横滨阿,名古屋神户京都的租售比大概能有6%。


所以,就算物价水平能够保持不变,甚至能够下降,民众的压力也不会随之减轻。



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