大阪租金全面爆发！24区全线飙涨，最高+28.7%！万博结束，真正的上涨才刚开始
?️【东和Stage数据观察】
2025大阪24区家賃大上涨！湾岸区、北区全面爆发
——万博余热、IR赌场、なにわ筋線，把大阪推向一个新高度
2025年的大阪，不动产市场依旧炙手可热。
最新发布的《大阪市24区募集家賃ランキング》（数据来源：不动产信息服务 アットホーム株式会社）显示：
? 大阪所有区的租金都在涨（シングル向き全区上涨 / ファミリー向き22区上涨）
? 涨幅最高的区突破 +20% ～ +28%
? IR/万博/新线路/再开发 → 租金推动力最核心因素
一份值得所有投资者、业主、以及即将入场的买家认真阅读的数据报告。
东和Stage为你做了更深入的中文解读?
? 一、为什么大阪租金会全面上涨？
根据调查机构 アットホームラボ株式会社（アットホーム旗下分析公司）的解读：
万博落幕后，大阪的租赁需求依旧强劲。
IR赌场建设、なにわ筋线开业、新大阪站周边开发……大型项目持续推动需求上涨。
——（数据营销部部长 磐前淳子氏）
总结为三大原因：
① 万博带来的湾岸区需求并未消失
港区、大正区、西淀川区等“西部／湾岸区”出现了显著涨幅。
大量建设人员、酒店与旅游相关人员的持续涌入撑起租金。
② IR赌场建设开始带来人员长期滞留
来自海外的项目人员、技术人员持续进入大阪湾区。
③ 新线路“なにわ筋线”开通前效应
将大阪最核心南北通道打通，这会是未来十年的大阪“黄金线路”。
沿线（北区・中央区・浪速区）全部租金上升明显。
? 二、【シングル向き】大阪24区家賃上涨全榜单（要点）
? 1）涨得最多的区
港区 +19.9%（涨幅第一）
大正区（第5位）
→ 皆为西部湾岸区，万博与再开发是主要动力。
? 2）家賃最贵的区
中央区、西区
→ 均价在 7万日元后半段（单身物件）
? 3）特色观察
上涨率TOP5中，有4个区的平均家賃“仍低于大阪市平均”。
➡️ 意味着这些区依然有“升值空间”，适合投资进场。
??? 三、【ファミリー向き】家庭向大面积房源涨幅惊人
? 1）涨得最多的区
东淀川区 +28.7%（涨幅全市最高）
→ 新大阪站周边大量大型新建マンション供应，是价格上升主因。
? 2）依旧最贵的TOP6
（与单身物件一致）
中央区・北区・西区・天王寺区・浪速区・福島区
? 3）浪速区租金为何强势？
外国人居住者占比高
民泊需求旺盛
→ 难波周边对于“短租+长租”都具有强需求支撑。
⭐ 东和Stage观点：大阪的租金，还会继续涨吗？
答案是：很大概率继续上涨。
原因：
1️⃣ IR赌场（国际型综合度假区）
进入施工高峰期后，将产生 数万长期停留人口。
2️⃣ なにわ筋线（2031年开业）
南北核心交通将彻底重构大阪租金版图。
3️⃣ 湾岸区（港区・大正区）将出现“第二轮上涨”
随设施建设进入后半段，住宿需求将再次提升。
4️⃣ 外国居住者持续上升
疫情后大阪的“国际城市化”速度极快，浪速区、生野区尤为明显。
对投资者来说，这意味着：
✔️ 大阪核心区（中央、西、北、浪速）持有价值持续强化
✔️ 湾岸区（港区、大正区）仍是低价高涨幅板块
✔️ 新大阪周边（东淀川区）适合家庭型长期投资
?（图表位置示意）
你可在公众号插入以下位置：
24区涨幅榜（单身向）
24区涨幅榜（家庭向）
大阪市租金上涨总体折线
湾岸区/北区/中央区对比图
如需要，我可以帮你生成 可直接发公众号的图表设计（蓝白配色、简洁风）。
? 结语
大阪已经从“投资性价比之城”，
正式迈向“稳定收益与资本成长共存的成熟市场”。
租金上涨不是短期波动，而是持续的人口、交通、产业、国际化趋势共同推动的结果。
无论你是：
? 想增购大阪资产的投资者
? 关注酒店/民宿收益的经营者
?️ 想布局未来十年的买家
此刻，都是大阪的关键窗口期。
东和Stage
持续为你带来最前沿、最务实的大阪不动产信息。
