2024年末大阪&东京二手公寓价格飙升：大阪涨幅超60%，东京23区突破100%！
利用不动产大数据和AI等技术，提供不动产营销平台的株式会社东和stage，正在从独特视角发布不动产市场的动态。这次他们整理了2024年第四季度（10月至12月）主要地区的二手公寓价格趋势。
■整体概要
前期（2024年7月至9月）的价格变动范围是下降0.4%至上升10.6%，自新建分售以来的平均价格涨跌率为下降0.7%至上升10.2个百分点。这次除了名古屋市外，其他五个地区的价格都有所上涨。平均涨跌率最高的是东京23区和大阪市，两者从新建分售时起的平均涨跌率都超过了60%。
与前年同期（2023年10月至12月）相比，平均价格和平均涨幅最高的是东京23区。在不同建筑年数中，涨幅最高的是东京23区建成11至15年的房子，平均涨幅为112.4%，其次是建成16至20年的房子，平均涨幅为110.1%，这两个建筑年数段的房子平均涨幅都超过了100%（即新建时价格的两倍）。
总体来看，尽管名古屋市略有下降，但其他地区则明显呈现上升趋势。
东京23区的平均价格为1亿2,141万日元，比上一期增加了9.6%（增加了1,064万日元），与去年同期相比增长了34.8%（增加了3,137万日元）。流通中的住宅从新建时起的平均涨幅为92.2%，比上一期增加了10.2个百分点，与去年同期相比增加了37.4个百分点。
横滨市的平均价格是6540万日元，比上一期增加了3.1%（增加了196万日元），与去年同期相比增长了14.6%（增加了831万日元）。流通的住宅从新建时起的平均涨幅为42.4%，比上一期增加了2.4个百分点，与去年同期相比增加了13.7个百分点。
川崎市的平均价格为6601万日元，比上一期增长了6.7%（增加了412万日元），与去年同期相比增长了5.3%（增加了333万日元）。流通在市场上的住宅从新建时起的平均涨幅为42.3%，比上一期增加了5.9个百分点，与去年同期相比增加了11.0个百分点。
大阪市的平均价格为7846万日元，比上一期增长了8.2%（增加了595万日元），与去年同期相比增长了33.2%（增加了1954万日元）。流通的住宅从新建时起的平均涨幅为66.9%，比上一期增加了9.8个百分点，与去年同期相比增加了25.4个百分点。
京都市的平均价格为6487万日元，比上一期增长了10.6%（增加了623万日元），与去年同期相比增长了10.2%（增加了601万日元）。流通中住宅从新建时起的平均涨幅为43.5%，比上一期增加了4.8个百分点，与去年同期相比增加了11.8个百分点。
名古屋市的平均价格是4680万日元，比上一期下降了0.4%（减少了19万日元），与去年同期相比增长了3.8%（增加了170万日元）。流通中的住宅从新建时起的平均涨跌率为6.8%，与上一期相比下降了0.7个百分点，与去年同期相比增长了2.6个百分点。
■地区别的动态
东京23区
在东京23个区中，有近一半的区域，包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、江东区、品川区、目黒区、世田谷区、涩谷区和豊岛区这11个地方的平均房价超过了1亿日元，其中千代田区和港区的平均房价超过了2亿日元。
在平均涨跌率最高的港区，新建分售时增加了164.4%，第二高的千代田区也有平均涨跌率达到144.1%，排名靠前的地区的平均涨跌率都在150%左右（新建时价格的2.5倍）。
在建筑年数方面，千代田区建成16至20年的房产涨幅最高，平均涨幅超过了255.3%（是新建时价格的3.5倍）。区内的高层公寓带动了这一涨幅。
横浜市
在横滨市，西区的平均价格超过了9000万日元。平均涨幅也是西区最高，新建分售时增加了85.3%，是横滨市唯一超过80%的地区。
在神奈川区建成5年以内、西区建成6至10年和16至20年、中区建成5年以内的房子，平均价格超过了1亿日元。在平均涨跌率方面，神奈川区建成16至20年和西区建成11至15年及16至20年的房子，平均涨跌率超过了100%。包括みなとみらい地区在内的沿海部分的高楼公寓是推高涨跌率的一个因素。
川崎市
在川崎市，中原区的平均价格继上期之后仍然最高，为8792万日元，在全市范围内也是突出的。平均涨幅率同样以中原区最高，新建分售时增加了57.0%。按建筑年份来看，幸区建成16至20年的房子平均涨幅率达到97.6%，非常突出。与上期相同，川崎站周边大型公寓的价格涨幅率显著是一个重要因素。
大阪市
在大阪市，平均价格最高的是北区的1亿1,465万日元，是市内唯一平均价格超过1亿日元的地区。北区的平均增长率也是最高的，新建分销时增加了104.2%。这主要是因为梅田周边的高楼公寓和大型公寓与新建时相比价格大幅上涨。
京都市
在京都市，上京区、中京区、东山区的平均价格超过了9000万日元。这三个区内建成10年以内的房产多数价格超过1亿日元，推高了平均价格。其中，中京区新建分售房产的平均增值率最高，达到72.2%。
名古屋市
在名古屋市，昭和区的平均价格最高，为5349万日元；千种区、中村区和中区这四个区的平均价格都在5000万日元左右。其中，东区的平均涨幅最高，新建分售时增加了13.7%。
在名古屋市，虽然东区和中区的平均涨幅超过了10%，但其他地区有10个区的涨幅仅为个位数，4个区出现了下跌。与首都圈、关西圈相比，这里的房价上涨趋势较少。其中，西区建筑年限在11至15年之间的房子平均涨幅最高，达到50.0%。靠近名古屋站的高楼大厦极大地推动了当地房价。
・根据Realnet公寓概要中的新建公寓数据和二手流通公寓数据计算涨跌率。
・在2023年10月到2024年12月期间，目标区域内流通的、建成年限在20年以内的二手公寓为研究对象。
