日本租房旺季以到~

日本租房旺季以到~(图1)
日本租房旺季以到~(图2)

在日本租房

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从1月中下旬开始,日本这边就进入了租房、卖房的繁忙期。尤其是出租房,变得极为抢手,稍不留神好房子就没有了。今天就跟大家聊聊日本租房的那些事。

对租客和房东来说,每年一月至三月是租屋旺季。

因为:

  1. 大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况,因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度,所以也会在四月开始雇用新员工。同时,绝大多数日本学校也是在四月开始新学期。

  2. 日本大多数的毕业生会在三月底毕业、四月开始成为社会新鲜人展开新生活。因为条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走,因此为确保能生活在想居住的地区,租客必须迅速展开行动。

  3. 在租屋旺季,从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周,几乎没有太多时间可以租金议价。

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而且在这段时间,好房子真的是特别抢手,有很多人连里面看都不看就会递交租房申请,就怕自己看上的房子被别人抢走了。在日本租房,一般流程是看中房子后递交申请书,然后由保证公司或管理公司进行入居审核,审核通过后就可签约入住了。整个流程走下来大概需要一周到10天左右。

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日本租房旺季以到~(图6)

日本人为何那么喜欢租房?

众所周知,日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。在国际大都市中,大阪租金回报率高达7.28%,回报率位列世界第二。

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这比国内大城市租金的回报率都要高,国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%,北京租金回报率为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。

大概计算一下,在大阪投资房产进行出租,平均20年左右可以收回成本,而在国内北上广,差不多需要100年!

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事实其实也挺明显的,如今日本人的“租房生活”占压倒性比重。对于大部分日本人来说,一辈子只买一套房产,他们肯定是要慎重考虑的。更何况,日本年轻人一般都不会伸手向父母要钱买房,买房这件事则变得更加慎重。

其实在日本买房,尤其是在东京这样的大城市,还是很不容易的。如果买1k这样的小公寓,银行是默认拿来投资,所以贷款是通不过的。如果全款买,至少也要500~1000万日元的现金,这对工作不久的20代、30代年轻人来说还是不小的压力。

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由于日本租房的传统悠久,所以租房市场也是相当完善,有大大小小的专业机构可以解决租房问题。房东和管理公司以及房客也会严格遵守相关法律规定,建立了契约一般不会轻易解除。而且日本租房一般都是2年的长期契约,到期可以续约,所以租一个房子住十几年,几十年都不是问题。

投资日本房地产的两大魅力

1.稳定收益


这个已经重复过好几次了,在这里不多说了,如果想知道到底有多么稳定,可以加文末的微信询问哦。


2.在海外(中国)就能收益

在日本买了房子之后房东要不要在日本呢?其实不需要的,只要交给管理公司就好,他们会帮忙管理所有事情,但是需要支付相应的委托费。


在中国工作,还能从日本这边收益,是投资日本房地产的好处。

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交易流程如下:

1)选房

2)确定购买

3)签署意向书(这个环节需要交意向金,根据房屋情况按比例交付)

4)提交购买申请

5)办理签约手续及支付首付10%

6)贷款(全款购房可省去此环节)

7)支付尾款、办理过户手续

8)邮寄房产证

9)委托托管公司租赁管理

10)坐等收租


交易周期并不长,从提交购买申请到过户需要一个1个月,从过户到拿到房本需要2-3周,所以从提交购买申请到拿到房本不足2个月。



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