日本留学生暴增的背景下，学生宿舍成为了投资新目标
随着少子化的加剧，学生公寓市场竞争变得更加激烈。在学生众多的神奈川县平塚市，有一处备受欢迎的物业以其独特设计而脱颖而出。这座木结构两层建筑围绕中庭设计，共有8个单位，每个单位的布局和内饰各不相同。
这些房间的氛围差异如此之大，让人难以相信它们属于同一公寓，有的像咖啡馆风格，有的像阁楼风格，还有和式风格的房间。
负责这项工作的是一级建筑师事务所株式会社Moving Archi先生。
接到了大型开发商委托设计大型公寓的请求，也收到了许多来自海外投资者的委托。为了健美家读者能够获得未来投资的提示，我询问了如何建造具有吸引力的出租住宅的诀窍。
在竞争激烈的环境中，要专注于设计能够长时间不令人厌倦的产品。
在建造出租住宅时，李氏认为重要的不只是“回报率”，而是赋予其与其他物件明显不同的特色，以增强竞争力。
如果增加房间数量，收益率会提高，但对于出租住宅来说，竞争力才是最重要的。此外，建筑物必须适合该地点，并且需要了解当地需求。因此，熟悉该区域的人参与至关重要。
这次采访的东和stage（jpdonghe.com）学生公寓是由负责管理该地区学生公寓的管理公司委托进行市场调查。首先，这个物业的业主曾在教育机构工作多年，对学生充满爱心。
由于规划地点靠近大型大学校园，因此已经制定了一项面向学生的公寓计划。然而，随着学生公寓变旧，空置率增加并且竞争日益激烈。因此，有必要与周边物业进行明显差异化。
根据市场调研结果，我们决定比周边的房产更宽敞，并通过设计来实现差异化。总共有8个单位，考虑到住宅位置和光线情况等因素，我们进行了“Persona设定”，以便针对每个入住者确定8名居民的人物形象。
一楼面向道路的房间设计为男性入住者，采光良好的房间则被设想为女性入住者可以享受烹饪乐趣的空间。
看到下面这张照片，就能清楚地感受到房间里有多么丰富多彩。
因为每个房间都采用了不同的设计理念，结果超过一半的入住者正是预期中的目标客群。为了赶在春季入学季之前完成工程，我们提前制作了能够反映室内装饰风格的模型，并以此进行招租。
听说每个房间几乎都是由第一个带领的人决定的。这个地方是新建的学生公寓，通常租金为4万日元，但以1.5倍的价格6.5万日元就已经全部出租了。
在学生公寓中，不能忘记学生的“家长”拥有决定权这一点。重要的是为学生和他们的家长提供一个能够说服他们的居住环境。例如，由于父母一代更注重防犯方面，“自动锁”等安全措施被考虑进去，通过内部走廊前往二楼住宅等方面也考虑到了防犯问题。
设备的投入需要在花费和不花费之间取得平衡。
通过明确了角色设定，不仅在设备方面更容易想象出需要和不需要的东西，也增加了层次感。
通过在设备上加入一些巧妙的设计，不仅可以提高建筑物的品质，还能降低成本。从建筑师的角度来看，如果要投资于出租住宅，应该注意哪些方面呢？
最近，RC结构的出租住宅越来越受欢迎，对RC建筑的需求也在增加。对于个人投资者来说，在高房租易收取的热门地区投资小规模的RC结构出租住宅可能是一个不错的选择。这种类型的房产可以长期高价出租，并且在转手时有很高的卖出潜力。
希望能够被选中基于设计性。不是追求独特的设计或奇异的设计，而是努力提出符合当地环境和居民需求、时代潮流的设计。或许这是理所当然的事情，但我认为坚持做好这些理所当然的事情非常重要。
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