科普:日本房子大致分几种

所谓的"物件"一词,其种类是多种多样的。在这里,我们将分别介绍它们的"种别"和"结构"。

类别

大致分为下面2类

物件種別
科普:日本房子大致分几种(图1)区分(建筑内的一个房间)
科普:日本房子大致分几种(图2)一栋(整个建筑物的一栋)
・区分公寓
・区分店舗
・区分事務所 
・一棟住宅
・一棟公寓
・一棟商業楼

具体来说,它具有以下特点:

 区分一棟
資金調達例现金(从金融机构借贷的资金)现金加上从金融机构借贷的资金
优势
  • 物品价格相对较低

  • 流动性相对较高

  • 对于家庭物品,也可以销售给自己使用的人

  • 如果需要融资,选择那些资金效率较高的方式。

  • 这样可以分散空置风险。

劣势
  • 空房风险的影响很大(如果租客搬走,收入就会变为零)

  • 难以获得贷款

  • 如果用现金购买,资金效率较低

  • 委托管理的话,管理成本会增加

  • 流动性相对较低

  • 如果借贷资金,利率上升的风险会增大

  • 住户数量多会增加管理的工作量

就像这样,根据房产类型的不同,优点和缺点也会有所不同,因此需要选择适合自己的房产。

构造

「建筑结构」是指建筑物的基础材料,包括木结构、钢骨结构和钢筋混凝土结构等。

每种结构都有以下特点。

木造(W造)
特徴使用木材作为建筑结构的骨架。
法定耐用年数例22年
优势
  • 建筑费用和修缮费用相对较低

  • 建筑物的重量轻,对地基的负担较小

  • 固定资产税较低

劣势
  • 声音和振动传播得更容易

  • 耐火性较差

  • 木材可能会腐蚀

  • 可能受到白蚁等害虫的侵害

鉄骨造(S造)
特徴使用钢铁构件(钢骨)如H型钢等作为建筑物的主体结构。
法定耐用年数例34年(重量鉄骨造の場合)
优势
  • 建筑费用和维修费用相对于钢筋混凝土结构来说较为便宜

  • 具有优秀的抗震性能

  • 楼层高度可以比木结构更高

劣势
  • 长时间的火灾易受损

  • 容易产生结露

鉄筋水泥(RC造)
特徴使用钢筋混凝土(在混凝土的核心中加入钢筋以增强强度)作为建筑物的结构。
法定耐用年数例47年
优势
  • 具有抗震性和耐火性强

  • 具有良好的隔热性和密封性

  • 声音和振动传递较困难

  • 楼层高度可超过木结构和钢结构

劣势
  • 建筑费用和修缮费用相对较高

  • 建筑物的重量较大,需要坚固的地基

  • 容易产生结露现象

鉄骨鉄筋水泥造(SRC造)
特徴钢筋混凝土的芯部内嵌有钢骨结构。
法定耐用年数例47年
メリット・钢筋混凝土结构的优点更加突出
デメリット・RC造的缺点更加突出

※法定耐用年数の詳細は、国税庁ページ参照
法定耐用年限是指根据法律规定的折旧年限,根据物件的结构而有所不同。折旧是指在购买资产(包括物件)时,由于经过时间的劣化而导致价值减少,将购买价格按照法定耐用年限分摊并计入费用。物件的剩余年限(法定耐用年数-建筑年数)将成为贷款审查的对象。

就像这样,每个物件都有不同的特点。在决定购买物件之前,请仔细理解。

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