「我认为房地产价格会上涨」是自调查开始以来的最高水平。

调查对象是不动产信息网站"诺姆康"的会员（以购买考虑者为主的Web会员），有效回答人数为1964人。调查在2023年7月3日至16日进行。

日本银行的新任总裁植田和男继承了以往的路线，但在第5次日银金融政策决定会议后于7月28日宣布将国债购买水平从0.5％提高到1.0％，以抑制长期利率上升。因此，长期利率上升的可能性增加了，但请注意在此之前已经进行了调查。

根据调查结果显示，有42.0％的受访者认为未来房地产价格会上涨，这一比例较上次调查（2023年1月）大幅增加。这是自2011年开始进行调查以来最高的比例。而认为房地产价格会下降的比例为17.9％。在感受到物价上涨的同时，考虑到建材费用和人工成本也在上升，因此人们普遍预期房地产价格将会上涨。

现在是"卖时"也是"买时"吗？

住房价格上涨，许多人感觉是个“卖出时机”。当被问及是否认为现在是卖房的好时机时，22.6%的人回答“认为是”，59.6%的人回答“可以说是卖出时机”，合计82.2%的人认为现在是个好时机。

来源/野村不动产解决方案《住宅购买意识调查（第25回）》转载)

因为房地产价格上涨（77.4%）和现在可以期待以优惠条件出售（52.4%），这两个原因占了大多数。

根据调查结果显示，被问及是否认为现在是购买房地产的时机时，认为不是购买时机的人占48.1%，最多，但相较上次有所减少。而认为是购买时机的人（包括认为是购买时机的8.8%和倾向于认为是购买时机的24.3%）达到33.1%，比上次增加了。

来源/野村不动产解决方案《住宅购买意识调查（第25回）》转载)

「卖出时机」的判断指标是什么？

如果你想把房屋卖高价，那么最好选择在"房屋价格停止上涨"或者"房屋价格开始下跌"的时候出售。如果是在"价格停止上涨"的时机，你可以放心地卖掉；而如果是在"价格持续下降"的时机，尽早出售会更好。相反地，如果房屋价格一直在上涨，那么最好观望并等待更高的时机再出售。

住宅价格是否适合出售，不仅取决于房价，还要考虑供需平衡。对于卖方来说，有较少的竞争对手或者有更多的买家是有利的。判断是否有足够多的买家条件各异，但低利率的住房贷款、优惠税收政策等购房环境良好也是重要因素之一。

这次调查的对象中，认为住房价格将保持稳定的人占29.7％，而认为价格还会上涨的人占42.0％，但与其说是预计会大幅上涨，不如说他们更倾向于认为价格会略微上涨。因此，由于价格接近高点并且购买环境良好，很多人可能判断现在是出售时机。

「卖出时机」还是「买入时机」，未来会怎样呢？

现在的住房市场状况如何呢？

住宅市场的情况因地理位置而异，以东日本房地产流通机构每个季度发布的《首都圈房地产流通市场动向（2023年4～6月）》数据为例来观察趋势。首都圈二手公寓的新登记数量在增加，这意味着卖方数量也在增加，但成交数量从2021年达到高峰后，在2022年之后有所平稳下降。换句话说，2021年是卖方市场，但供需平衡逐渐发生变化。然而由于买家仍然很多，首都圈二手公寓的价格持续上涨。同样可以看到类似趋势的是首都圈二手独栋别墅。

在这方面，未来的供需平衡会如何呢？

让人担忧的是住房贷款利率的走势。特别是长期利率有可能上升。如果经济好转，可变利率也会上涨。如果住房贷款利率上升，利息增加，可借金额减少，这将导致购房意愿下降。换句话说，买方减少可能会严重打破供需平衡。

虽然如此，现在并不是利率立即上升的时候，但也可能会有人感受到利率上升的迹象而急于购买。由于买家的行动将取决于何时以及以何种方式上涨，因此需要密切关注。

超低利率长期持续，使得房屋贷款利率一直较低。但未来房屋贷款利率、买卖双方的行动以及房价走势都有可能发生变化。在考虑这些因素时，建议将理财计划和购买房屋的条件等做好充分准备。

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