「日本房子价格会继续上涨嘛」日本房子是买入还是卖出的时机?

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住宅贷款利率上升的压力日益增加之际,野村不动产解决方案进行了一项名为“关于购房意识的调查(第25次)”的调查。根据结果显示,虽然有很多人认为现在是卖房子的好时机,但也有很多人认为现在是买房子的好时机。那么目前的住宅市场状况如何呢?

「我认为房地产价格会上涨」是自调查开始以来的最高水平。

调查对象是不动产信息网站"诺姆康"的会员(以购买考虑者为主的Web会员),有效回答人数为1964人。调查在2023年7月3日至16日进行。

日本银行的新任总裁植田和男继承了以往的路线,但在第5次日银金融政策决定会议后于7月28日宣布将国债购买水平从0.5%提高到1.0%,以抑制长期利率上升。因此,长期利率上升的可能性增加了,但请注意在此之前已经进行了调查。

根据调查结果显示,有42.0%的受访者认为未来房地产价格会上涨,这一比例较上次调查(2023年1月)大幅增加。这是自2011年开始进行调查以来最高的比例。而认为房地产价格会下降的比例为17.9%。在感受到物价上涨的同时,考虑到建材费用和人工成本也在上升,因此人们普遍预期房地产价格将会上涨。

出典/野村不動産ソリューションズ「住宅購入に関する意識調査(第25回)」より転載)来源/野村不动产解决方案《住宅购买意识调查(第25回)》转载)

现在是"卖时"也是"买时"吗?

住房价格上涨,许多人感觉是个“卖出时机”。当被问及是否认为现在是卖房的好时机时,22.6%的人回答“认为是”,59.6%的人回答“可以说是卖出时机”,合计82.2%的人认为现在是个好时机。

出典/野村不動産ソリューションズ「住宅購入に関する意識調査(第25回)」より転載)

来源/野村不动产解决方案《住宅购买意识调查(第25回)》转载)

因为房地产价格上涨(77.4%)和现在可以期待以优惠条件出售(52.4%),这两个原因占了大多数。

根据调查结果显示,被问及是否认为现在是购买房地产的时机时,认为不是购买时机的人占48.1%,最多,但相较上次有所减少。而认为是购买时机的人(包括认为是购买时机的8.8%和倾向于认为是购买时机的24.3%)达到33.1%,比上次增加了。

出典/野村不動産ソリューションズ「住宅購入に関する意識調査(第25回)」より転載)

来源/野村不动产解决方案《住宅购买意识调查(第25回)》转载)

「卖出时机」的判断指标是什么?

如果你想把房屋卖高价,那么最好选择在"房屋价格停止上涨"或者"房屋价格开始下跌"的时候出售。如果是在"价格停止上涨"的时机,你可以放心地卖掉;而如果是在"价格持续下降"的时机,尽早出售会更好。相反地,如果房屋价格一直在上涨,那么最好观望并等待更高的时机再出售。

住宅价格是否适合出售,不仅取决于房价,还要考虑供需平衡。对于卖方来说,有较少的竞争对手或者有更多的买家是有利的。判断是否有足够多的买家条件各异,但低利率的住房贷款、优惠税收政策等购房环境良好也是重要因素之一。

这次调查的对象中,认为住房价格将保持稳定的人占29.7%,而认为价格还会上涨的人占42.0%,但与其说是预计会大幅上涨,不如说他们更倾向于认为价格会略微上涨。因此,由于价格接近高点并且购买环境良好,很多人可能判断现在是出售时机。

「卖出时机」还是「买入时机」,未来会怎样呢?

现在的住房市场状况如何呢?

住宅市场的情况因地理位置而异,以东日本房地产流通机构每个季度发布的《首都圈房地产流通市场动向(2023年4~6月)》数据为例来观察趋势。首都圈二手公寓的新登记数量在增加,这意味着卖方数量也在增加,但成交数量从2021年达到高峰后,在2022年之后有所平稳下降。换句话说,2021年是卖方市场,但供需平衡逐渐发生变化。然而由于买家仍然很多,首都圈二手公寓的价格持续上涨。同样可以看到类似趋势的是首都圈二手独栋别墅。

在这方面,未来的供需平衡会如何呢?

让人担忧的是住房贷款利率的走势。特别是长期利率有可能上升。如果经济好转,可变利率也会上涨。如果住房贷款利率上升,利息增加,可借金额减少,这将导致购房意愿下降。换句话说,买方减少可能会严重打破供需平衡。

虽然如此,现在并不是利率立即上升的时候,但也可能会有人感受到利率上升的迹象而急于购买。由于买家的行动将取决于何时以及以何种方式上涨,因此需要密切关注。

超低利率长期持续,使得房屋贷款利率一直较低。但未来房屋贷款利率、买卖双方的行动以及房价走势都有可能发生变化。在考虑这些因素时,建议将理财计划和购买房屋的条件等做好充分准备。

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