日本不止有民宿,短租还有其他出路~

日本作为亚洲非常有名的旅游国家,投资短租房的收益是很客观的。说到短租房,很多人只知道民宿,民宿产业在日本的确发展的很好,但并不是唯一的短租房投资着眼点,特区民泊、酒店、简易宿所了解一下。

日本不止有民宿,短租还有其他出路~(图1)

一、民宿

简单说,民宿就是仅提供住宿与免费早餐的家庭旅馆。目前,日本有三种合法的民宿形式:取得《住宅宿泊事业法》的民宿认定、获得《国家战略特区法》的特区民宿、取得《旅游业法》的简易宿所。

为了让民宿行业更健康快速的发展,2018年日本开始正式实施最新版《住宅宿泊事业法》。其中,界定“住宅住宿事业”指旅馆业法规定的经营者以外者收取住宿费在住宅收留他人住宿的事业,即所谓“在普通人家中住宿”。本次的法律新定义了“住宅住宿事业”,根据住宅住宿事业法提交申报,便可在住宅收留他人住宿。按照新法要求,此类民宿营业天数为一年内不超过180天

在新民宿法实施之后,有运营民宿意向的房主,需要向当地行政管理机构提交申请之后才能营业。考虑到避免影响酒店宾馆生意,一些地区也对营业时间有着限制。如,京都每年1/15-3/15期间可营业;大阪规定道路不足4米宽的区域全面禁止经营民宿。

日本不止有民宿,短租还有其他出路~(图2)

二、特区民泊(民泊)

特区是日本“国家战略特别区域”的简称,以“打造世界上最好的商业环境”为目的,针对限定的地区与特定的行业进行大幅度的税务优待与规制缓和的改革制度。特区民泊是指开设在国家战略特区内的民宿,不受旅馆营业法的限制,但要受到特区法和消防法的管理。根据在2018/03特设法令,仅东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市这三个地区可以进行365天的合法民宿运营

获得特区民宿要满足以下要求:该民宿位于国家战略特区内、民宿设施的住宿时间为当地政府规定的3天(2晚)-10天(9晚)、一间房间的建筑面积超过25平方米、民宿内所有设备使用说明书以及外语指南、提供客人名单、对周围居民的适当解释、适当及时地向周围居民的投诉和及应对方法和结果。全年每天都可以营业,意味着投资收益率也会相应地增多。这使得特区民泊非常受欢迎,日本全国90%以上的特区民宿集中在大阪市

日本不止有民宿,短租还有其他出路~(图3)

三、简易宿所(青年旅社)

拿到简易宿所许可的住所,从法律上可视为取得营业执照的旅馆,不受民宿法律条例的制约与限制(180天运营天数的限制不适用于简易宿所)。简易宿所的申请有四个重要条件:面积积标准为“入住人数少于10人时,人均面积超过3.3平方米”;关于是否需要设置前台的问题,设置前台不再是硬性条件,但最终标准由地方制定;只能在第一种住居地域、第二种住居地域、准住居地域、近邻商业地域、商业地域、准工业地域这几种用途地域才能开设。如果公寓或一户建所在用途地域不在这种范围内,是无法经营酒店或旅馆的,也就无法拿到简易宿所许可。

日本不止有民宿,短租还有其他出路~(图4)

四、旅馆/酒店

经营者需要取得旅馆营业执照,这个执照门槛较高,一年365天可以营业。日本酒店/旅馆的投资者大多会选择收购带资质的酒店/旅馆,然后自己运营。酒店/旅馆作为经营热门项目,经营风险低,且满足经营管理签证申请条件


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