日本二手公寓和一户建为什么仍旧是首选
为什么我买了一个旧的二手公寓/一户建
无论住房类型如何，大多数答案都是在搜索了有限的价格和位置后，旧房产仍然是主要选择。与其说是敢于选择老房子，倒不如说实际的房子是翻新之类的，状态还不错，并没有让你感受到建筑的年代感。似乎有很多情况下他们决定购买而不会感到老。
在我的预算范围内，我不介意这座建筑是否旧。(45岁/女)
因为它像我家附近的<土地>一样有吸引力。(53岁/男)
它与一栋旧房子一起作为土地出售。碰巧附近有一位擅长旧民居改造的建筑师，就请他们来改造一下。结合原建筑的特点，装修非常简朴，我很满意。(40岁/男)
因为是泡沫时期建造的公寓，所以感觉是一个坚固的结构。(38岁/女)
在附近享有良好声誉的热门公寓。空缺的不多，刚好打折的那天去看了。东西南北四面都有窗户，最喜欢的是卫生间有个窗户。5-6分钟到车站也不错。(75岁/女性)
这是一个理想的平面图，可以翻新。(45岁/女)
| 第一名 | 价格公道 |
|---|---|
| 第二名 | 面积（总面积） |
| 第三名 | 房间的数量 |
| 第四名 | 平面图，房间布置 |
| 第五名 | 客厅大小 |
我买旧楼的很多原因和一般选择二手楼一样，比如有吸引力的预算和面积，如上表所示。。
住在二手公寓或二手一户建的优势
舒适的居住体验是老建筑所独有的。社区的可靠成熟度
与新建筑不同，如果有一些划痕并不重要。会痛吗？无需感到紧张。特别是，许多人更喜欢独立式住宅中建筑的“味道”，而公寓中的许多人则表示物业内成熟社区的安全感。此外，无论哪种类型，似乎都有很大的“根据自己的喜好改造对财产的依恋”。
我不介意猫在柱子上磨爪子。(39岁/女)
朋友们聚集在一座历史悠久的老私人住宅里。生活和放松。(37岁/女)
房子本来是为两个家庭建造的，所以很宽敞。如果是新楼，那就很难了，但这种级别的房子我是买不起的。(29岁/女)
因为价格便宜，感觉很舒服。与其盖新房，不如考虑搬家，比租房更有安全感（做自己的城堡）。您可以增加储蓄，因为您的日常生活负担减轻了。(34岁/女)
当地的居民在这里住了很长时间，所以和他们的感情很深，他们教我不懂的东西，在我有困难的时候帮助我。(28岁/女)
就像一座新建筑，我可以自由设计平面图，选择网点和材料的位置。(40岁/女)
储备基金结余巨大，不用花钱，还经常引进新设备。(36岁/男)
入住二手公寓/二手一户建后，您有什么不满意之处？
不满意老建筑的独特之处。购买前务必检查
对旧房产的大部分不满是对设施、管道、平面图和结构的不满。在许多情况下，旧建筑特有的妥协点没有得到认可，例如地板较薄，很容易听到声音。如果您在选择房产时检查这些特征，通常可以避免不满意。在了解旧房产特有的缺点后购买很重要。
下水道堵塞漏雨（33岁/男）
走廊很短，没有插座（25岁/女）
我担心我的邻居老龄化。附近没有同龄小朋友，儿童乐园又老又小，很难交到朋友。(29岁/女)
目前尚不清楚抗震结构是如何工作的。(37岁/女)
我不介意外面的噪音，但我不知道房子内部的上方，下方或旁边的哪个位置。房间里的谈话声回荡在走廊里。直到我住在那里我才知道这一点。(59岁/男)
电梯每一层都不停，根本不是无障碍的。(43岁/女)
我正在考虑改造，但被告知在建筑物建成后我无法对排水管进行任何处理。(50岁/女性)
气电容量小。(38岁/男)
翻新是二手公寓、二手独栋不满的关键
避免不满意的重要一点是装修知识的有无
对于那些回答能够部分解决不满的人来说，大部分的解决方案都是因为装修。另一方面，未解决问题的原因是缺乏改造资金和无法通过改造解决的结构性问题。如果事先知道需要翻新的部位以及每个部位所需的数量，就可以在一定程度上避免不满意。让我们来看看物业选择和装修的要点。
有很多地方，比如屋顶、外墙等，几年后就需要翻新了。(29岁/女)
我觉得装修会花很多钱，所以钱不够了才能开始。(34岁/女)
当我搬进来的时候，我不知道要不要修地板。浴室是单元式的，有点窄。(46岁/女)
不知道是不是水的力量弱了点。(36岁/女)
窗扇是旧的，不能正常关闭，但不能随意更改，因为它是共享区域。在浴缸的改造中，无法使其具有再加热功能。那是因为他们不能在墙上打洞。(38岁/女)
请教高手！如何选择旧二手公寓和二手一户建
提前了解旧房产的优缺点很重要，这样您就不会在入住后后悔。让我们了解“二手专业人士”鉴赏家的观点，然后选择令您满意的房产！
“Condominium Evaluation Navi”规划管理有限公司 Kaze，代表董事 Kyoko Okubo
毫不妥协地购买了拥有 33 年历史的房产。他最近的一本书是“清理‘Ie Logi’”。]（讲谈社）
STEP1 首先仔细查看当前属性
性能/结构
需要检查劣化程度和结构 如果您不确定，可以要求进行房屋
诊断 让我们了解有关建筑物性能和结构的检查要点，以便安心选择房产。“如果你有熟人是建筑师等专业人士，最好让他们看看。有可能”
检查站
□水龙头里有锈水
是否有锈水流出？您是否有维修计划，例如清洁或更换管道？
□ 给排水管道堵塞
。检查是否有维修计划
□ 换气扇的吸力 试试
转动换气扇看看空气是否流动。
□电容量/电接线 确认
合同安培数，是否可以增加容量和接线工作，包括成本。
□天花板
检查是否因老化而产生污渍，并检查是否因天花板或横梁过低而产生压迫感。
□地板/楼板厚度
地板是否有厚度、隔音地板等隔音措施。改革限制等
外墙/地基 外墙
或地基是否有裂缝、表面起皮、雨滴渍？
□ 柱子
通过放下加重的绳子检查是否有任何倾斜。
□抗震结构
1981年以前符合旧抗震标准的建筑物，只要经过抗震诊断加固就可以了。
□漏雨
天花板或墙壁上是否有污渍？如果可能的话，移动家具并检查天花板
□ HVAC 方法
检查设备是否有问题。如果整栋楼都有空调，还要检查使用规定
管理/社区（主要是公寓）
根据建筑物的年龄和居民社区检查管理状况
建筑物越旧，维护状况越受管理影响。“你应该看看目前做了什么维修工作，以后的维修计划是什么，维修储备金的余额有没有不足。发生的事情很多，我们问一下卖家或管理协会主席社区的表现如何。”
检查站
□ 有无维修履历是否
进行了必要的维修。您是否保留计划等文件？
□ 收支报告
核对管理协会的收支情况，有无拖欠管理费及维修储备金。
□ 已制定25年以上的长期维修计划
，并确认维修储备金余额充足。
□公共区域
外走廊是否有随身物品，自行车停放区是否杂乱等礼仪
□ 保安
经理驻守时间长短，有无盲点，有无监控摄像头
□ 宠物
确认是否可以饲养宠物，可以的话确认可以饲养的宠物的种类、数量、大小。
□ 住户的租金/办公室比率 据说
如果租金/办公室比率高，则表示对该物业的依恋度或认知度较低。
□住户年龄组
向管理协会主席或卖方确认住户的年龄和构成。
□ 居民公告板
检查居民之间是否积极互动以及是否有任何俱乐部活动或活动。
□ 前台服务
服务内容、费用、柜台营业时间、星期几等。
□管理层工会活动
检查董事的选举方式、股东大会的出席率、董事会会议的频率等。
*长期维修计划可以通过委托经纪公司从管理协会或管理公司获得。*最好向居民询问社区活动
STEP2 让我们检查一下可以改造的区域和范围
装修入住
前后检查必要和可能的装修
重要的是要知道入住前后哪里需要装修、装修多少，以及是否可能。“旧公寓可能需要花费巨额的管道工程费用。附属于公寓的改造公司可能熟悉这种结构。可以在购买时进行建筑诊断和翻新的更新中介服务也在增加。我在里面”
可改造范围点
原则上大部分属于私人区域的房间都可以改造，但阳台、窗户等公共区域不能擅自改造。有必要向管理公司或管理协会咨询和核实。
大多数装修是可能的，但前提是要遵守建筑标准法和地方政府条例规定的限制。计划前检查
按建筑年龄估算的装修预算
根据建筑物的年龄，需要进行什么样的翻新？了解常见的维修和费用。我希望您在购买旧房产和计划翻新预算时参考它。
没想到大家都在买！旧财产
从下图中可以看出，寻找相对较新房产的人中有 30% 最终购买了 20 年以上的房产。
相较于供应的新楼盘数量，可以说选择余地很大。
二手房的选择很多，价格也很诱人。“优点是您可以在不影响位置或大小的情况下购买，”大久保先生说。因此，在购买前了解房产的特点非常重要。例如，对于旧房产，往往已经进行了多次装修，但装修的时间因地点而异。与房地产公司核实装修历史并确保已进行必要的维修非常重要。
考虑20年以上的二手房是否符合条件和需求，比如价格、位置、房产是否坚固等。
除了楼价低廉之外，这里也很容易居住，并且拥有成熟的社区。
许多人抱怨设施、管道、平面图等是他们在居住后注意到的不满，但在某些情况下可以通过改造来解决。
