对比“日本公寓”和“日本一户建”购买和维持成本

购买涉及哪些成本？

一户建的购房成本约为房价的 6% 至 10%，新建公寓为 2.5% 至 5%（二手公寓为 5% 至 8%）。这是因为大多数单户住宅都需要中介费，即使是新建的，而且注册和许可税以及火灾保险费高于公寓。

*购买费用/公寓价格的 3%，独立式住宅（均为新建）的 7%。房贷/利率2%，还款期35年，等额还本付息，红利时不追加

【特约火灾保险费/特约地震保险费】特约
火灾保险的保费，典型的木造一户建约30万～40万日元。符合”条件的一户建比木造的保费低） . 独立式住宅的特约地震保险费（可选）也高出数万日元。

[登记和许可税]
对住宅（土地和建筑物）的房地产登记征税。一户建的土地面积比公寓大，因此税额要高出数万日元。

【中介费】
在很多情况下，“中介费”是向作为买卖双方中介的中介公司支付新建和二手一户建和二手公寓的中介费。费用金额一般为“（房产价格×3%+6万日元）+消费税”（3000万日元房产为96万日元+消费税）。新建公寓不收取中介费。

[修缮准备金和供水费]
“修缮准备金”是新建公寓特有的费用，通常在 20 万到 40 万日元之间。“供水费”是新建独栋住宅特有的费用。根据购买地区的不同，金额从 100,000 日元到 300,000 日元不等。也有不需要这个费用的地方。

[其他费用]
公寓和单户住宅都有费用，例如合同时需要的印花税、房屋贷款管理费和担保费。

买房后的住房费用中，公寓和一户建共有的是“抵押贷款还款”和“固定资产税/城市规划税”。此外，公寓通常需要每月支付管理费和维修储备金，因此从长远来看，公寓的住房成本往往更高。

[每月还款额] 单户住宅可能很贵
。例如，如果贷款额多出200万日元，则每月还款差额为6600日元，总还款额为277万日元。
*2%利率，35年还款期，等额本息还款，无红利加成

[管理费/维修储备金] 仅限公寓的费用
“管理费”和“维修储备金”是按月支付的费用。假设每月2万日元，算下来50年合计的话就是1200万日元。

[固定资产税/城市规划税] 独立式住宅的税额较高，税额每三年审核一次，建筑物的税额随着年限的增加而减少。另一方面，土地部分是根据当时的土地价格设定的。

【房屋维修费用】
即使是一户建，也需要定期检查和维修，以延长房屋的使用寿命。有时修理费用从数十万日元到数百万日元不等，因此有计划地省钱很重要。
此外，即使是公寓，更换墙纸、更换燃气热水器等，也需要自己进行房屋内的维修保养。

概括

一户建的购买费用往往较高，一户建的房价为 6% 至 10%，新建公寓为 2.5% 至 5%（二手房为 5% 至 8%）。

购买后，每月支付管理费的公寓会更贵。

请注意，金额将根据财产税、城市规划税和住宅维护费用而有所不同。

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