日本投资房产，抗震检查不能少~
房地产投资中抗震的重要性
在地震多发国家日本投资不动产时，所投资的不动产也具有足够的抗震能力是极其重要的。
选择出租物业作为房地产投资物业时，具有坚固的抗震性能很重要。如果您投资抗震性低的房产，可能会出现租户不出现而无法获利的情况。
因此，应避免投资不能保证抗震性的出租房屋。本文介绍投资租赁房屋的抗震能力。
投资出租房屋抗震结构五点检查
投资出租物业的抗震结构检查有五点。
在地震多发的日本，投资用出租物业的抗震性极为重要。因此，在寻找投资房产时，一定要查看房产是否具有足够的抗震性能。
以下是投资时检查出租房屋抗震结构的五点，那么在寻找出租房屋进行投资时，何不将它们作为参考呢？
检查点一：建筑结构
在检查出租房屋的抗震结构时，建筑物的结构是一个重点。
日本的建筑物大致可分为木结构、钢架结构、钢筋混凝土结构和钢筋混凝土结构。根据建筑物的结构，抗震性有很大差异，因此有必要检查要投资的出租物业的结构。
在这里，我们将解释木结构、钢架、钢筋混凝土和钢架钢筋混凝土建筑的抗震性。
木结构的抗震性
2000年后建造的木制出租屋具有足够的抗震能力。
有一种形象认为，与其他结构相比，木结构的抗震性较低，但支架和坚固的墙壁使其能够抵御地震。此外，木结构建筑由于重量轻，还具有地震时不易晃动的优点。
但是，由于 2000 年针对木结构建筑修订了建筑标准法，因此请注意在此之前的木结构建筑的抗震性可能较低。
钢结构的抗震性
钢架出租屋不易倒塌，但易受热。
钢架结构使用钢铁构件作为框架，由于结构的弯曲，结构能够承受地震。因此，它很难倒塌，即使倒塌，也需要时间。
但是，由于钢结构很重，地震时会摇晃。此外，由于在 540 摄氏度时强度会突然下降，因此在地震引起火灾时倒塌的危险会增加。
钢筋混凝土结构的抗震性
由钢筋混凝土制成的出租房屋不易倒塌，但抗震性因设计而异。
对于钢筋混凝土结构，抗压混凝土包含抗拉钢筋。
但是，如果墙壁排列不均匀，抗震能力可能会减弱。
钢筋混凝土结构的抗震性
钢架钢筋混凝土出租房屋具有很强的抗震和防火性能。
钢架钢筋混凝土建筑在钢筋混凝土构件内部有一个钢架核心筒，兼有钢架和钢筋混凝土结构的优点。
钢架钢筋混凝土结构的抗震和防火性能都非常出色。但是，很难说哪个比钢筋混凝土更抗震，因为抗震很大程度上取决于设计。
要检查的要点 2：建筑形状
在检查出租房屋的抗震结构时，建筑物的形状也是一个重点。
建筑物的形状也会影响其抗震能力。一般情况下，左右对称、上下差异不大的建筑物抗震性较好。
在这里，我们将介绍强抗震形状和弱抗震形状。
坚固的防震形状
抗震性强的形状是简单的形状，左右和上下没有极端差异。
一座简单的立方体建筑抗震能力很强。还有，如果一楼有架空，有些墙会少一些，所以没有架空抗震性会高一些。
弱震形
弱抗震形状是复杂的形状，例如建筑物的突出部分。
如上所述，立方体形状越简单，抗震性越高。例如，如果建筑物的一部分突出，突出的部分将被削弱。
另外，上层的形状极度后缩且薄，容易变形，抗震性仍有顾虑。
检查点 3：建造年份
在检查出租房屋的抗震结构时，建造年份是一个重点。
自 1950 年颁布以来，规定建筑工地、结构和设施标准的《建筑标准法》在每次发生大地震时都进行了修订，以使其更加安全。因此，建设年份是投资出租房屋抗震能力的一个非常重要的考量点。
在这里，我们将介绍1981年之前和1981年之后抗震能力的差异。
1981年前
如果建筑物建于1981年或更早，则表示该建筑物是按照旧的抗震标准建造的。
新抗震标准之前制定的抗震标准称为“旧抗震标准”，要求抗震强度达到5级左右地震不倒塌。
然而，由于旧的抗震标准被设定为即使在地震中建筑物也不会倒塌的程度，因此不能说它们具有足够的抗震性。
因此，我们不建议投资符合旧抗震标准的出租屋。
1981 年及以后
如果建筑物是1981年6月1日之后建造的，则为按新抗震标准建造的建筑物。
新的抗震标准要求建筑物足够坚固，即使在 500 年 6 至 7 级地震的情况下也不会倒塌。
因此，如果一座建筑物是在1981年6月1日之后建造的，可以说它是按照更严格的抗震标准建造的。选择投资租赁房时，建设年份是非常重要的一点。
检查点 4：老化进程
在检查出租房屋的抗震结构时，老化的进展也是一个要点。
如果您的出租物业管理得当，您将能够在干净的状态下长期使用。但是，如果管理不当，建筑物会迅速恶化。
老化的建筑物可能对其抗震性能产生负面影响，而且由于它们看起来很糟糕，因此人们担心作为投资目标的盈利能力。因此，一定要检查老化的进度。
检查点 5：墙壁数量
在检查出租房屋的抗震结构时，墙的数量是一个重点。
钢筋混凝土结构的施工方法有两种：刚架结构和墙体结构。拉门结构是一种将柱和梁结合起来形成框架的结构，而墙结构是一种由墙和楼板组成的建筑，而不是柱子。
因此，刚架结构没有墙，而墙结构是用墙建造的。在这里，我们将介绍根据墙壁数量的抗震性差异。
拉门结构
墙体结构比拉面结构更抗震。
拉门结构是一种用坚固的柱和梁创建框架的施工方法，因此建筑物的强度高，但抗震强度低于墙体结构。但是，也可以通过在抗震能力不足的地方建造承重墙来提高抗震能力。
因此，如果你考虑投资的出租房屋是刚架结构，可以说，是否有承重墙也是一个考察点。
用于墙体结构
墙体结构的出租房屋具有很高的抗震性。
钢筋混凝土墙体结构是指不使用柱子，仅用纸巾等墙体和楼板堆砌而成的建筑。
事实上，即使在阪神-淡路大地震期间，低层墙式结构也没有受到重大破坏。
墙体结构，由墙体支撑，比其他结构更抗震，你可以判断。
租赁物业的三个抗震标准
出租房屋、公寓、公寓的抗震标准是有规定的。
在检查要投资的出租物业的抗震标准时，标准会根据投资物业是独立住宅、公寓还是公寓而有所不同。
在这里，我们将介绍出租物业的三个抗震标准，何不作为参考呢？
租房抗震标准一：独立屋
出租式独立屋按照旧的抗震标准的情况很多。
根据Owner's Style问卷，39.9%的独栋房屋仍具有旧的抗震能力，预计进行抗震加固的房屋很少。
因此，在投资独立屋时，重要的是要检查它是否是在 1981 年 6 月 1 日之后建造的，当时新的抗震标准已经实施，以及独立屋是否进行了抗震加固工作。旧的抗震标准。
出租抗震标准2：公寓
出租公寓最好是在新抗震标准建设之后建造的房产。
公寓一般指用木头或轻钢建造的二至三层楼房。出租公寓的情况下，租户不太在意建筑物的年龄，因此即使采用旧的抗震标准，房间也会根据位置而定。
但是，与单户住宅一样，1981 年 6 月 1 日之后建造的公寓在抗震方面更具安全性，当时新的抗震标准已实施。
出租的抗震标准 3：公寓
出租公寓是在新抗震标准建成后建造的，这一点很重要。
公寓是指由钢筋混凝土或钢筋混凝土建造的三层或三层以上的建筑物。在公寓的情况下，由于居住者与公寓不同，抗震性也很重要。
尽量选择新抗震标准建设后建成的公寓。
出租物业的抗震性对房地产投资很重要
如果您选择投资房产，请选择具有足够抗震能力的出租房屋。
在地震多发的日本，投资房产的抗震性非常重要。符合旧的抗震标准的物业的抗震性仍然令人担忧，因此可能会出现租户不出现和利润不增加的情况。
一定要参考本文介绍的出租房屋的抗震结构确认要点和出租房屋的抗震标准，找到抗震性有保证的高收益投资房产。
