日本的“空置土地”利用的10种方法，介绍及各自的优缺点

为什么要使用空地

如果您拥有一块空地，那么只持有它而不理会它是不利的。例如，你有一块空地，但你执着于它，不想卖掉它，但你又没有任何使用它的打算，只会产生维护成本，它就会成为一个废品。财产。

然而，利用空地可以带来意想不到的好处。在这里，我们将了解如果保留空地可能会出现的问题、如何使用空地以及使用空地时的注意事项。

土地空置可能出现的三个问题

闲置土地若不加以利用，置之不理，不但没有收益，反而会花钱，而且会受到周围人的投诉。此外，您将面临各种风险。在这里，我们将研究如果该地块空置可能会出现的三个问题。

潜在问题一：维护成本高

即使您将空地保持原样，也会产生维护费用。如果你时不时自己去看看空地，有什么问题，你可以自己处理，虽然花不了多少钱，但对大多数人来说其实还是挺难的。

即使是空地，如果什么都不做的话也会长杂草，如果有空屋的话，清扫也是必要的。即使你只是维护空地，你问了也是要花钱的。

潜在问题2：成为非法倾倒的受害者

如果空地保持原样，大件垃圾和不可燃垃圾的非法倾倒可能会损坏空地。

如果你拥有的空地很远，很难到达，即使垃圾被非法倾倒在空地上，也很难立即处理，这是有一个性质的。

在非法倾倒的情况下，很难查清是谁干的，最后还得自己承担费用。

潜在问题三：邻居投诉

如果将空地原样放置而不使用，可能会遭到邻居的投诉。这是因为如果空地无人看管，有可能会滋生大量昆虫，动物会栖息其中，或小孩擅自进入，造成危险的事情发生。

未使用的土地只是拥有它就会带来风险。还有，如果出了什么问题，邻居的印象就会不好，可能会发展成麻烦。

潜在问题 4：税收

即使闲置土地没有做任何事情，也会被征税。即使你拥有空置土地，你也无法赚取任何收入，但你的资产会减少，因为这笔钱会从税收中收取。

如果您拥有因继承等原因未使用的空置土地，它可能会成为消耗资产的来源而不是成为资产。

财产税

财产税是对空置土地的所有权征收的税。财产税是如果您拥有不动产就必须征收的一种税，但这是您拥有的土地的市政当局征收的一种税。

按市政府确定的固定资产评估价值乘以规定的税率征税。因此，财产税根据您拥有的土地价格和您居住的城市而有所不同。

城市规划税

城市规划税是对空置土地的所有权征收的税种。城市计划税是根据城市计划法对城市化地区的土地和建筑物征收的税。

如果您不知道空地是否符合市政当局制定的城市规划指定的区域，您需要向每个市政当局查询。

使用空地的 10 种方法

事实证明，仅仅保留空地就会产生维护成本和税收。空地的利用方式多种多样，推荐10种利用方式。

我们总结了各自的优缺点和适合的土地，所以请参考您自己的空地适合什么样的利用。

空地利用方法一：独立屋出租

作为利用空地的方法，有建造和出租独立住宅的方法。这是一种即使土地不是那么大也可以使用的方法，但缺点是只能租给一个家庭，并且在房间空置后找到下一个租户之前没有收入。

另外，请注意您必须为房地产收入纳税。但是，如果你建的是独立屋，那么租独立屋的好处就是以后你和你的家人都可以住在里面。

空地利用 2：出租公寓

空地可用于出租公寓。如果您建造出租公寓并将其出租，您可以赚取每月的租金收入。但是，除固定资产税外，电费和维护费将作为年度费用收取。

此外，年收入减去支出后必须作为房地产收入征税。但是，如果你有其他收入，如果你的房产收入变成负数，你可以将其与工作收入等结合起来计算盈亏。

空地利用方法3：公寓管理

公寓管理是利用空地的一种方式。基本上和公寓管理一样，每个月都会收到租金收入，但要支付物业税、公共区域电费、清洁费等维修费用。

此外，在公寓管理的情况下，位置与公寓一样重要，除非在车站附近或交通便利的地区，否则很难找到租户。如果能把房间住满，房间比公寓还多，所以有租金收入一下子增加的优势。

空地利用4：行李箱管理

利用空地的一种方法是行李箱管理。行李箱管理是一种类似于停车场管理的土地利用方式，在空地上设置行李箱，由承包方投入使用。

作为一种方法，有自己设置储藏室并仅委托承包人管理的方法，以及让专业承包人租用空地的方法。尤其是在住宅区附近或营业所附近的土地时，很容易找到借款人。

空地利用5：停车场

停车场管理是利用空地的一种方式。停车场管理可以以低成本开始，维护成本也不会那么高。因此，虽然它是低风险的，但它是一种低回报的方法，并不期望有很大的收益。

停车场有两种，一种是每月租给同一个人的月租停车场，另一种是按小时租用的投币式停车场。

空地利用方法6：太阳能发电

太阳能发电是利用空地的一种方式。是在空地上安装太阳能发电系统，通过出售电力获得收益的方法。

然而，光伏发电系统存在随时间老化、发电量减少或因突发事故或灾难而损坏的风险。另外，在售电期间必须安装在周围没有高大建筑物的区域。

空地利用7：投币洗衣机

有一个投币式洗衣机作为利用空地的一种方式。在空地上建造投币式洗衣房，并安装洗衣机烘干机等机器。有投币式洗衣费。

但是，如果在进行了周边是否有竞争对手、是否可以期待用户等环境调查后不使用，则可能会继续亏损。需要设施投资和选址条件，比如停车场，方便用户在居民区附近用车搬运衣物。

空地使用方法8：养老院

有一种方法是利用空地在空地上建养老院并获得租金。随着人口老龄化，对养老院的需求不断增加，一般的运作方式是在空地上建造养老院，然后批量出租给设施经营者。

疗养院租赁合同通常是长期的，因此您可以获得稳定的收入。但是，建造养老院需要很大的场地。

空地用途 9：商业商店

有一种方法是利用空地建造一栋建筑物作为商店并将其出租。对于主干道沿线地区和人流量大的地区，一个有效的方法是建造商业商店大楼并将其出租给商店经营者。

或者，有一种用于商业用途的定期土地租赁制度，其中土地定期出租给商店经营者。在这些方法的情况下，有一个优点是商业商店的租金和土地租赁的收入稳定。

空地利用方法10：出租房

出租房屋是利用空地的一种方式。该楼既有居住部分，也有出租部分，优势在于未来可以作为两户住宅使用。还有一个好处是，如果居住部分大于出租部分，您可以使用抵押贷款。

但是，在出租房屋的情况下，可能很难找到租客，因为租客可能不喜欢。

空地利用应注意三点

在考虑空地的利用时，有一些事情需要考虑。即使有一块空地，如果盲目使用，花钱买，也有可能成为负资产。以下是使用空地时需要考虑的三件事。

考虑一：地形是否可用？

需要考虑空地是否是可用地形。这是因为根据您拥有的空地的形状，无论是在地形上位于山区等自然环境中还是位于城市地区，利用方法都会有所不同。

例如，如果地形狭窄且异常，则不适合建造公寓和公寓，但可以建造出租房屋。地形能不能用是很重要的一点，所以在使用之前还是要慎重考虑。

考虑二：周边环境是否可用？

周边环境能否利用，也是利用空地时需要考虑的一个点。根据周边环境，例如附近的学校、附近的车站或住宅区，使用方法会有所不同。

如果附近有车站或商业设施，建造公寓和公寓是有效的。如果是住宅区，停车场和自助洗衣店是合适的，阳光充足的大郊区适合太阳能发电。确保相关空地周围环境适宜。

考虑因素 #3：检查法规

使用空地时，需要查看是否有规定。当土地是城市化控制区或农业用地时，就会出现对空地的规定。

如果是这些中的对象的话，就不能用于任何用途，但可以使用的对象被缩小了。如果您正在考虑使用空地，请先检查您的空地是否受监管。

城镇化控制区

城市化控制区域由城市规划法规定，原则上未经许可不得建造建筑物。因此，在城市化控制区，必须选择不建建筑物的土地利用方式。

但是，即使在城市化控制地区，如果获得城市规划法规定的许可，也可以建造建筑物。此外，在城市规划法规定的区划中，有都市化地区和非划定地区，原则上可以在这些地区建造建筑物。

农地法

如果空地是农业用地，则不能在其上建造建筑物。空置土地为农用地的，必须转为宅基地进行土地利用。

如果是城市化地区，只需向农委提交分流通知书即可，如果是城市化控制区内的耕地，则需要分流许可证。

此外，将自有农地转为非农用地，或购买农地转为住宅用地时，必须获得《农地法》的许可。

有效利用闲置土地

如果有空地，仅拥有它就会收取财产税等维护费用。善用空地可以将负资产变成有利可图的资产。

但在利用闲置土地时，需要核查土地特性是否与利用方式相匹配。在仔细考虑除了优点之外还有缺点之后，让我们有效地利用空地。

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